З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2020 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2020 по иску ФИО10 к СНТ «Приволье» о признании результатов межевания в части недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка в части и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО10, в порядке уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ТСН СТ «Приволье» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, в части пересечения с границами земельного участки с кадастровым №, а именно по координатам точек:

X

Y

743854.36

274502.79

743855.51

274507.68

743856.73

274513.41

743856.85

274516.59

743854.36

274502.79

и по координатам точек:

X

Y

743856.85

274516.59

743856.36

274519.74

743852.31

274528.34

743836.49

274555.82

743835.71

274555.93

743856.85

274516.59

об исключении из ЕГРН сведений о границах данного участка в этой части и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1315 кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес> согласно межевому плану от 09 января 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, а именно по координатам точек:

X

Y

743852.43

274494.58

743854,36

274502.79

743855.51

274507.68

743856.73

743856.85

274516.59

743856.36

274519.74

743852.31

274528.34

743836.49

274555.82

743835.71

274555.93

743833.68

274556.20

743833.21

274552.46

743829.74

274539.19

743827.62

274527.84

743825.92

274519.22

743822.83

274499.94

743846.73

274495.75

743852.43

274494.58

X

Y

743854.36

274502.79

743855.51

274507.68

743856.73

274513.41

743856.85

274516.59

743856.36

274519.74

743852.31

274528.34

743836.49

274555.82

743835.71

274555.93

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Декстер-Гео» ФИО5 был подготовлен межевой план от 16.10.2018 согласно которому уточнены местоположение и площадь ее участка. В ходе проведения кадастровых работ также было установлено пересечение границ ее участка и границ земельного участка с кадастровым №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что отражено в заключении кадастрового инженера со схемой наложения границ участков. Собственником земельного участка с кадастровым № является СНТ «Приволье». В данном случае возникла ситуация, когда постановка на учёт ее земельного участка не возможна. Продолжение кадастровых работ будут возможны только тогда, когда собственником земельного участка с кадастровым № будут предприняты действия по снятию с кадастрового учёта действующих границ участка, когда будет исправлена вышеизложенная реестровая ошибка, то есть уточнены границы земельного участка с кадастровым № и приведено в соответствие и фактическое и реальное местоположение, тем самым снято пересечение границ земельных участков по данным кадастрового учёта.

Истец ФИО10 и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Истец ФИО10 дополнительно пояснила, что в 1991 году она получила в СНТ земельный участок 6 соток. Оставались земли, которые с разрешения председателя СНТ все заняли, в том числе и она. Участки в СНТ огородили забором, поставили трубы и сетку- рабица. Забор и сейчас существует в том же месте с 1992 года. Четыре года назад она трубы забора обложила кирпичом. Никто претензий ей никогда по установленному забору не предъявлял, споров по границе с соседями у нее нет.

Представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО11 в судебном заседании дополнительно пояснил, что пересечения границ истца происходит по межевому плану СНТ в кадастре указаны точки 737,738,739, а в плане н210, н209, 529.

Представитель ответчика ТСН СТ «Приволье» председатель правления ФИО6, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСН СТ «Приволье» председатель правления ФИО6 предоставил заявление в котором выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями указав, что на момент регистрации право собственности в 2009 году у истца был участок площадью 1000 кв.м., а на момент проведения кадастровых работ 16.12.2017 площадь составила 1313 кв.м., что подтверждает отсутствие права законного пользования участком более 15 лет. В случае отсутствие документов на право увеличения участком считает, что истец самовольно занял земли общего пользования, которые должен освободить. 

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности на который возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей № от 23.09.1993.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв. м., внесен в ЕГРН 24.09.1993, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «Декстер-Гео», ФИО5, был подготовлен межевой план от 16. 10.2018 и установлены границы земельного участка по фактическому землепользованию, определенному забором и существующему более 15 лет и была определена площадь земельного участка, составляющая в размере 1313 кв.м., что не противоречит действующему законодательству.

Как следует из межевого плана, земельный участок истца является смежным с земельными участками: кадастровый № принадлежащего ТСН СТ «Приволье» (земли общего пользования (проезды), кадастровый №, принадлежащем ФИО7, кадастровый №, принадлежащем ФИО8, кадастровый №, принадлежащем ФИО9, границы с которыми согласованы, согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, а также кадастровый №, сведения о границах которого содержались в ЕГРН, и согласование не требовалось.

Также в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы на проезде частично накладывались на уточненные границы земельного участка истца с кадастровым №, а именно в части координат поворотных точек:

X

Y

743854.36

274502.79

743855.51

274507.68

743856.73

274513.41

743856.85

274516.59

743854.36

274502.79

и по координатам точек:

X

Y

743856.85

274516.59

743856.36

274519.74

743852.31

274528.34

743836.49

274555.82

743835.71

274555.93

743856.85

274516.59

расположенных между координатами поворотных точек : т 737-( х- 743849.69, у-274475.13) - т. 738 ( х- 743856.85, у-274516.59) -т. 739 (х- 743819.15, у-274586.75) указанных в выписке из ЕГРН и в межевом плане т. 529, н209, н210, на земельный участок с кадастровым № в связи с чем, кадастровые работы были приостановлены.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 116600кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земли общего пользования, расположенный по адресу: 

<

адрес> внесен в ЕГРН 11.11.1992, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании межевого плана от 04.12.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, правообладателем участка является ТСН СТ «Приволье».

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела земельный участок истца и ответчика являются смежными, что подтверждается межевым планом от16.10.2018 года на участок истца, фотоматериалами и спор по фактической границе между ними отсутствовал, что также подтверждается актом согласования границ с председателем ТСН СТ «Приволье» ФИО4 06.07.2018.

Также факт пользования истцом земельным участком площадью 1313 кв.м. в установленных забором границах более 15 лет, а именно с 1992 года, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. 

Однако доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, установленные в части координат поворотных точек:

X

Y

743854.36

274502.79

743855.51

274507.68

743856.73

274513.41

743856.85

274516.59

743854.36

274502.79

и по координатам точек:

X

Y

743856.85

274516.59

743856.36

274519.74

743852.31

274528.34

743836.49

274555.82

743835.71

274555.93

743856.85

274516.59

расположенных между координатами поворотных точек : т 737-( х- 743849.69, у-274475.13) - т. 738 ( х- 743856.85, у-274516.59) -т. 739 (х- 743819.15, у-274586.75) указанных в выписке из ЕГРН и в межевом плане т. 529, н209, н210, на земельный участок с кадастровым №, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

При том доводы представителя ответчика о том, что на момент регистрации право собственности в 2009 году у истца был участок площадью 1000 кв.м., а на момент проведения кадастровых работ площадь составила 1313 кв.м., что подтверждает отсутствие права законного пользования участком более 15 лет, суд находит надуманными, поскольку площадь участка ранее в правоудостоверяющих документах указывалась декларативная, а в впервые фактическая площадь была определена при проведении кадастровых работ в 2018 году, и факт пользования истцом площадью в размере 1313 кв.м. с 1992 года в установленных границах, определенных забором, подтвердили в судебном заседании свидетели и данный факт также подтверждается отсутствием спора по границам истца с ТСН ТС «Проволье» в момент согласования границ. При этом увеличение площади земельного участка на 313 кв.м. не нарушает норм действующего законодательства, предусматривающего возможное увеличение площади участка, находящегося в фактическом пользовании до 400 кв.м. для СНТ.

Также установленная истцом граница по забору в спорном месте не нарушает действующие противопожарные нормы, поскольку согласно топографического плана, проезд в спорном месте имеет ширину более 4.5 м., что соответствует СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, предусматривающим ширину проезда 3.5 м., при этом доказательств существование на этом проезде улицы суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено. 

Кроме того, на момент установления истцом забора в спорном месте в 1992 году, СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011 не действовали.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами в точках: т. 737-( х- 743849.69, у-274475.13) - т. 738 ( х- 743856.85, у-274516.59) -т. 739 (х- 743819.15, у-274586.75) указанных в выписке из ЕГРН и т. 529, н209, н210 указанных в межевом плане, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом мнения третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 116 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части пересечения с границами земельного участки с кадастровым №, а именно по координатам точек:

X

Y

743854.36

274502.79

743855.51

274507.68

743856.73

274513.41

743856.85

274516.59

743854.36

274502.79

и по координатам точек:

X

Y

743856.85

274516.59

743856.36

274519.74

743852.31

274528.34

743836.49

274555.82

743835.71

274555.93

743856.85

274516.59

и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах данного участка в этой части из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1315 кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно межевому плану от 09 января 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, а именно по координатам точек:

X

Y

743852.43

274494.58

743854,36

274502.79

743855.51

274507.68

743856.73

274513.41

743856.85

274516.59

743856.36

274519.74

743852.31

274528.34

743836.49

274555.82

743835.71

274555.93

743833.68

274556.20

743833.21

274552.46

743829.74

274539.19

743827.62

274527.84

743825.92

274519.22

743822.83

274499.94

743846.73

274495.75

743852.43

274494.58

в том числе смежной границы с земельным участком с кадастровым №, по координатам точек:

X

Y

743854.36

274502.79

743855.51

274507.68

743856.73

274513.41

743856.85

274516.59

743856.36

274519.74

743852.31

274528.34

743836.49

274555.82

743835.71

274555.93

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий Тюр