Дело № 2-937/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-000328-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 14 августа 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, в котором с учетом уточнения исковых требований просит установить и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенному в таблице каталогу координат, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № – 581 кв.м; признать отсутствующим право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39625 +/- 1777 кв.м. (адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в части наложения 581 кв.м площади указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № в приведенных координатах границ; признать незаконными (недействительными) результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения 581 кв.м площади указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № в приведенных координатах границ; внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исключения пресечения границ с учетом определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в приведенных координатах границ; исключить (аннулировать) сведения в ЕГРН о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок расположен на территории СНТ «Горное», которое в свою очередь было создано на землях совхоза «Октябрьский». 

07 мая 1991 г. между совхозом «Октябрьский», в лице директора ФИО4 с одной стороны, и с другой стороны главного врача онкологического диспансера г. Сочи, был заключен договор о медицинской помощи сотрудникам совхоза «Октябрьский», который в свою очередь, передал для сотрудников онкологического диспансера землю под дачные участки. 10 июля 1991 г. Решением исполнительного комитета народных депутатов города Сочи №, садоводческое товарищество «Горное» создано на землях совхоза «Октябрьский» с выделением земельного участка для коллективного сада площадью 4 га, ранее принадлежавший совхозу «Октябрьский». 12 августа 1991 г. был принят Устав садового товарищества «Горное» «для организации коллективного сада на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование предприятию, учреждению, организации решением совхоза «Октябрьский»» (общая площадь земельного участка составила 4 га). 27 августа 1991 г. Исполнительным комитетом народных депутатов сочинского городского совета, было принято Решение № «О предоставлении земель для коллективного садоводства», согласно которому, Сочинскому онкологическому диспансеру было разрешено разработку проекта организации территории коллективного сада на земельном участке совхоза «Октябрьский» площадью 4.80 га с последующим отводом в установленном порядке. 22 ноября 1991г. принято Решение исполнительного комитета № о предоставлении коллективного садоводства и огородничества СТ «Горное» на землях совхоза Октябрьского. В 1991 году персональной творческой архитектурной мастерской союза архитекторов РСФСР, был разработан Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Горное». Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № от 20.04.1992 г. утвержден проект организации застройки территории садоводческого товарищества «Горное» онкологического диспансера в 

<

адрес>. В данном постановлении указано: «обязать правление садового товарищество «Горное» оформить Государственный акт на право пользования землей». 30 ноября 1992 г. был подписан Акт установления размеров и точных границ земельных участков садового товарищества «Горное». В 1993 году сформировано землеустроительное дело. 

13 апреля 1993 г. на основании Постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № от 13.04.1993 «O переоформлении прав на землю 55 участников площадью 4 га садового товарищества «

<

адрес> был утвержден список владельцев земельных участков и принято решение о выдаче каждому члену товарищества государственного акта. Указанным постановлением земельный участок №, площадью 581 кв.м. был предоставлен ФИО5 в пожизненное наследуемое владение, а впоследствии в порядке наследования участок перешел истцу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ №

В государственном акте СТ «Горное» имеется графическое изображение участка с указанием границ смежных землепользователей. В землеустроительном деле 1993 г. СНТ «Горное» имеется акт от 30.11.1992 г. установления размеров и точных границ земельных участков, в котором имеется подпись и печать смежных землепользователей, межевые знаки сохранились по настоящее время. 

20.07.1995г. Главой администрации Хостинского района г.Сочи было вынесено Постановление № «О передаче в собственность земельных участков, предоставленных для коллективного садоводства в с/т «Горное». Как следует из п.1 Постановления № ранее земельные участки принадлежали на праве пожизненного наследуемого владения в качестве члена с/т «Горное», в том числе участок № принадлежал ФИО1

Таким образом, указывает, что первоначальное право собственности на земельный участок № возникло у ФИО5 на основании Постановления № и подтверждено Свидетельством о праве собственности на землю РФ № от 12.05.1999. В свидетельстве от 12.05.1999г. указано, что ФИО1 принадлежит на праве частной собственности земельный участок площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», земельный участок № по генплану, предоставленному для садоводства. В 2008г. утверждена и согласована схема границ СНТ «Горное» с указанием точек координат СНТ «Горное», имеется схема расположения земельных участков на местности на территории СНТ «Горное» относительно смежеств. 

Указывает, что при проведении межевания и установления границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено, что контур фактических границ участка полностью накладывается на контур земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что сведения ЕГРН содержат некорректные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены без выезда на местность. 

Указывает, что добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком истцом в фактических границах составляет 27 лет (с учетом предыдущих собственников началось с 13.04.1993). Право собственности на земельный участок возникло 22.05.1999 и никем не оспаривалось по настоящее время. Участок индивидуализирован на местности, огорожен забором.

Полагает, что право собственности истца как ранее возникшее, равно как добросовестно, непрерывно и открыто владеющего участком 27 лет, имеет приоритет перед правом собственности Краснодарского края на земельный участок № 

Истец полагает, что причиной пересечения фактических (проектируемых) границ земельного участка № с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № является нарушение требований Инструкции по межеванию земель, М. Роскомзем, 1996г, нарушение требований Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, М. Росземкадастр, 2003г., допущенных при составлении землеустроительного дела по проведению межевания и подготовке документов для государственного кадастрового учета земельных участок ГУП «Октябрьский» города-курорта Сочи, выполненного ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» в 2006г. Указанные нарушения были установлены при рассмотрении Хостинским районным судом г. Сочи гражданского дела №. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, пояснив вышеизложенное. 

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, представил отзыв на исковое заявление и дополнительные возражения, согласно которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента, в удовлетворении исковых требований отказать.

При этом в своих возражениях ответчик указывает, что земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет в 2007 г. в соответствии с требованиями действующего законодательства и на него зарегистрировано право собственности Краснодарского края. Земельный участок с кадастровым номером № прошел всю установленную процедуру постановки на кадастровый учет, в том числе процедуру согласования границ, в результате чего, его границы определены на местности. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить местоположение данного земельного участка относительно земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Считает, что возможность обращения с требованием о признании права собственности отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. Требование о признании права собственности отсутствующим необоснованно, поскольку истцом не представлено доказательств пресечения границ земельных участков истца и ответчика. Кроме того указывает, что земельный участок истца расположен в другом кадастровом квартале. Межевой план земельного участка c кадастровым номером № не подготавливался, истцом в адрес департамента акт согласования границ данного земельного участка не направлялся. Предоставленные истцом документы не содержат сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Доказательств, подтверждающих, что земельный участок истца является смежным с земельным участком ответчика не представлено, в связи с чем, истцом не обосновано, каким образом нарушены его права при межевании земельного участка ответчика. 

Третьи лица - ГУП КК «Октябрьский», СНТ «Горное», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии и об отложении судебного заседания не представили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, приведенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из положений п.47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны в части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 581 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По данным ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок имеет статус об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».

Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.05.1999, свидетельства на право собственности на землю № от 12.05.1999.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю РФ № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.05.1999 № ФИО1 приобрела право частной собственности на земельный участок № по генплану, предоставленному для садоводства, площадью 581 кв.м.

Приложением к указанному свидетельству является план участка, предоставленного в собственность ФИО1, подготовленный на основании Госакта. Указанный план отображает описание смежных границ с указанием их длин, но без указания координат поворотных точек границ. Также в плане отображены смежные землепользователи с границами земельного участка: 

<

данные изъяты>

Ранее указанный земельный участок № в с/т «Горное» принадлежал наследодателю ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю РФ №

Право частной собственности ФИО5 приобрел на основании постановления администрации Хостинского района г.Сочи № от 20.07.1995 «О передаче в собственность земельных участков, предоставленных для коллективного садоводства в с/т «Горное».

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 581 кв.м. Установленные несоответствия, позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки, а именно сведения ЕГРН содержат некорректные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Краснодарскому краю, право которого зарегистрировано 10.09.2007, местоположение границ участка внесено в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 41 252 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет в 2007 году в соответствии с действующими на тот момент нормами законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 04 марта 2014 г. Документом-основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права послужили постановление главы администрации города Сочи № от 29.01.1993 г., постановление главы г. Сочи № от 01.02.2007 г., пункт 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми на указанный земельный участок зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края.

В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 39 625 кв.м.

Ответчиком также представлено свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования землей № от 29.01.1993 г., согласно которому постановлением администрации города Сочи от 29.01.1993 г. № совхозу «Октябрьский» предоставлен земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 528 га.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, полагает, что причиной пересечения фактических (проектируемых) границ земельного участка № с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № является нарушение требований Инструкции по межеванию земель, Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, допущенных при составлении землеустроительного дела по проведению межевания и подготовке документов для государственного кадастрового учета земельных участок ГУП «Октябрьский» города-курорта Сочи, выполненного ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» в 2006г. Указанные нарушения были установлены при рассмотрении Хостинским районным судом г. Сочи гражданского дела №. 

Однако, решение по гражданскому делу № преюдициального значения не имеет, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 июня 2020 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении иска. 

Пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г., разъяснено, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. 

Из приведенных выше положений норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что исковые требования о признании права собственности ответчика отсутствующим могут быть удовлетворены только в случае установления того, что истец, в соответствии с данными ЕГРН, продолжает оставаться собственником и владельцем спорного земельного участка в части наложения границ, а право ответчика зарегистрировано незаконно, при этом Краснодарский край не владеет этим участком, вследствие чего к нему не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

По данному делу требования предъявлены истцом, утверждавшим, что его право собственности сохранено и земельный участок находятся в его владении в площади 581 кв.м. Таким образом, основополагающим при принятия решения по данному делу является вопрос о наличии пресечения границ земельных участков истца и ответчика, законности межевания земельного участка с кадастровым номером № и законности формирования фактических границ земельного участка истца.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ГеоМаркер».

Так, согласно заключению эксперта №, для установления местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-23 Краснодарского края на местности был проведен комплекс полевых геодезических работ, по результатам которых, путем камеральной обработки данных, Экспертом была подготовлена Схема расположения фактических границ исследуемого земельного участка с отображением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельных участков исследуемой области. Также экспертом приведен каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (идентичны заявленным истцом в уточненных исковых требованиях).

Эксперт указывает, что правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержат сведения о площади земельного участка равной 581 кв. м, при этом сведения о местоположении и границах земельного участка данными документами не предусмотрены, в связи с чем, Эксперт не может определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям о его местоположении, согласно документам, подтверждающим право на земельный участок, при этом площадь земельного участка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права серия № от 06.08.2014 г., а также выписке из ЕГРН от 02.11.2022 г. равная 581 кв. м соответствует фактической площади исследуемого земельного участка, установленной в ходе геодезического выезда.

Проанализировав сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № Эксперт провел их сравнение с границами, определенными Свидетельством на право собственности на землю № от 12.05.1999 г., по результатам чего экспертом было установлено соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его границам, отраженным в Свидетельстве на право собственности на землю № от 12.05.1999 г.

Также Экспертом в материалах дела было установлено наличие правоустанавливающего документа для земельного участка № с кадастровым номером № - свидетельства о праве на наследство по закону от 11.05.1999 г. (том I лист дела 48). Сведения о местоположении и границах земельного участка указанным документом не предусмотрены, при этом имеется указание площади земельного участка равной 581 кв. м, что соответствует фактической площади исследуемого запального участка, установленной в ходе геодезического выезда.

Также экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка, отведенного совхозу «Октябрьский» (ГУП «Октябрьский») на основании Постановления администрации города Сочи от 29.01.1993 г. №, что подтверждается свидетельством о праве постоянного/бессрочного пользования землей № от 29.01.1993 г.. Изучив указанное свидетельство, Экспертом установлено отсутствие графической части, предусмотренной указанным документом. Эксперт установил, что первичные правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат сведений о местоположении границ отводимого земельного участка, в том числе и для земельного участка с кадастровым номером № Также, свидетельство о праве постоянного/бессрочного пользования землей № от 29.01.1993 г. не содержит сведений о площади для конкретного земельного участка № с кадастровым номером №, ввиду чего, провести соответствие местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям, указанным в свидетельстве о праве постоянного/бессрочного пользования землей № от 29.01.1993 г., не представляется возможным.

Также экспертом установлено, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 581 кв.м. Установленное пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

Экспертом предложен вариант по устранению установленной реестровой ошибки. 

Вариант подразумевает проведение кадастровых работ направленных на исправление описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, с учетом имеющихся на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № В соответствии с предложенным Экспертом вариантом, при исправлении ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь уменьшится на площадь 581 кв.м., что соответствует фактической площади земельного участка с кадастровым номером №

Однако, суд не может принять данное заключение эксперта в обоснование удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Положениями части 1.1 статьи 43 Закона №218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Вместе с тем, экспертное заключение не содержит каких-либо данных, позволяющих суду достоверно сделать вывод, что определенные экспертом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности пятнадцать лет и более. 

Не представлено доказательств существования таких границ 15 лет и более и истцом по настоящему делу. 

Также суд критически относится к выводам эксперта, согласно которым было установлено соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его границам, отраженным в Свидетельстве на право собственности на землю № от 12.05.1999 г., поскольку местоположение границ земельного участка определено посредством описания границ относительно смежеств, указанный документ не содержит сведений о характерных точках границ земельного участка, отведенного истцу. 

Также экспертом не обоснован и вывод о наличии пересечения границ спорных земельных участков. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером № в материалы дела не представлено. 

Материалы дела не содержат документы, на основании которых возможно установить местоположение границ земельного участка истца относительно внешних границ садового товарищества, входит ли он в эти границы, а также сами внешние границы товарищества.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка с кадастровым номером № исключает возможность доподлинно установить факт наложения границ этого участка на земельный участок с кадастровым номером № и установить недействительность межевания последнего при его постановке на государственный кадастровый учет.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, признания отсутствующим право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения 581 кв.м площади указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № признания незаконными (недействительными) результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, внесении изменений в сведения ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 21 августа 2023 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу