Дело № 2-613/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 20 мая 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что, она является собственником земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги от 11.02.2019г., выданной администрацией Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области. Право собственности зарегистрировано в реестре за номером № от 05.03.2019г. Совместно с собственником соседнего участка № истица возвела жилое строение, имеющее два отдельных входа, граничащие между собой общей стеной. Истица в 2017 году обратилась в регистрационную палату для оформления права собственности, была в соответствии с действующим законодательством направлена к кадастровому инженеру для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастровый инженер пояснил истице, что поставить на учет данный объект нет возможности, так как в соответствии с действующим законодательство для формирования межевого технического плана объекта необходимо разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Однако, в Архитектурном отделе администрации Семилукского района, ей пояснили, что объект уже возведен и данного разрешения они выдать не смогут. Истица просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: холл – 7 кв.м., сан. узел – 3,2 кв.м., жилая комната – 9,3 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., кухня – 7,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, №.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В своем заявлении просила рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 поддержала иск по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о времени и месте рассмотрения данного дела извещен своевременно, надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд на основании ст. 39 ч.2 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приняв признание иска ответчиком, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Как видно из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги от 11.02.2019г., выданной администрацией Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области (л.д. 19).

Право собственности зарегистрировано в реестре за номером № от 05.03.2019г. Совместно с собственником соседнего участка № истица возвела жилое строение, имеющее два отдельных входа, граничащие между собой общей стеной.

ФИО2 в 2017 году обратилась в регистрационную палату для оформления права собственности, была в соответствии с действующим законодательством направлена к кадастровому инженеру для постановки объекта на кадастровый учет. В пользовании истицы находиться часть жилого дома, которая состоит из следующих помещений: холл – 7 кв.м., сан. узел – 3,2 кв.м., жилая комната – 9,3 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., кухня – 7,5 кв.м. Итого с учетом внутренних стен всего 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-25).

Кадастровый инженер пояснил истице, что поставить на учет данный объект нет возможности, так как в соответствии с действующим законодательство для формирования межевого технического плана объекта необходимо разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Однако, в Архитектурном отделе администрации Семилукского района, ей пояснили, что объект уже возведен и данного разрешения они выдать не смогут.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Ф при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объёме, признать права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: холл – 7 кв.м., сан. узел – 3,2 кв.м., жилая комната – 9,3 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., кухня – 7,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ