Дело №2-6151/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Дружининой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за аренду квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за аренду квартиры, в обоснование своих требований указал следующее.

[ 00.00.0000 ] Истец заключил с Ответчиком Договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу [ адрес ]. Стоимость аренды, согласно п.4.1.составляет 28 000 рублей в месяц.

Ответчик не производит оплату аренды более 3-х месяцев, а именно: за [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] . Срок аренды не истек, а истекает [ 00.00.0000 ] . Согласно пункту 6.6 договора аренды, арендатор имеет право расторгнуть договор, только уведомив об этом Арендодателя за 15 календарных дней до момента расторжения, что Ответчиком не было сделано. Согласно п.8.1 Договора аренды, при прекращении действия настоящего договора. Наниматель обязан подготовить и передать Наймодателю жилое помещение и имущество. С момента подписания акта приема -передачи жилое помещение и имущество считаются переданными Наймодателю.

Истцом направлялась претензия с требованием в течение 10 дней погасить образовавшуюся задолженность по аренде, оформить расторжение договора аренды в соответствии с пунктом 8.1. Ответчик на нее не ответил.

Сумма не оплаченной арендной платы с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 98000 рублей ( 28 000руб. +28 000руб. +28000руб. +14 000 руб.).

В соответствии со ст. ст. 307-309 ГК РФ, Договором аренды от [ 00.00.0000 ] истец просит взыскать с ФИО2, зарегистрированного по [ адрес ], задолженность за аренду квартиры [ адрес ] в сумме 98 000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Частями 1, 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Как указано в ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры.

Согласно условиям данного договора, срок найма устанавливался с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , оплата за пользование жилым помещением составила 28000 рублей в месяц.

Однако, оплата за жилое помещение ответчиком с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] не производилась, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что он освободил квартиру, поскольку [ 00.00.0000 ] истек срок действия договора аренды от [ 00.00.0000 ] , не могут быть приняты судом во внимание, поскольку [ 00.00.0000 ] между сторонами были заключен договор аренды со сроком действия до [ 00.00.0000 ] . Факт заключения данного договора стороной ответчика не оспаривался. Доказательств расторжения договора либо признания его недействительным суду представлено не было.

Ссылки ответчика по показания свидетелей ФИО3, ФИО4 суд находит несостоятельными, так как данные свидетели в судебном заседании в установленном законом порядке не допрашивались, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждались.

Доводы ответчика о том, что он вывез вещи из квартиры со ссылками на расписку водителя, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку объективно не подтверждают расторжение договора аренды между истцом и ответчиком.

Также суд находит необоснованными доводы ответчика о том, что после освобождения им квартиру, истцу стали приходит квитанции с указанием количества проживающих 3человека, поскольку доказательств, свидетельствующих о регистрации по данному адресу иного количества проживающих материалы дела не содержат, как не содержат и доказательств законности получения ответчиком данной квитанции в случае выезда из занимаемой им квартиры.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением либо расторжения договора аренды и возврата имущества истцу. Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате жилого помещения, суд на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 98000 рублей ( 28 000руб. +28 000руб. +28000руб. +14 000 руб.).

При этом суд отклоняет как несостоятельные вышеуказанные доводы ответчика о том, что он выехал из жилого помещения, указав, что данные доводы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, сочтя его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3140 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате аренды за квартиру в размере 98000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3140 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Байкова О.В.