Дело № 2-843/2025

УИД 67RS0003-01-2024-5445-03

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 января 2025 год г. Смоленск 

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи: Селезеневой И.В.,

при секретаре: Ирисовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником нежилого помещения общественного назначения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> В период эксплуатации указанного помещения истцом за счет собственных сил и средств, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности использования помещения и по согласованию с арендатором нежилого помещения была проведена перепланировка, заключающаяся в следующем: 

- демонтированы несущие ограждающие перегородки помещения № 1, в результате изменилась конфигурация и увеличилась площадь помещения 3 2 (нумерация помещений согласно поэтажных планов помещения);

- в результате монтажа перегородки в помещении № 3 изменена его конфигурация, площадь помещения и образовано помещение № 20;

- в результате монтажа перегородок в помещении № 6 изменена его конфигурация, площадь помещения и образованы помещения № 16,17,18;

- в результате монтажа перегородки в помещении № 9 изменена его конфигурация, площадь помещения и образовано помещение № 19;

- в результате монтажа перегородки в помещении № 10 изменена его конфигурация, площадь помещения и образованы помещения № 14,15;

- произведена установка дверей во всех помещениях.

Других изменений в нежилом помещении не производилось, инженерные коммуникации не затрагивались, переустройство помещения не проводилось. Площадь нежилого помещения в результате произведенной перепланировки незначительно изменилась с 193,0 кв.м. на 188,2 кв.м.

В результате проведенной перепланировки изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло; перепланировка нежилого помещения выполнена без нарушений конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как помещения, так и дома в целом; помещение в перепланированном виде пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей и может быть сохранено в таковом. 

Истец осуществила переустройство и перепланировку нежилого помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч.1 ст. 2 9 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и перепланировки жилого помещения самовольным.

Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация города Смоленска в адресованных суду письменных возражениях просила рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, согласно которому он является арендатором спорного перепланированного нежилого помещения, считает, что произведенная перепланировка не создает угрозу его жизни и здоровью, а также не нарушает его законных права и интересы. Просит удовлетворить заявленные требования истца и рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, 3-го лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.09.2024 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общественного назначения с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

29.08.2024 между истцом и ФИО5 заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком на 5 лет. (л.д.9-11).

В период эксплуатации указанного помещения истцом за счет собственных сил и средств, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности использования помещения и по согласованию с арендатором нежилого помещения была проведена вышеописанная перепланировка, в результате которой, площадь нежилого помещения изменилась с 193,0 кв.м. на 188,2 кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО «МФЦ «Бином»» от 21.10.2024 в спорном нежилом помещении произведены следующие строительно-монтажные работы:

- между помещением 1, общей площадью 3,7 кв.м., и помещением 2, общей площадью 18,6 кв.м., произведены работы по демонтажу не несущей перегородки с дверным проемом. В результате производства демонтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 2, общей площадью 22,2 кв.м.;

- между помещением 2, общей площадью 18,6 кв.м, и помещением 3, общей площадью 25,9 кв.м, произведены работы по частичной закладке дверного проема с последующим устройством дверного блока;

- между помещением 2, общей площадью 18,6 кв.м, и помещением 6, общей площадью 43,2 кв.м, произведены работы по частичной закладке дверного проема;

- в помещении 3, общей площадью 25,9 кв.м, произведены работы по монтажу новой перегородки с дверным проемом. В результате производства монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 3, общей площадью 15,0 кв.м, помещение 20, общей площадью 10,1 кв.м;

- в помещении 6, общей площадью 43,2 кв.м, произведены работы по монтажу новых перегородок с дверными проемами. В результате производства монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 6, общей площадью 13,3 кв.м, помещение 16, общей площадью 13,0 кв.м, помещение 17, общей площадью 5,0 кв.м, помещение 18, общей площадью 9,7 кв.м;

- в помещении 9, общей площадью 16,0 кв.м, произведены работы по монтажу новой перегородки с дверным проемом. В результате производства монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 9, общей площадью 7,6 кв.м, помещение 19, общей площадью 8,3 кв.м;

- в помещении 10, общей площадью 47,9 кв.м, произведены работы по монтажу новых перегородок с дверными проемами. В результате производства монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 10, общей площадью 18,9 кв.м, помещение 14, общей площадью 15,7 кв.м, помещение 15, общей площадью 13,3 кв.м;

- произведены работы по установке дверных блоков во всем помещении общественного назначения.

Технико-экономические показатели помещения общественного назначения в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания изменились:

общая площадь помещения до перепланировки составляла - 193,0 кв.м, основная площадь - 67,0 кв.м, вспомогательная площадь -126,0 кв.м;

общая площадь помещения после перепланировки составляет – 188,2 кв.м., основная площадь – 99,7 кв.м., вспомогательная площадь – 88,5 кв.м.

В результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способного при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. 

Строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания.

Объемно - планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям.

Помещение общественного назначения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей (л.д.16-54).

Согласно дополнению к вышеуказанного экспертному заключению от 22.01.2025 помещение общественного назначения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес> находится на 1-ом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома.

При обследовании строительных конструкций данного помещения установлено следующее:

Между помещением 1, общей площадью 3,7 кв.м и помещением 2, общей площадью 18.6 кв.м произведены работы по демонтажу не несущей перегородки выполненной из листов ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом. В результате производства демонтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 2, общей площадью 22,2 кв.м;

- в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло.

Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям.

Помещение общественного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Техническое заключение и дополнение к нему ответчиком не оспорено.

ФИО5, заключивший договор аренды с истцом на спорное нежилое помещение, не возражал против проведения перепланировки, считает, что перепланировка не создает угрозу его жизни и здоровью, а также не нарушает его законных права и интересы. 

Учитывая, что произведённая истцом перепланировка нежилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций нежилого помещения и жилого дома, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина № №) удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общественного назначения с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд города Смоленска.

Судья И.В.Селезенева

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2025 года.