Дело № 2-688/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тверь 11 апреля 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Лепилове М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Заволжского района в городе Твери о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с требованиями сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В период с 15.10.2018 по 20.11.2018 истцами самовольно проведена перепланировку в указанной квартире.

Согласно заключений Управления Роспотребнадзора от 23.11.2018 № 69-00-06/20-11111-2018 и ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 09.11.2018 № 04-1/2-480 осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» от 25.10.2018 перепланировка указанной квартиры соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика, представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция» не явились, извещены надлежащим образом, ФИО1 предоставлено заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, судебная корреспонденция направляемая в ее адрес возвращена отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения корреспонденции и дает основание считать указанное лицо извещенным надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения квартиры 

<

адрес>.

Так же судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что с целью улучшения жилищных условий в вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие строительные работы:

- между прихожей (1) и ванной (10) в самонесущей перегородке из кирпича дверной блок, проём «замурован»;

- между прихожей (1) и туалетом (11) часть самонесущей перегородки из кирпича для переноса дверного блока;

- между туалетом (11) и ванной (10) самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков для устройства-ванной (9) площадью 3,9 кв.м,;

- между прихожей (1) и кухней (9) в самонесущей перегородке из кирпича дверной блок, проём «замурован»;

- между комнатой (8) и кухней (9) часть самонесущей перегородки из кирпича для устройства арочного проёма и устройства кухни (8);

- между комнатой (8) и прихожей (1) конструкции шкафа встроенной мебели, дверной блок для устройства арочного проёма с устройством комнаты (7) и прихожей (1) с соответствующей площадью - 16,3; 3,9 кв.м.;

- в ванной (10) ванная с её заменой на душевую кабину;

- на площади ванной (9) полы выполнены в следующей конструкции: по бетонному основанию, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций;

- вентиляция из ванной (9.) в существующие магистральные каналы.

Перепланировка в квартире была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В администрацию Заволжского района г. Твери истцу по вопросу утверждения самовольного переустройства и перепланировки не обращались.

Из акта проверки от 01.10.2018 №5211(1)/ОГ-18 следует, что доступ государственного инспектора в квартиру предоставлен не был.

22.08.2018 ФИО1 выдано предписание администрации Заволжского района в г. Твери о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

При этом из представленных в материалы дела доказательств следует, что проведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 25.10.2018 г. № 058 усматривается, что собственниками жилого помещения проведены следующие работы: демонтированы - между прихожей (1) и ванной (10) в самонесущей перегородке из кирпича дверной блок, проём «замурован»; между прихожей (1) и туалетом (11) часть самонесущей перегородки из кирпича для переноса дверного блока; между туалетом (11) и ванной (10) самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков для устройства-ванной (9) площадью 3,9 кв.м,; между прихожей (1) и кухней (9) в самонесущей перегородке из кирпича дверной блок, проём «замурован»; между комнатой (8) и кухней (9) часть самонесущей перегородки из кирпича для устройства арочного проёма и устройства кухни (8); между комнатой (8) и прихожей (1) конструкции шкафа встроенной мебели, дверной блок для устройства арочного проёма с устройством комнаты (7) и прихожей (1) с соответствующей площадью - 16,3; 3,9 кв.м.; в ванной (10) ванная с её заменой на душевую кабину; смонтированы - на площади ванной (9) полы выполнены в следующей конструкции: по бетонному основанию, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций; вентиляция из ванной (9.) в существующие магистральные каналы.

Из данного заключения так же следует, что перепланировка указанной квартиры соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние конструкций на момент обследования - работоспособное.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 09.11.2018 № 04-1/2-480 перепланировка квартиры соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 23.11.2018 № 69-00-06/20-11111-2018 следует, что перепланировка квартиры, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии без согласования государственного органа. 

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Заволжского района в городе Твери о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, выразившемся в демонтаже:

- между прихожей (1) и ванной (10) в самонесущей перегородке из кирпича дверной блок, проём «замурован»;

- между прихожей (1) и туалетом (11) часть самонесущей перегородки из кирпича для переноса дверного блока;

- между туалетом (11) и ванной (10) самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков для устройства-ванной (9) площадью 3,9 кв.м,;

- между прихожей (1) и кухней (9) в самонесущей перегородке из кирпича дверной блок, проём «замурован»;

- между комнатой (8) и кухней (9) часть самонесущей перегородки из кирпича для устройства арочного проёма и устройства кухни (8);

- между комнатой (8) и прихожей (1) конструкции шкафа встроенной мебели, дверной блок для устройства арочного проёма с устройством комнаты (7) и прихожей (1) с соответствующей площадью - 16,3; 3,9 кв.м.;

- в ванной (10) ванная с её заменой на душевую кабину;

монтаже:

- на площади ванной (9) полы выполнены в следующей конструкции: по бетонному основанию, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций;

- вентиляция из ванной (9) в существующие магистральные каналы.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В. О. Рязанцев 

Решение в окончательном виде изготовлено 15.04.2019