Дело № 2-9060/2020 

...RS0...-57

Решение

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В., 

при секретаре ФИО2, 

с участием истца ФИО1 P.P.,

представителя третьего лица гаражного кооператива «Профсоюзный» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 P.P. (далее - истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что он имеет во владении и пользовании гараж ... с кадастровым номером ... площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: ... комплекс, гаражный кооператив «Профсоюзный», бокс .... Гараж создан и построен истцом в 2013 году, с этого времени он им владеет и пользуется, что установлено решениями Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан и апелляционными определениями Верховного Суда Республики Татарстан. Принадлежность гаража никем не оспаривалась, наличие ничьих прав не нарушает. В 2014 году истец приобрел земельный участок, на котором расположен гараж, заключив с ответчиком договор купли-продажи земельного участка ...-ДК от .... Решением суда от ... по гражданскому делу ... право собственности на гараж признано отсутствующим. Право собственности на земельный участок под гаражом с новым кадастровым номером ... площадью 675 кв.м. вновь приобретено истцом после заключения с ответчиком договора купли-продажи ...-ДК от ... во исполнение решения суда от ... по гражданскому делу ... года. Имея намерение зарегистрировать право собственности на гараж, истец предоставил в регистрирующий орган все имеющиеся документы, однако уведомлением ... от ... регистрация права собственности приостановлена со ссылкой на то, что не представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности. Вместе с тем, гараж находится на кадастровом учете, ранее за истцом уже было зарегистрировано право на гараж на основании решения от ... по гражданскому делу ... года. Истец обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. Определением суда от ... заявление оставлено без рассмотрения с разъяснением права разрешить спор в порядке искового производства. На основании изложенного просит признать право собственности на гараж ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... комплекс, гаражный кооператив «Профсоюзный», бокс ..., на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 675 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ... Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором указывает, что истцом не представлены доказательства, устанавливающие принадлежность ему гаража, в частности о несении бремени расходов по содержанию, также не представлено доказательств расположения спорного гаража в пределах отведенного кооперативу или застройщику земельного участка. Кроме того, отсутствуют документы о введении объекта в эксплуатацию, либо соответствия разработанному и утвержденному проекту, строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в данном объекте имеются необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Строение обладает признаками самовольной постройки. На основании изложенного просят в удовлетворении иска отказать (л.д. 90).

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Профсоюзный» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, сославшись на то, что гараж не соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... иск гаражного кооператива «Профсоюзный» о взыскании с ФИО1 P.P. о взыскании членских взносов удовлетворен. Встречный иск ФИО1 P.P. удовлетворен частично, решение гаражного кооператива «Профсоюзный» от ... в части исключения ФИО1 P.P. из членов кооператива лишь при условии погашения им долга по членским взносам (л.д. 9-12).

Вышеуказанным решением установлено, что площадь застроенного участка составляет 593 кв.м., согласно свидетельствам о регистрации права собственности на принадлежащие истцу гараж ...,67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81. Вторые этажи данных гаражей не достроены, под эксплуатацию не приняты, право не зарегистрировано, при этом установлен факт наличия указанных гаражей из представленных фотографий и заключения экспертизы, замеры которых произведены в присутствии сторон.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... вышеуказанное решение в части взыскания суммы долга и госпошлины изменено, с ФИО1 P.P. в пользу гаражного кооператива «Профсоюзный» взыскана задолженность 80 338 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 2 610 рублей 17 копеек (л.д. 13-16).

Вышеуказанным судебным актом апелляционной инстанции установлено, что согласно заключению эксперта ..., данному на основании определения суда, истец владеет в боксе ... гаражами на первом этаже общей площадью 590,75 кв.м., гаражами на втором этаже общей площадью 641,7 кв.м. и пристроем общей площадью 206 кв.м.

В судебном заседании истец и представитель третьего лица гаражного кооператива «Профсоюзный» пояснили, что спорный гараж ... находится над гаражом ... в виде пристроя второго этажа.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 P.P. к гаражному кооперативу «Профсоюзный» о признании права собственности на гаражи, в том числе и на спорный гараж ..., отказано, первоначальный иск гаражного кооператива «Профсоюзный» к ФИО1 P.P. о признании деклараций об объектах недвижимости и справок о выплате пая, в том числе и на спорный гараж ..., удовлетворены, право на гаражи, в том числе и на гараж ..., признано отсутствующим, запись о регистрации права собственности аннулирована (л.д. 17-21).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... решение суда оставлено без изменения (л.д. 22-26).

Вышеуказанным решением установлено, что спорные гаражи, в том числе ..., возведены истцом самостоятельно в 2013 году после выхода им из членов гаражного кооператива.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ... ...-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, вышеперечисленными судебными актами установлено фактическое нахождение у истца во владении и пользовании спорного гаража ....

Вместе с тем, истцу отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на гаражи, в том числе и на гараж ..., ввиду того, что это право собственности ранее зарегистрировано на основании деклараций и предоставленного в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка ...-ДК от ..., который решением суда от ... признан недействительным, государственная регистрация права собственности на земельный участок на имя истца аннулирована.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., измененным апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ..., исковые требования ФИО1 P.P. к Исполнительному комитету муниципального образования ... удовлетворены частично, в том числе судом на Исполнительный комитет муниципального образования ... возложена обязанность по заключению с ФИО1 P.P. договора купли-продажи образованного земельного участка площадью 674,72 кв.м. в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 27- 39).

Данный земельный участок необходим истцу для эксплуатации гаражей ..., 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81 (блок ...).

Как указано выше, спорный гараж ... находится над гаражом ... в виде пристроя второго этажа.

Впоследствии ... между истцом и муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан заключен договор купли-продажи земельного участка собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельном участке ..., согласно которому истец приобрел у ответчика земельный участок площадью 675 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...А (пункты 1.1 и 1.2) (л.д. 6-7).

Разрешенное использование земельного участка: земли гаражных кооперативов (пункт 1.4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истцом за ... от ... 13:46:33 (л.д. 65-80, 85, 86).

Как видно из технического паспорта от ..., кадастрового паспорта и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество гараж ... имеет площадь 65,9 кв.м., инвентарный ..., литера Б25, кадастровый ..., расположен в помещении с кадастровым номером 16:52:070205:137 на 2 этаже по адресу: ..., гаражный кооператив «Профсоюзный», бокс ..., ... комплекс, помещение 106. Правообладателем помещения является истец (л.д. 40, 45-53, 81-83).

Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на гараж ..., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Уведомлением ... от ... государственная регистрация права собственности на спорный гараж приостановлена ввиду того, что истцом не представлены документы, подтверждающие право на спорный гараж (л.д. 8).

Уведомлением ... от ... в государственной регистрации права собственности на спорный гараж истцу отказано по вышеизложенному основанию (л.д. 44).

Вышеперечисленными судебными актами установлено, что гараж истцом построен в 2013 году, фактически находится у истца во владении и пользовании, истец несет расходы по его содержанию.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Доводы представителя третьего лица на отсутствие разрешения на строительство гаража не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а также доводы о несоответствии гаража строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам доказательствами не подтверждены.

При рассмотрении дела право собственности на спорный гараж никем не оспаривалось, гараж возведен истцом на выделенном для этих целей земельном участке.

Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... комплекс, бокс ..., гаражный кооператив «Профсоюзный».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на гараж ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... комплекс, бокс ..., гаражный кооператив «Профсоюзный».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.