Дело № 2-639/19

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 10 июня 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на имущество по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ольгинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, указав в нем, что в 1994 году приобрел жилой дом в собственность, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного выше имущества являлся ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла жена - ФИО6, которая впоследствии и продала ФИО1 вышеуказанный жилой дом. Договор купли продажи в письменной форме не оформился, в связи юридической неграмотностью. ФИО7 убежден был, что является собственником приобретенного имущества, без надлежащего оформления и регистрации прав. Стороны по договору произвели расчет. Проданное имущество передано, путем передачи ключей. 

С 1994 года по настоящее время ФИО1 владеет указанным имуществом.

За двадцать пять лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

После сделки ФИО1 зарегистрировался по указанному адресу в паспортном столе 

<

адрес> и сельской администрации Ольгинского сельского поселения, и нес бремя содержания дома, уплату коммунальных услуг.

Просит суд признать за ним, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, хут. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, хут. 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Представитель ответчика администрации Ольгинского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседания по неизвестной суду причине не явился, о времени и месте рассмотрении дела были уведомлены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 не возражают.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению, на основании следующего: в 1994 году ФИО1 приобрел жилой дом в собственность, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного выше имущества являлся ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла жена - ФИО6, которая впоследствии и продала ФИО1 вышеуказанный жилой дом. Договор купли продажи ФИО1 и продавец в письменной форме не оформляли. Стороны по договору произвели расчет. Проданное имущество передано, путем передачи ключей. 

В соответствии со ст.234 Гражданского Кодекса РФ, давность владения может начаться после истечении срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии частью 4 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Такой позиции придерживается Верховный суд РФ (дело №-КГ-14-9 по иску ФИО8 ФИО9.А) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН, сведения о правообладателе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из архивной копии Свидетельства на право собственности на землю выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок в хут. 

<

адрес>

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о правообладателе на объект недвижимости по указанному адресу внесен ФИО1, основная правовая регистрация недвижимости не проведена.

Непрерывность владения подтверждается предоставленными справками Администрации сельского поселения № от 15. 02. 2019 года, и Постановлением главы администрации Ольгинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сила приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Как следует из ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо утратил право по иным основанием. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно, владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Согласно части 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско - 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в порядке приобретательной давности на жилой дом кадастровый №, и земельный участок кадастровый № находящиеся по адресу: 

<

адрес>, хут. 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи жалобы в Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П.Петренко