Дело № 2-488/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области, в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю. при секретаре Алферовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чунский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании в обоснование исковых требований истец ФИО1 пояснил, что 28.09.1998 года заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, согласно которого он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира продана за 3000 рублей, деньги переданы продавцу в полном объеме, согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры. Договор был удостоверен нотариусом Чунской государственной нотариальной конторы Иркутской области С.М. Голубь. Указанный договор купли – продажи он не зарегистрировал в органах БТИ, в органах Росреестра, т.к. продавец квартиры уехал, место его жительства было неизвестно. На квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> никто не претендует, с 28.09.1998 года он владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 о дне рассмотрения дела в суде извещен, возражений не представил.

Выслушав объяснения истца ФИО1 допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 п.1 пп.3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 28.09.1998 года ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой – 

<

данные изъяты>.м, оплатив последнему 3000 рублей. Договор подлежал обязательной регистрации в Чунском БТИ. Сведений о регистрации договор не содержит.

Согласно соглашения о передаче квартиры от 28.09.1998 г. ФИО2 передал ФИО1 квартиру по адресу 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН от 05.04.2019 года следует, что право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Из договора на предоставление коммунальных услуг от 01.12.2008 г., от 17.02.2003 г. следует, что ФИО1 пользовался спорной квартирой, открыто и добросовестно. 

Свидетель ФИО11. пояснил, что ФИО1 знает около пяти лет, ФИО3 проживает по адресу 

<

адрес>, на квартиру никто не претендует. ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, добросовестно относится к имуществу. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Анализируя исследованные доказательства, суд находит, что требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, то есть применение последствий такого договора возможен лишь после государственной регистрации перехода права собственности. До этого момента изменение отношений с третьими лицами ввиду заключения договора продажи недвижимости невозможно.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость согласно ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - это внесение сведений о переходе права собственности на недвижимость к иному лицу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестр).

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ФИО1 купил у ФИО2 квартиру по адресу 

<

адрес> между тем переход права собственности не прошел государственную регистрацию, ФИО1 с 1998 года использует жилое помещение по назначению, открыто и добросовестно им владеет, осуществляет оплату коммунальных услуг, но лишен возможности распорядиться спорной квартирой. В настоящее время ФИО1 лишен возможности иным способом защитить свое право. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , родившимся ДД.ММ.ГГГГ в п

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу 

<

адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Пелех М.Ю.