Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года

Верх-Исетский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к ТСЖ «Заречье-1» о взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке, 

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО>1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Заречье-1» о взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

В обоснование требований указано, что апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Заречье-1» было отказано в иске о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги с 

<

ФИО>1 в сумме 78427 руб. 29 коп.

Сумма начислялась по ноябрь 2018 года, включительно. Кроме того, на эту сумму неподтвержденной задолженности в 2018 году необоснованно ежемесячно начислялись пени в общей сумме 6643 руб.18 коп.

Согласно определению судом установлено нарушение порядка расчета платы за удержание жилого помещения с декабря 2014 по ноябрь 2017 года, включительно.

Начисленная плата в размере 1723 руб. 24 коп за декабрь 2017 год также ничтожна в силу ничтожности основания начислений в целом по году, поскольку из содержания Апелляционного определения следует, что сумма неверно начисленной платы за содержание жилья следует из ничтожности собраний собственников многоквартирного дома. Следовательно, поэтому же основанию неверно начисленной платой за содержание жилья будет являться и последний месяц года, то есть - декабрь 2017 года.

Таким образом, установлена общая сумма неверно произведенных начислений, предъявляемых в качестве задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по факту вступления в законную силу решения апелляционной инстанции, отказавшей ТСЖ «Заречье-1» в иске, которая составляет (78427,29 + 6643,18 + 1723,24 ) = 86793 руб. 71 коп. 

Согласно ч.11 ст. 156 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 13 указанной статьи, в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а подтвержденной вступившем в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до оплаты штрафа в полном объеме.

Истцом в адрес ТСЖ «Заречье-1» было направлено заявление о выплатах штрафа в соответствии с законом ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Заречье-1» истцу было отказано, соответственно, в течение предусмотренных законодательством двух месяцев со дня подачи обращения собственника, требуемых перерасчетов сделано не было произведено.

Неверно начисленная плата за содержание жилого помещения, пени начисленные необоснованно на эту сумму в 2018 году, до настоящего времени не аннулированы полностью из предъявленной задолженности в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг на начало 2019 года.

По правилам ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение сроков организация, допустившая такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента задолженности.

Период просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 19094 руб. 24 коп. из расчета 43396 руб. 86 коп. (сумма задолженности) х 1% х 44 (количество дней).

Ссылаясь на изложенное, а также положения ст.ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей» истец просила суд взыскать с ответчика штраф в сумме 43 396 руб. 86 коп., неустойку за нарушение сроков исполнения в сумме 19 094 руб. 24 коп., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в сумме 31 245 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержала с учетом изменения основания взыскания неустойки в соответствии с положениями ст. ст. 31, 28 Закона «О защите прав потребителей» соответственно увеличения суммы взыскиваемой в счет неустойки в размере 43 396 руб. 86 коп., и суммы штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 43 396 руб. 86 коп.

Представитель ответчика возражала против исковых требования, поддержала доводы отзыва на иск (л.д.35-39).

Заслушав участвующих лиц исследовав материалы дела, суд считает необходимым указать следующее.

Как установлено в судебном заседании, 

<

ФИО>1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес> в г.Екатеринбурге, управление которым осуществляет ТСЖ «Заречье-1», производящее начислению истцу оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Решением Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ТСЖ «Заречье-1» о взыскании с 

<

ФИО>1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судом принято решение о взыскании в счет задолженности суммы в размере 69 401 руб., в том числе: задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 62 401 руб., пени в сумме 7 000 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 689 руб. 86 коп.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы 

<

ФИО>1 судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда, согласно апелляционному определению от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено необоснованное начисление ТСЖ «ФИО1» 

<

ФИО>1 оплаты за содержание жилья за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением размера такой платы на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколами от ДД.ММ.ГГГГ № и №, и отсутствие задолженности о оплате коммунальных услуг, при наличии подтверждения надлежащего исполнения 

<

ФИО>1, в связи с чем решение суда первой инстанции было отменено, с вынесением решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ссылаясь на указанный судебный акт, истец просит взыскать в ее пользу штраф на основании положений п.п. 11, 13 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, в виду отказа в выплате такого штрафа в досудебном порядке.

Согласно ч. 11 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ, Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

В соответствии с положениями части 12 названной статьи, также введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ, при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Таким образом, с учетом даты опубликования Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ, он вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (ч. 1).

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (ч. 2).

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3).

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ч. 4).

Для положений части 11 ст. 156 ЖК РФ не было установлено иных сроков вступления ее в действие.

В связи с чем, суд находит убедительной позицию истца об отсутствии оснований для применения указанных положений законодательства о выплате управляющей организацией штраф при неверном начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, на признанные судом необоснованными начисления, поскольку они имели место до введения данной нормы закона в действие.

Вопреки позиции истца для вывода о распространения действия данной нормы на правоотношения сторон имеет значение именно время предъявления необоснованных начислений, а не момент констатации данного факта решением суда и не дата обращения собственника с требованием о выплате штрафа.

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного положениями части 11 ст. 156 ЖК РФ.

Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу об отсутствии у истца оснований требования штраф предусмотренного вышеуказанной нормой закона, не установлено и нарушения ответчиком сроков производства выплаты штрафа, соответственно оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков.

Суд также находит заслуживающими внимания возражения ответчика о том, что в данном случае не подлежат применению положения ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения иных требований потребителя, поскольку истцом ведется речь о неисполнении денежного обязательства по выплате штрафа.

Между тем, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда н а основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с учетом установленных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельств нарушения ответчиком прав истца как потребителя оказываемых ТСЖ «Заречье-1» услуг по начисление оплаты на правильное и обоснованное предъявлением сумм оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

При определении размера компенсации суд учитывает характер нарушенных прав, период нарушения, негативные последствия нарушения в виде судебного разбирательства, принципы разумности и справедливости и полагает соразмерным взыскать в счет компенсации сумму в размере 7000 руб. 

Поскольку истец не обращалась к ответчику с претензией содержащей требования о выплате компенсации морального вреда, отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа в силу положений ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика суд взыскивает в счет государственной пошлины в доход местного бюджета сумму в размере 300 руб.

В соответствии с положениями ст. 98, 100 ГПК РФ с 

<

ФИО>1 подлежат возмещению расходы ответчика на оплату услуг представителя. Вопреки позиции истца факт несения ответчиком расходов на оплату представительских услуг подтвержден платежными документами. Однако, суд соглашается, что заявленный к взысканию размер расходов является завышенным. С учетом сложности дела, периода разбирательства объема выполненной представителем работы и результата рассмотрения дела суд взыскивает в счет судебных расходов с 

<

ФИО>1 в пользу ТСЖ «Заречье-1» 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Заречье-1» в пользу 

<

ФИО>1 в счет компенсации морального вреда 7000 руб.

Взыскать с ТСЖ «Заречье-1» в доход местного бюджета в счет государственной пошлины сумму в размере 300 руб.

Взыскать с 

<

ФИО>1 в пользу ТСЖ «Заречье-1» в счет судебных расходов на оплату услуг представителя 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья