Дело № 2-2189/19 23RS0014-01-2019-002607-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 17 июля 2019 года 

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя третьего лица Администрации МО Динской район 

ФИО1

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Племзавод им. В.И. Чапаева» к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указал, что согласно сведениям ЕГРН, ПАО «Племзавод им. В.И. Чапаева» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «под существующими магазином с/х продуктов», площадью 922 кв.м., с кадастровым номером №.

При проведении мероприятий, направленных на выявление и устранение несоответствий в сведениях о местоположении границ земельных участков принадлежащих Обществу, стало известно о несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами, содержащимися в ЕГРН.

Для установления фактически существующих на местности границ спорного земельного участка, Общество обратилось к кадастровому инженеру ФИО4, которой проведены работы по выносу в натуру границ используемого Обществом земельного участка и определены координаты характерных точек границ отраженные в каталоге координат, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания заключения кадастрового инженера ФИО4, в процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Динской, 

<

адрес>, было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка данным о границах, содержащихся в кадастре недвижимости.

В результате контрольного обмера фактических границ было определено, что местоположение границ было смещено по отношению к границам, содержащимся в ЕГРН.

Сопоставив координаты характерных точек границ, содержащиеся в кадастре недвижимости, и данные контрольного определения координат точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в части местоположения ранее установленных границ с ЕГРН данного земельного участка.

Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) от точки 1 до точки 2 закреплена на местности ограждениями. Граница 2-3-4-5-6-н1-7-н2 закреплена ограждениями и строениями.

Из общедоступных сведений ЕГРН стало известно, что на смежный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО3

Общество лишено возможности устранить допущенные при проведении межевания нарушения, поскольку землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

В соответствии с письмом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных отсутствует графический материал на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Динской, ст-ца Васюринская, 

<

адрес>

Общество считает необходимым отметить, что фактические границы спорного земельного участка существуют более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Так, граница со смежным земельным участком определена существующим забором, и контуром здания, расположенного по границе участка. При существующих в ЕГРН границах указанного земельного участка, часть зданий, строений и сооружений находится за пределами кадастровых границ, что препятствует реализации прав собственника в отношении указанных объектов недвижимости. Существующее местоположение границ в ЕГРН влечет нарушение требований земельного законодательства и свидетельствует о наличии реестровой ошибки при установлении границ, которая подлежит устранению путем заявления настоящих требований.

В судебное заседание представитель истца не явился, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие. Представил заявление об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена, в материалах дела имеется заявление о признании иска в полном объеме.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Представители третьих лиц Администрации МО Динской район, Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «под существующими магазином с/х продуктов», площадью 922 кв.м., с кадастровым номером №.

При проведении мероприятий, направленных на выявление и устранение несоответствий в сведениях о местоположении границ земельных участков принадлежащих Обществу, стало известно о несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами, содержащимися в ЕГРН.

Для установления фактически существующих на местности границ спорного земельного участка, Общество обратилось к кадастровому инженеру ФИО4, которой проведены работы по выносу в натуру границ используемого Обществом земельного участка и определены координаты характерных точек границ отраженные в каталоге координат, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания заключения кадастрового инженера ФИО4, в процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Динской, 

<

адрес>, было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка данным о границах, содержащихся в кадастре недвижимости.

В результате контрольного обмера фактических границ было определено, что местоположение границ было смещено по отношению к границам, содержащимся в ЕГРН.

Сопоставив координаты характерных точек границ, содержащиеся в кадастре недвижимости, и данные контрольного определения координат точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в части местоположения ранее установленных границ с ЕГРН данного земельного участка.

Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) от точки 1 до точки 2 закреплена на местности ограждениями. Граница 2-3-4-5-6-н1-7-н2 закреплена ограждениями и строениями.

Из общедоступных сведений ЕГРН стало известно, что на смежный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО3

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Как следует из п. 10 ч. 2 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет земельного участка производится в виде уточнения местоположения границ и площади земельного участка, права на который зарегистрированы в учреждении юстиции.

Истец лишен возможности устранить допущенные при проведении межевания нарушения, поскольку землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

В соответствии с письмом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных отсутствует графический материал на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Динской, ст-ца Васюринская, 

<

адрес>

Как установлено судом, фактические границы спорного земельного участка существуют более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Так, граница со смежным земельным участком определена существующим забором, и контуром здания, расположенного по границе участка. При существующих в ЕГРН границах указанного земельного участка, часть зданий, строений и сооружений находится за пределами кадастровых границ, что препятствует реализации прав собственника в отношении указанных объектов недвижимости. Существующее местоположение границ в ЕГРН влечет нарушение требований земельного законодательства и свидетельствует о наличии реестровой ошибки при установлении границ, которая подлежит устранению путем заявления настоящих требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61)

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Племзавод им. В.И. Чапаева» к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 557.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 557.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов