Дело №2-535/2025 КОПИЯ

УИД 03RS0015-01-2024-005737-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават 3 февраля 2025 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Минязовой И.З., 

при секретаре Юсуповой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по арендной плате 140000 руб., штраф в размере 20000 руб., пени в размере 42800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7084 руб. Свои требования мотивирует тем, что 16.12.2022 между истцом (наймодателем) ФИО1 и ответчиком (нанимателем) ФИО2, заключён договор найма жилого помещения сроком до 16.11.2023. В соответствии с договором, истец исполнил свои обязательства исходящие из договора, а именно передал ответчику жилое помещение общей площадью (данные изъяты) кв.м., состоящее из двух жилых комнат, с мебелью и бытовой техникой, расположенной по адресу: (адрес). Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема передачи от 16.12.2022. Пунктом 3.2. установлена плата в размере 20000 руб. Согласно п.3.3 договора ответчик обязан уплачивать истцу плату, ежемесячно до 16 числа каждого текущего месяца. С 16.04.2023 ответчик прекратил оплачивать арендную плату. 30.08.2024 в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности, штрафа, долга по коммунальным платежам. В связи с неисполнением договора, истец просит взыскать задолженность ответчика по арендной плате 140000 руб. за период с 16.04.2023 по 15.11.2023, штраф, пени, а также понесенные судебные расходы. 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, при обращении с иском ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом неоднократно предпринимались меры к его надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые отправления на имя ответчика, возвращенные в суд с отметкой «истек срок хранения». Никаких иных достоверных сведений о его месте жительства установлено не было. Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, судебное извещение, направленное в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16.12.2022 между истцом (наймодателем) ФИО1 и ответчиком (нанимателем) ФИО2, заключён договор найма жилого помещения сроком до 16.11.2023. 

В соответствии с договором, истец исполнил свои обязательства исходящие из договора, а именно передал ответчику жилое помещение общей площадью (данные изъяты) кв.м., состоящее из двух жилых комнат, с мебелью и бытовой техникой, расположенной по адресу: (адрес). 

Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема передачи от 16.12.2022. 

Пунктом 3.2. установлена плата в размере 20000 руб. Согласно п.3.3 договора ответчик обязан уплачивать истцу плату, ежемесячно до 16 числа каждого текущего месяца. 

С 16.04.2023 ответчик прекратил оплачивать арендную плату. 

30.08.2024 в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности, штрафа, долга по коммунальным платежам. 

Из материалов дела следует и не отрицалось истцом, что 16.04.2023 ФИО1 узнал о том, что ФИО2 покинул арендуемое жилое помещение, о чем свидетельствует ключ от квартиры, оставленный в почтовом ящике. 

Согласно п. 4.2.3 при досрочном расторжении договора наниматель обязан предупредить наймодателя не позднее чем за 30 дней до даты предполагаемого прекращения найма в письменной форме.

Согласно п. 4.2.4 договора в случае досрочного расторжения договора нанимателем без предварительного письменного уведомления наймодателя, без нарушений наймодателем его условий и своих обязательств, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 100% от месячной оплаты за наем в течение трех дней с момента расторжения договора. Уплаченная ранее суммаза наем жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период возврату не подлежит.

Поскольку ФИО2 выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), добровольно, до истечения срока договора найма от 16.12.2022, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 расторг указанный договор в одностороннем порядке.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования в части взыскания штрафа, суд приходит к выводу, что условие о выплате компенсации за досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора предусмотрено договором, оснований для освобождения от ответственности не установлено и ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор найма жилого помещения был расторгнут ФИО2 в одностороннем порядке 16.04.2023, суд приходит к выводу о том, что арендная плата не подлежит начислению с даты расторжения договора, так как помещение было возвращено истцу. Следовательно требования истца о взыскании арендных платежей за период с 16.04.2023 по 15.11.2023 не подлежат взысканию.

Согласно п. 4.2.2 договора найма за несвоевременную оплату найма в срок, указанный в п. 3.3 договора, наниматель оплачивает пени из расчета 1% в день от просроченной суммы.

Истцом представлен расчет пени, из которого следует, что просрочка платежа в размере 20000 руб. (штраф за досрочное расторжение договора нанимателем без предварительного уведомления) составила 214 дней (с 16.04.2023 по 15.11.2023). 

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд приходит к выводу, что из буквального толкования условий договора следует, что пени начисляются за несвоевременную оплату найма в срок, а не за неуплату штрафа в установленный в договоре срок 3 дня (п. 4.2.4 договора).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 98, 100, 113, 167, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) штраф в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья, подпись И.З. Минязова

Верно: судья И.З. Минязова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025.

Решение не вступило в законную силу 13.02.2025 секретарь суда ____________

Решение вступило в законную силу ________________ 

секретарь суда______________ судья ______________И.З. Минязова 

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-535/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.