Дело № 2-175/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г.Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Болтенковой М.Л.,

при секретаре Приходько Н.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего по доверенности от "дата" года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бельшехаланского сельского поселения муниципального района «***» к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

"дата" между истцом и Т. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который не был зарегистрирован в соответствии с законодательством. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не могут, поскольку собственником указанного участка числится Т., который умер "дата".

Дело инициировано иском администрации Большехаланского сельского поселения муниципального района «***», которые просили суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от "дата", заключенным между муниципальным образованием «Большехаланское сельское поселение» муниципального района «***» и Т., состоявшимся и признать за администрацией Большехаланского сельского поселения муниципального района «***» право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м. под кадастровым номером №, находящийся по адресу: ***, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м. под кадастровым номером №, находящийся по адресу: ***, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м. под кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ***, в ***.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, относительно заявленных требований не возражает, на спорное имущество не претендует. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Аналогичные нормы содержатся в положениях ч. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение, действующее на момент сделки, п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

При наличии спора сторон, связанного с уклонением от регистрации сделки, подлежащей государственной регистрации, применяются положения ч. 3 ст. 165 ГК РФ, предусматривающие право суда по требованию одной из сторон сделки, вынести решение о регистрации сделки в случаях уклонения другой стороны от регистрации сделки.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Положениями п. 62. указанного выше Постановления указано, что на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м. под кадастровым номером № находящийся по адресу: ***, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м. под кадастровым номером №, находящийся по адресу: ***, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м. под кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ***, в *** принадлежали на праве собственности Т. (л.д. 28-42).

"дата" между муниципальным образованием «Большехаланское сельское поселение» муниципального района «***» *** был заключен договор купли-продажи указанного имущества (л.д. 25). 

Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом муниципальным образованием «Большехаланское сельское поселение» муниципального района «***» *** продавцу Т. в полном объеме после подписания настоящего договора, до подписания передаточного акта (п. 5). 

Из платежного поручения № от "дата" следует, что администрацией «Большехаланское сельское поселение» муниципального района «***» *** на лицевой счет Т. перечислены денежные средства за жилой дом и земельные участки в размере указанные в договоре купли продажи от "дата" (л.д.27)

Согласно акта приема-передачи от "дата", Т. передал, а «Большехаланское сельское поселение» муниципального района «***» *** приняли указанное имущество. Акт приема-передачи сторонами подписан. Претензий друг к другу стороны, на момент акта приема-передачи, не имели (л.д.26).

Положениями статьи 165 ГК РФ определено, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи спорного земельного участка от "дата" в предусмотренном законом порядке не осуществлена.

Титульный собственник жилого дома и земельных участков, выступавший продавцом по договору, Т. умер "дата" в ***. Данный факт подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 51).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, права и обязанности, вытекающие из договора от "дата", в порядке универсального правопреемства перешли к наследнице ФИО2, дочери наследодателя, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 49), копией свидетельство о заключении брака (л.д.50), которая не претендует на спорное имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62).

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что администрация «Большехаланское сельское поселение» муниципального района «***» *** в настоящее время пользуется спорным имуществом, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от "дата" (л.д.46-47).

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи сторонами был фактически исполнен: имущество передано покупателю, денежные средства переданы продавцу, а договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию только лишь ввиду смерти продавца и, учитывая приведенные выше правовые нормы, а также разъяснения Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от "дата", суд считает исковые требования о признания сделки - договора купли-продажи от "дата" состоявшейся и признании за администрацией Бельшехаланского сельского поселения муниципального района «***» право собственности на спорное имущество подлежащими удовлетворению.

Истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины в сумме *** руб., в соответствии с п. 1.1ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 и ст. 333.20 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального района «***» *** подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Бельшехаланского сельского поселения муниципального района «***» к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от "дата", заключенным между муниципальным образованием «Большехаланское сельское поселение» муниципального района «***» и Т., состоявшимся.

Признать за администрацией Бельшехаланского сельского поселения муниципального района «***» право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м. под кадастровым номером №, находящийся по адресу: ***, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м. под кадастровым номером №, находящийся по адресу: ***, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м. под кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ***, в ***.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального района «***» государственную пошлину в размере *** руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2017 года