Решение

 в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2024 года

УИД: 51RS0003-01-2024-001337-20

№ 2-1407/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р., 

при секретаре Фетисовой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) (далее – ООО «Севжилсервис») о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, защите прав потребителя.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого 

<

...>. В связи с ее обращением по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома МКУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование технического состояния общего имущества указанного дома. По результатам обследования был составлен акт от 03.11.2023, принято решение о необходимости ООО «Севжилсервис» организовать и выполнить работы по текущему ремонту общего имущества. 

16 ноября 2023 года Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Севжилсервис» в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске. ООО «Севжилсервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. До настоящего времени требования предписания ООО «Севжилсервис» не исполнены.

Просит обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске в объёмах, исключающих залитие квартиры 18, а именно выполнить:

со стороны главного фасада:

-заделку карнизных плит в районе помещений №№ 1 (жилая комната), 2 (жилая комната), 5 (кухня) квартиры № 18;

-замену участка деформированных, коррозированных карнизных свесов в районе помещения № 1 (жилая комната) квартиры № 18 длинной до 3,5 м/п.;

-восстановление отсутствующего участка карнизных свесов в районе помещения № 2 (жилая комната) квартиры № 18 длинной до 3 м/п.;

-восстановление отсутствующего участка карнизных свесов в районе помещения № 5 (кухня) квартиры № 18 длинной до 4 м/п;

со стороны левого торцевого фарада:

-заделку карнизных плит в районе помещения № 2 (жилая комната) квартиры № 18;

-замену участка деформированных, коррозированных карнизных свесов в районе помещения № 2 (жилая комната) квартиры № 18 длинной до 6 м/п.

Обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске в объёмах, исключающих залитие квартиры № 18, а именно выполнить:

со стороны главного фасада:

-восстановление штукатурного слоя с последующей окраской фасада в районе оконного проема помещения № 1 (жилая комната) квартиры № 18;

-восстановление кирпичной кладки и штукатурного слоя с последующей окраской фасада в районе оконного проема помещения № 5 (кухня) квартиры № 18;

со стороны левого торцевого фарада:

-восстановление штукатурного слоя с последующей окраской фасада в районе оконного проема помещения № 2 (жилая комната) квартиры № 18.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2). 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (часть 3).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) на основании договора управления многоквартирным домом.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

...> следовательно, является потребителем предоставляемых ответчиком услуг в рамках договора управления.

16 ноября 2023 года Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Севжилсервис» в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске. 

В ходе проверки установлено неудовлетворительное техническое состояние кровельного покрытия (сквозные отверстия), частичное разрушение, отсутствие металлических свесов в районе жилого помещения № 18 многоквартирного дома, повреждение (разрушение до кирпичной кладки) облицовочного слоя фасада многоквартирного дома в районе оконных блоков жилого помещения № 18 многоквартирного дома.

Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в адрес ООО «Севжилсервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. До настоящего времени требования предписания ООО «Севжилсервис» не исполнены.

На основании обращения ФИО1 в администрацию города Мурманска 20 октября 2023 года проведено обследование общего имущества многоквартирного дома № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске на предмет залития квартиры № 18 через кровлю. 

Согласно акту от 03 ноября 2023 года, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления» ФИО2 в присутствии ФИО1, по результатам обследования санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного дома № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске, установлено: 

квартира № 18 - помещение № 5 (кухня):-наличие сухих следов залития на потолочном перекрытии, провести осмотр потолка в полном объеме не представилось возможным в связи с наличием натяжного потолка; -электрическая проводка находится в нерабочем состоянии (предположительно в следствии залития через кровлю). кровля в районе квартиры № 18:-провести обследование поверхности кровли не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова, чердачного помещения в связи с непредставлением доступа ООО «Севжилсервис».главный фасад: -нарушена целостность заделки карнизных плит в районе помещений №№ 1 (жилая комната), 2 (жилая комната), 5 (кухня); -значительно деформирован, коррозирован участок карнизных свесов длинной до 3,5 м/п. в районе помещения № 1 (жилая комната); -отсутствует участок карнизных свесов длинной до 3 м/п. в районе помещения № 2 (жилая комната); -отсутствует участок карнизных свесов длинной до 4 м/п. в районе помещения № 5 (кухня).левый торцевой фасад: -нарушена целостность заделки карнизных плит в районе помещения № 2 (жилая комната); -значительно деформирован, коррозирован участок карнизных свесов длинной до 6 м/п. в районе помещения № 2 (жилая комната).фасад в районе квартиры № 18 - главный фасад: -нарушена целостность отделочного слоя в районе оконного проема помещения № 1 (жилая комната) до кирпичной кладки; -нарушена целостность отделочного слоя в районе оконного проема помещения № 5 (кухня) с частичным разрушением кирпичной кладки.левый торцевой фасад:

-наличие отслоений штукатурного слоя в районе оконного проема помещения № 2 (жилая комната).

По результатам обследования сделан вывод о необходимости ООО «Севжилсервис» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли и фасада в объемах, исключающих залитие квартиры № 18 многоквартирного дома № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске, а именно выполнить: 

кровля - со стороны главного фасада:

-заделку карнизных плит в районе помещений №№ 1 (жилая комната), 2 (жилая комната), 5 (кухня) квартиры № 18;

-замену участка деформированных, коррозированных карнизных свесов в районе помещения № 1 (жилая комната) квартиры № 18 длинной до 3,5 м/п.;

-восстановление отсутствующего участка карнизных свесов в районе помещения № 2 (жилая комната) квартиры № 18 длинной до 3 м/п.;

-восстановление отсутствующего участка карнизных свесов в районе помещения № 5 (кухня) квартиры № 18 длинной до 4 м/п;

со стороны левого торцевого фарада:

-заделку карнизных плит в районе помещения № 2 (жилая комната) квартиры № 18;

-замену участка деформированных, коррозированных карнизных свесов в районе помещения № 2 (жилая комната) квартиры № 18 длинной до 6 м/п;

фасад - со стороны главного фасада:

-восстановление штукатурного слоя с последующей окраской фасада в районе оконного проема помещения № 1 (жилая комната) квартиры № 18;

-восстановление кирпичной кладки и штукатурного слоя с последующей окраской фасада в районе оконного проема помещения № 5 (кухня) квартиры № 18;

со стороны левого торцевого фарада:

-восстановление штукатурного слоя с последующей окраской фасада в районе оконного проема помещения № 2 (жилая комната) квартиры № 18.

Определением суда от 26 марта 2024 года решен вопрос о проведении комиссионного обследования технического состояния общего имущества многоквартирного дома № 30 по ул. Октябрьская в г. Мурманске. Организация проведения комиссионного обследования поручена МКУ «Новые формы управления».

Из акта № 46/202 от 15 апреля 2024 года следует, что комиссией в составе инспектора ОТН ММБУ «Новые формы управления» ФИО2 в присутствии ФИО1, проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске на предмет залития квартиры № 18 через кровлю. По итогам обследования установлено, что нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома, отраженные в акте от 03 ноября 2023 года, управляющей организацией не устранены.

Указанные выводы комиссии основаны на данных непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистом в области содержания жилищного фонда, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорены, в связи с чем принимаются судом.

До настоящего времени выявленные нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома не устранены. Доказательств обратного, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

Поскольку представленный истцом акт № 46/202 от 15 апреля 2024 года не оспорен, недействительным не признан, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние.

Договором управления установлено, что управляющая компания обязана оказывать предоставление услуг и выполнение работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществления иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Приложением к договору определен перечень работ и услуг, который не содержит указание на необходимость выполнения работ по всем заявленным исковым требованиям. 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту Правила).

Пунктами 2.6.2, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.15, 4.2.3.1, 4.6.1.1 Правил, нарушение которых вменяется ответчику, предусмотрено выполнение работ, поименованных в акте № 46/202 от 15 апреля 2024 года.

В данных Правилах и Перечне перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту кровли и фасада не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, а именно подтверждающие проведение поименованных в акте работ.

Поскольку ответчик как управляющая организация в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по восстановлению удовлетворительного санитарно-технического состояния кровли и фасада со стороны главного фасада и левого торцевого фасада указанного многоквартирного дома.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также необеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В исковом заявлении представитель истца просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске в объёмах, исключающих залитие квартиры 18 в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске в объёмах, исключающих залитие квартиры № 18 в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу. В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд полагает установить срок в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске в объёмах, исключающих залитие квартиры 18, а именно выполнить:

со стороны главного фасада:

-заделку карнизных плит в районе помещений №№ 1 (жилая комната), 2 (жилая комната), 5 (кухня) квартиры № 18;

-замену участка деформированных, коррозированных карнизных свесов в районе помещения № 1 (жилая комната) квартиры № 18 длинной до 3,5 м/п.;

-восстановление отсутствующего участка карнизных свесов в районе помещения № 2 (жилая комната) квартиры № 18 длинной до 3 м/п.;

-восстановление отсутствующего участка карнизных свесов в районе помещения № 5 (кухня) квартиры № 18 длинной до 4 м/п;

со стороны левого торцевого фарада:

-заделку карнизных плит в районе помещения № 2 (жилая комната) квартиры № 18;

-замену участка деформированных, коррозированных карнизных свесов в районе помещения № 2 (жилая комната) квартиры № 18 длинной до 6 м/п.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома № 30 по улице Октябрьская в городе Мурманске в объёмах, исключающих залитие квартиры № 18, а именно выполнить:

со стороны главного фасада:

-восстановление штукатурного слоя с последующей окраской фасада в районе оконного проема помещения № 1 (жилая комната) квартиры № 18;

-восстановление кирпичной кладки и штукатурного слоя с последующей окраской фасада в районе оконного проема помещения № 5 (кухня) квартиры № 18;

со стороны левого торцевого фарада:

-восстановление штукатурного слоя с последующей окраской фасада в районе оконного проема помещения № 2 (жилая комната) квартиры № 18.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова