24RS0038-02-2019-000083-47

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижняя Пойма 17 апреля 2019 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Симаковой И.А., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации поселка Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Нижнеингашского района Красноярского края, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на домовладение,

установил:

истец ФИО6 просит признать за собою право собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

Требование мотивировано тем, что истец в 2000 году купил жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, сделку не оформил по причине отсутствия правоустанавливающих документов. С того времени проживает в спорном домовладении, несет расходы по его содержанию, ремонту, оплачивает потребленную электроэнергию. По состоянию на 12.05.1999 года право собственности на спорное домовладение зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли. На регистрационном учете в спорном домовладении состоят ФИО7 и ФИО8 Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное домовладение за собою; отсутствие подтверждения права собственности не дает возможности ФИО6 зарегистрироваться по месту жительства, получить социальные льготы, распорядиться домовладением. 

Письменных возражений на заявленное требование ответчиками не представлено,

В судебном заседании истец заявленное требование поддержал по изложенным основаниям, дополнив, что за указанный период времени, начиная с 2000 года, когда приобрел спорное домовладение и вселился в него, какие-либо правопритязания на спорное жилое помещение места не имели, собственники ФИО1 и ФИО2 умерли. На время продажи дома последние, а также ответчики ФИО7 и ФИО8 там не проживали.

Ответчики о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлены, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявлено.

Представитель МО Нижнеингашский район Красноярского края, ответчик ФИО8 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Глава МО поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края ФИО9 в своем письменном заявлении сообщает об отсутствии возражений по заявленному требованию, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Ответчица ФИО7 дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. ч. 3- 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. ч. 1-2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом за лицом в силу добросовестного, открытого, непрерывного владения как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. 

Материалами дела установлено, что право собственности на домовладение, расположенное 

<

адрес> (спорное домовладение) зарегистрировано в ? доле за каждым, за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.1976 г. р. №, и за ФИО2 на основании договора дарения домовладения от 22.07.1985 г. р. № что следует из справки Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от 12 февраля 2019 года № 2414-99. В спорном домовладении зарегистрированы ФИО7 с 07.12.1986 г. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 09.12.2003 г. согласно расписке от 24 января 2000 года, ФИО2 и ФИО1 получили от ФИО6 за ? часть спорного домовладения каждый по 25000 рублей в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4 ФИО2 умер 15 марта 2015 года, что подтверждается записью акта о смерти № 86 от 23 марта 2015 года, выданной Нижнеингашским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края. ФИО1 умерла 23 октября 2005 года, что подтверждается записью акта о смерти № 181 от 03 ноября 2005 года, выданной Нижнеингашским территориальным отделом № 1 агентства записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края. Как следует из информации нотариуса Нижнеингашского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края ФИО10, наследственные дела на имущество ФИО1 и ФИО2., за период с 1974 года по 2019 год, не открывались. На балансе администрации поселка Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Нижнеингашского района Красноярского края, спорное домовладение не состоит, что подтверждается справкой № 245 от 15 февраля 2019 года, уведомлением об отсутствии сведений об объекте учета в реестре муниципального имущества МО Нижнеингашский район № 01-37-840 от 13 февраля 2019 года. Истец несет расходы по потребленной в спорном домовладении электрической энергии, что подтверждается справкой от 28 февраля 2019 года, выданной Канским межрайонным отделением ПАО Красноярскэнергосбыт.

Свидетели ФИО3 ФИО4. в целом пояснили, что зимой 2000 года присутствовали при заключении договора купли-продажи спорного домовладения между ФИО1 ФИО2 с одной стороны, и ФИО6, о чем была составлена расписка, переданы денежные средства.

Свидетель ФИО5 пояснила, что после приобретения спорного домовладения в 2000 году ФИО6 проживает в нем, произвел капитальный ремонт, несет все расходы по содержанию. 

По делу установлено, что истец ФИО6 24 января 2000 года приобрел у собственников ФИО1 и ФИО2. спорное домовладение за 50000 рублей, о чем была составлена расписка, затем вселился и проживает в спорном домовладении до настоящего времени, при этом непрерывно, открыто, очевидно для иных лиц, эксплуатирует и содержит указанное домовладение как свое собственное, принимая необходимые меры для поддержания его в надлежащем состоянии, фактически владеет спорным домовладением более 18 лет, что подтверждается приведенными доказательствами,

По смыслу закона, составленная сторонами договора купли-продажи расписка является письменным доказательством согласования сторонами цены продаваемого объекта недвижимости, и самого факта волеизъявления собственников на продажу принадлежащего им имущества, а также подтверждением законности данной сделки, поскольку продавцы передали в пользование покупателя спорное домовладение, а покупатель исполнил свои обязательства по договору купли-продажи: произвел оплату в полном объеме, принял спорный объект.

При таких обстоятельствах требование ФИО6 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требование удовлетворить, признать за ФИО6 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, кадастровый номер: №, номер кадастрового квартала: №; дата присвоения кадастрового номера: 29.11.2010; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 001696; кадастровый номер №; площадь, м.2: 67,5; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; год завершения строительства: 1918; кадастровая стоимость, руб.: 286594,75; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок после изготовления в окончательной форме через Нижнеингашский районный суд. 

Судья