Дело № 2-1283/2018

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Болтушенко Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело 

по иску администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края к Ярославу И.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: 17.06.2014г. между истцом и Ярослав И.И. был заключен договора аренды земельного участка № 36 на срок до 17.06.2017 года, согласно которому ответчику был передан земельный участок площадью 1500+/-14кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Забайкальского края № 305 от 19.06.2015г. Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем за период с 17.06.2014г. по 14.12.2017г. образовалась задолженность в размере 11 305 руб. 07 коп. Согласно п.8.1 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 16.12.2014г. по 23.05.2018г. составила 6 176,18 руб. За ненадлежащее исполнение договора аренды по внесению арендатором арендной платы( п.3.2.), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. На сегодняшний день сумма основного долга ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 11 305 руб. 07 коп., пени в размере 6 176 руб. 18 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № 36 от 17.06.2014г.

Представитель истца - Глава муниципального района «Улётовский район» ФИО1, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Ярослав И.И. надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 17.06.2014г. между администрацией муниципального района «Улётовский район» и Ярослав И.И. был заключен договор аренды земельного участка № 36 на срок до 17.06.2017 года, согласно которому ответчику был передан земельный участок площадью 1500+/-14кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно Акта приема-передачи земельного участка от 17.06.2014г., предоставленного на основании договора аренды земельного участка №, земельный участок был передан ответчику в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 8.07.2014г., номер регистрации №, о чем имеется отметка на договоре аренды. 

Согласно п.3.1. Договора срок действия договора определен с 17.06.2014г. по 17.06.2017г. 

Согласно п.2.2., 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 декабря текущего года. Кроме того обязывает арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, предоставлять арендодателю копии платежных поручений по арендной плате в течение 5 дней с момента внесения платежа. 

Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Забайкальского края № 305 от 19.06.2015г.

Расчетные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы до 01.03.2014г., утверждены решением Совета муниципального района «Улётовский район» от 23.12.2014г. № 152.

24.06.2015г. решение Совета МР ««Улётовский район» от 3.12.2014г. № 152 отменено Решением Совета МР ««Улётовский район». с 25.06.2015г. расчетный коэффициент, применяемый при определении арендной платы утвержден решением Совета сельского поселения «Улётовское» № 179 от 11.05.2015г.

Расчетные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы до 01.03.2015г., утверждены решением Совета муниципального района «Улётовский район» от 11.06.2015г. № 179 (с учетом изменений, внесенных решением Совета сельского поселения «Улётовское» от 09.10.2015г. № 192.)

Расчетные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы с 01.01.2017г., утверждены решением Совета муниципального района «Улётовский район» от 27.12.2016г. № 296.Расчетный коэффициент, принятый Решением Совета не изменился, следовательно не изменилась и арендная плата. 

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями федерального государственного информационного ресурса (государственного кадастра недвижимости), носят общедоступный характер и используются для определения налоговых и иных платежей, утверждаются решением исполнительного органа государственной власти субъекта РФ.

С 01.01.2015г. ввиду актуализации кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов на территории Забайкальского края, изменилась и кадастровая стоимость обозначенного земельного участка, информация об изменении кадастровой стоимости земельных участков была размещена в средствах массовой информации( газета «Улётовские вести» от 22.01.2015г. №4)

Результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных на территории Забайкальского края, утверждены Приказом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № 6/НПА от 10.12.2014г. 

Согласно п.2.4. договора «Размер годовой арендной платы может изменяться в связи с изменениями, вносимыми в Решение Совета муниципального района «Улётовский район» № 152 от 30.12.2009г., актуализацией кадастровой стоимости земельных участков случаях, предусмотренных федеральными и краевыми законами, в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендатором по адресу арендодателя, указанному в договоре. Стороны считают размер годовой арендной платы измененным, со дня введения нового коэффициента, применяемого при расчете арендной платы за участок, а также с даты принятия изменений, вносимых в федеральные, краевые законы. 

Как следует из материалов дела, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет. Ответчиком не вносилась арендная плата в период с 17.06.2014г. по 14.12.2017г., в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность в размере 11 305 руб. 07 коп., из которых 253,75 за период с 17.06.2014г. по 31.12.2014г.; 1808,32 за период с 01.01.2015г. по 24.06.2015г.; 1933,07 руб. за период с 25.06.2015г. по 31.12.2015г.; 3 741,39 руб. за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.; 3 568,54 за период с 01.01.2017г. по 14.12.2017г.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 8.1. договора аренды земельного участка № от 17.06.2014г. установлено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, сумма которой за период с 16.12.2014г. по 23.05.2018г. составила 6 176 руб. 18 коп.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принят судом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 6 176,18 руб. подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 3.2. договора аренды № от 17.06.2014г. в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, по требованию арендодателя договора аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Администрацией МР «Улётовский район» 11.12.2017г. года была направлена в адрес Ярослав И.И. требование-претензия № 2842, в которой ответчику предложено в течении месяца со дня получения данной претензии погасить задолженность и заявить с своем намерении дальнейшего использования земельного участка. Однако добровольно ответчик требования, изложенные в претензии, не выполнил.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком с 17.06.2014г. в одностороннем порядке прекращено внесение арендной платы, что суд признает существенным нарушением условий договора, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что видно из претензии, направленной ответчику 11.12.2017г., суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

С учетом положений ст. 333.17 НК РФ физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 % цены иска, но не менее 400 руб., при подаче иска неимущественного характера -300 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая изложенное, с ответчика в бюджет муниципального района «Читинский район» подлежит взысканию госпошлина в размере 999 рублей 25 копеек, из них 699 руб. 25 коп. по требованию о взыскании задолженности, 300 руб. по требованию о расторжении договора.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.06.2014 года, заключенный между администрацией муниципального района «Улётовский район» и Ярославом И.И..

Взыскать с Ярослава И.И. в пользу администрации муниципального района «Улётовский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.06.2014 года за период с 17.06.2014г. по 14.12.2017г. в размере 11305 рублей 07 копеек, пени 6 176 рублей 18 копеек, всего взыскать 17 481 рублей 25 копеек. 

Взыскать с Ярослав И.И. в бюджет муниципального района «Читинский район» государственную пошлину 999 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Санданова Д.Б.