Дело № 2-945/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«25» июля 2018 года г. Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре Новиковой А.Ю..,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации Юргинского муниципального района о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом и снятии его с учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Юргинский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации Юргинского муниципального района о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом и снятии его с учета.

Требования мотивированы тем, что он в мае 2016г. обратился в Администрацию Тальского сельского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. ***. схема запрашиваемого земельного участка была утверждена соответствующими эксплуатационными организациями.

Постановлением Администрации Тальского сельского поселения от ***. *** испрашиваемому земельному участку площадью 1500 кв.м присвоен адрес: ***, ***, ***.

Постановлением Администрации Тальского сельского поселения от ***. *** предварительно согласована схема расположения испрашиваемого земельного участка, по указанному адресу.

Кроме того, *** Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый инженер» был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

***. он обратился к ответчику с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставил постановление Администрации Тальского сельского поселения от ***. *** и указанный межевой план.

Решением от ***. *** ответчик приостановил осуществление кадастрового учета в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, ***, ***, с разрешенным использованием: Для ведения личного хозяйства.

Согласно справке Администрации Тальского сельского поселения от ***. ***, представленной к межевому плану земельного участка, по адресу: ***, ***, ***, ранее был расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Т.Л.Н., ***., которая ***. умерла, наследники отсутствуют.

Кроме того, согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Юрги и Юргинского района Управления МЧС России по Кемеровской области от ***. *** внутренние помещения указанного дома, а также - крыша и надворные постройки сгорели.

На момент подачи (май 2016г.) заявления о предоставлении земельного участка и согласования схемы расположения и границ земельного участка какие-либо строения на территории указанного земельного участка отсутствовали.

С даты разрушения дома в результате пожара прошло более 3-х лет, однако, ввиду смерти Т.Л.Н. в *** и отсутствием наследников, дом не восстановлен, работы по его восстановлению не начинались.

Процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В соответствии с постановлением от 20.10.2010г. № 4372/10 Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, из системного толкования ст. 131, 235 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, в отношении жилого дома по адресу: ***, *** ***, - утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением в результате пожара, не подлежит сохранению в ЕГРН запись о праве собственности на этот жилой дом, как объект недвижимого имущества, т.к. сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы Истца.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Т.Л.Н., ***.р. на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, *** обязать ответчика снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Т.Л.Н., ***.р, на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Юргинского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, Администрации Тальского сельского поселения, Комитета архитектуры Администрации Юргинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером *** является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 29.10.2005г, на основании оценочной описи в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно п. 2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. №П/119, с категорией земель - «Земли населенных пунктов», видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», адресом (местоположением) -*** ***, декларированной площадью - 3300 кв.м.

***. в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером *** обратился представитель Администрации Тальского сельского поселения ФИО1 ***. В составе заявления также был представлен межевой план от ***, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 В разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана отмечено, что при уточнении границ земельного участка площадь земельного участка по результатам межевания составила 1044 кв.м.

На основании представленных документов органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ***, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости.

После предоставления дополнительных документов в орган кадастрового учета *** было принято решение об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером ***

В настоящее время в кадастре недвижимости содержатся следующие характеристики земельного участка с кадастровым номером ***

- категория земель - «земли населенных пунктов»;

- вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства»;

- адрес (местоположение) - ***, ***, ***.

- уточненная площадь - 1044 кв.м., то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства расположенного по адресу: ***, ***, ***, с кадастровым номером ***.

Вышеназванный объект является раннее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ***, вид объекта - «здание», наименование «Индивидуальный жилой дом», назначение - «жилой дом», площадь - 32,7 кв.м.

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером *** является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ***, на основании оценочной описи в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно п. 2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Роеземкадастра от 15.06.2001 г. №П/119, с категорией земель - «Земли населенных пунктов», видом разрешенного использования -«для индивидуального жилищного строительства», адресом (местоположением) -***, ***, ***, уточненной площадью - 1044 кв.м., то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на указанный земельный участок.

Так согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) объект капитального строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ***, вид объекта - «здание», наименование «Индивидуальный жилой дом», назначение - «жилой дом», площадь - 32,70 кв.м.

Сведения о данном объекте капитального строительства были внесены в ГКН *** в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011г. №1 на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации.

Также в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на указанный объект капитального строительства за Т.Л.Н. (регистрационная запись от ***. ***).

ФИО1 в мае 2016г. обратился в Администрацию Тальского сельского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. ***г. схема запрашиваемого земельного участка была утверждена соответствующими эксплуатационными организациями.

Постановлением Администрации Тальского сельского поселения от ***. *** испрашиваемому земельному участку площадью 1500 кв.м присвоен адрес: *** ***.

Постановлением Администрации Тальского сельского поселения от ***. *** предварительно согласована схема расположения испрашиваемого земельного участка, по указанному адресу.

Кроме того, ***. Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый инженер» был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно справке Администрации Тальского сельского поселения от ***. ***, представленной к межевому плану земельного участка, по адресу: ***, ***, ***, ранее был расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Т.Л.Н., ***.р., которая ***. умерла, наследники отсутствуют.

Кроме того, согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Юрги и Юргинского района Управления МЧС России по Кемеровской области от ***. *** внутренние помещения указанного дома, а также - крыша и надворные постройки сгорели.

На момент подачи (май 2016г.) заявления о предоставлении земельного участка и согласования схемы расположения и границ земельного участка какие-либо строения на территории указанного земельного участка отсутствовали.

При таких данных суд приходит к выводу объект капитального строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, *** ***, является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ***, вид объекта - «здание», наименование «Индивидуальный жилой дом», назначение - «жилой дом», площадь - 32,70 кв.м., тратил признаки объекта гражданских прав в связи с его гибелью, данное обстоятельство влечет прекращение права собственности, зарегистрированное за Т.Л.Н., *** г.р., умершей ***, и снятие с государственного кадастрового учета.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ввиду отсутствия доказательств нарушения ответчиком прав и интересов истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального района о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом и снятии его с учета удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право собственности Т.Л.Н., *** года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, кадастровый номер ***.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, кадастровый номер ***.

В удовлетворении остальной части ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального района о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом и снятии его с учета отказать.

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: -подпись- А.Н. Корытников

Решение суда в окончательной форме принято 30 июля 2018 года.