66RS0015-01-2020-000424-35 Мотивированное 

решение

 составлено: 28.05.2020г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-451/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 «О взыскании платы по договору найма, неустойки, штрафа». 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 «О взыскании платы по договору найма, неустойки, штрафа», указав, что *Дата* между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от *Дата* от *Дата*, в отношении жилого помещения (квартиры), состоящей из 2-х комнат, кухни, санузла, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также мебели и иного имущества, находящегося в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*

Одновременно, с заключением и подписанием указанного договора сторонами (истцом и ответчиком) подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Помещение (квартира) было передано во временное пользование от истца для проживания ответчика и членов его семьи.

В связи с заключением данного договора, ответчик принял на себя обязательства: по внесению платы за пользование квартирой в размере 3 000 руб. ежемесячно (п. 4.1 договора) в сроки не позднее 5 числа каждого месяца, путем перечисления договорной суммы на банковский счет наймодателя (п. 4.3 договора); по оплате коммунальных и иных эксплуатационных платежей (включая плату за капремонт) самостоятельно на основании счетов, предъявляемых эксплуатационными организациями (п. 4.2 договора).

*Дата* сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, составлен акт приема-передачи имущества.

При этом, как указывает истец, ответчик допустил просрочку внесения платы за пользование квартирой, что влечет ответственность ответчика в виде неустойки в размере 

<

данные изъяты>% от суммы несвоевременно внесенного платежа за каждый день просрочки (п. 6.1 договора); не оплатив следующие периоды: *Дата*, на общую сумму 12 000 руб., на которую начисляется неустойка в размере 457 560 руб.

Кроме того, ответчик не исполняла обязательства по оплате коммунальных и иных эксплуатационных платежей (включая плату за капремонт) самостоятельно – по оплате указанных платежей возникла задолженность, что влечет ответственность ответчика по п. 6.4 договора, в соответствии с которым предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 100 000 руб.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., в том числе: 8 000 руб. – за составление искового заявления, 17 000 руб. – за представительство в суде первой инстанции.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за пользование квартирой по договору найма в размере 12 000 руб.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 457 560 руб.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в порядке п. 6.4 договора в размере 100 000 руб.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 8 000 руб.

5. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в порядке ст. 100 ГПК РФ в размере 17 000 руб.

6. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 895,60 руб. (л.д. 5).

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, письменного мнения по иску и уважительных причин своей неявки в судебное заседание суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно положений ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из положений п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: *Адрес*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6)

*Дата* между ФИО1 (ФИО7) Т.А. и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает нанимателю во временное возмездное пользование жилое помещение (квартира) под *Номер*, находящееся в *Адрес*, состоящее из 2-х комнат, кухни, санузла, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также мебель и иное имущество домашнего обихода, находящееся в квартире, а наниматель принимает данное жилое помещение и находящееся в нем имущество во временное пользование и обязуется выплачивать наймодателю плату за пользование помещением и имуществом.

Пунктом 2.4 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан производить за свой счет все коммунальные и иные обязательные платежи (оплата за техническое обслуживание жилья, водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз ТБО, электроэнергию и т.д.).

В силу п. 4.1 договора, размер оплаты за пользование квартирой по настоящему договору составляет 3 000 руб. за каждый месяц.

Как следует из п.4.2 договора, коммунальные и иные эксплуатационные платежи (включая плату за капремонт) наниматель не допуская просрочки (своевременно) оплачивает самостоятельно на основании счетов, предъявляемых эксплуатационными организациями.

Согласно п. 4.3 договора, оплата за пользование квартирой (п. 4.1 договора) производится нанимателем ежемесячно за текущий месяц не позднее 5 числа каждого месяца путем перечисления договорной суммы на банковский счет наймодателя, указанный в реквизитах сторон. (л.д. 8)

*Дата* сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, составлен акт приема-передачи имущества. (л.д. 9)

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик допустил просрочку внесения платы за пользование квартирой, что влечет ответственность ответчика в виде неустойки в размере 

<

данные изъяты>% от суммы несвоевременно внесенного платежа за каждый день просрочки (п. 6.1 договора); не оплатив следующие периоды: *Дата* на общую сумму 12 000 руб., на которую истцом начислена неустойка в размере 457 560 руб. Кроме того, ответчик не исполняла обязательства по оплате коммунальных и иных эксплуатационных платежей (включая плату за капремонт) самостоятельно – по оплате указанных платежей возникла задолженность, что влечет ответственность ответчика по п. 6.4 договора, в соответствии с которым предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 100 000 руб.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора найма вышеуказанного жилого помещения, ответчик не производил своевременную оплату платежей по договору найма, наниматель фактически выехал из жилого помещения, о чем сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения.

Наниматель обязан исполнить свои обязательства перед наймодателем на условиях заключенного договора (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) за весь период действия договора, в том числе по внесению платы за наем жилого помещения из расчета 12 000 руб. за 4 месяца, а именно: *Дата* в размере 12 000 руб.

Судом проверен расчет истца, который является верным, иного расчета ответчик суду не представил.

Таким образом, представленными письменными доказательствами подтверждается, что в соответствии с вышеуказанным договором найма жилого помещения, ответчик пользовался квартирой истца до *Дата*. В связи с неисполнением ответчиком условий договора о внесении ежемесячной платы за найм жилого помещения, предусмотренных договором, у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 12 000 руб. по оплате за наем жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование квартирой по договору найма в сумме 12 000 руб.

Истцом заявлено о взыскании неустойки с ответчика в размере 457 560 руб.

Согласно п. 6.1 договора, в случае просрочки нанимателем срока внесения платы за пользование квартирой он уплачивает наймодателю неустойку в размере 

<

данные изъяты>% от всей суммы несвоевременно внесенного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет по заявленной неустойке в размере 

<

данные изъяты>% по сумме задолженности по оплате за пользование квартирой, однако суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку количество дней просрочки истцом рассчитан неверно, в связи с чем расчет неустойки должен быть следующим:

Задолженность:

3 000,00 руб.

Начало периода:

*Дата*

Процент:

<

данные изъяты> %

Конец периода:

*Дата*

Расчёт процентов по задолженности, возникшей *Дата*

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 000,00

*Дата*

*Дата*

1186

3 000,00 * 1186 * 

<

данные изъяты>%

106 740,00 р.

Итого:

106 740,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей *Дата*

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 000,00

*Дата*

*Дата*

1155

3 000,00 * 1155 * 

<

данные изъяты>%

103 950,00 р.

Итого:

103 950,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей *Дата*

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 000,00

*Дата*

*Дата*

1124

3 000,00 * 1124 * 

<

данные изъяты>%

101 160,00 р.

Итого:

101 160,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей *Дата*

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 000,00

*Дата*

*Дата*

1096

3 000,00 * 1096 * 

<

данные изъяты>%

98 640,00 р.

Итого:

98 640,00 руб.

Сумма основного долга: 12 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 410 490,00 руб.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств": «69. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

70. По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

71. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ».

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению платежей, суд находит подлежащую уплате договорную неустойку в сумме – 410 490,00 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства по оплате задолженности за пользование квартирой по договору найма. С учетом периода нарушения обязательств, за который насчитана неустойка, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению частично в сумме - 12 000 рублей.

Относительно заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 100 000 руб., суд приходит к следующему.

Как следует из п. 6.4 договора найма жилого помещения, при нарушении п. 4.2 настоящего договора, наниматель обязуется уплатить наймодателю штраф в размере 100 000 руб.

С учетом вышеназванных положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу о снижении штрафа в размере 12 000 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, а именно:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользования квартирой по договору найма в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, неустойку в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей. В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции серии КУ *Номер*, ФИО1 оплатил ИП ФИО3 25 000 руб., из них: 8 000 руб. – за составление искового заявления, 17 000 руб. – за представительство в суде.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 участвовал в качестве представителя ФИО1 *Дата* в судебном заседании при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, с учетом требований ст.100 ГПК РФ, объема работы, проделанной представителем истца ФИО1 – ФИО3, сложности дела, количества судебных заседаний, доказательств, представленных в судебное заседание, с учетом требования разумности, суд считает возможным взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, из них:

5 000 руб. – за составление искового заявления,

5 000 руб. – за представительство в суде первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользования квартирой по договору найма в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, неустойку в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей. В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать. 

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10 000 (десять тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов