Дело № 2-943/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Носовой И.А.

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «А» к ФИО4 ФИО1 ФИО5 ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «А» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора займа, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Полтина» и солидарными заемщиками ФИО4, ФИО5 был заключен договор займа ... на сумму ... рублей, срок возврата займа с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГГГ под 12,6 % годовых, с обеспечением исполнения обязательства по договору займа ипотекой квартиры принадлежащей на праве собственности ответчикам, расположенной по адресу ... ... .... Право кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрацией ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки .... Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «А».

Созаемщики систематически нарушают условия договора займа в части своевременного возврата как самого займа, так и процентов за пользование им. Последние платежи по договору производились ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей. На ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составляет ..., в результате чего образовалась задолженность в размере ... рублей.

Просит расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ ...

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу АО «А» задолженность в сумме ... рублей, в том числе: ... рублей – задолженность по займу; ... рублей – начисленные проценты за пользование займом; ... рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору займа. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу АО «А» проценты за пользования кредитом в размере 12,6% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа. 

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере цены равной восьмидесяти процентам стоимости, определенной в заключение эксперта. 

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу АО «А» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере ... рублей.

Истец АО «А» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом предприняты меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчиков и фактического месте жительства, указанным в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования АО «АИЖК» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ф» и солидарными заемщиками ФИО4, ФИО5 был заключен договор займа ... на сумму ... рублей, срок возврата займа с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГГГ под 12,6 % годовых, с обеспечением исполнения обязательства по договору займа ипотекой квартиры принадлежащей на праве собственности ответчикам, расположенной по адресу ...

Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, денежные средства в сумме ... рублей перечислены на текущий счет заемщика ФИО4, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Согласно пункта 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) Объекта недвижимости.

Государственная регистрация договоров купли-продажи квартиры и ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по договору займа обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной залогодержателю – банку ДД.ММ.ГГГГ. 

Владельцем закладной в настоящее время является истец.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1.1.4 договора займа, заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита в размере 28 973 рублей (л.д. 15).

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с условиями договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просрочки, заемщики уплачивают кредитору неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по договору займа.

Ответчики нарушают условия кредитного договора в части своевременного погашения суммы займа и процентов, допускают систематические просрочки платежей, что подтверждается расчетами задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

В связи с нарушением заемщиками своих обязательств, истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном погашении задолженности и исполнении обязательств по договору, одновременно разъяснено, право банка требовать расторжения договора займа. Однако указанное требование заемщиками не исполнено (л.д. 79).

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, в том числе: ... – задолженность по займу; ... рублей – начисленные проценты за пользование займом; ... рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору займа.

В соответствии с пунктом 1.1.3.1 договора займа, части 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты начисляются по дату фактического возврата кредита включительно.

Таким образом, на сумму основного долга в размере ... рублей, после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно подлежат начислению проценты в размере 12,6% годовых.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по кредитному договору им исполняются надлежащим образом.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками условий договора займа, а также факт наличия задолженности по договору займа, соответственно у истца имеются все достаточные основания для расторжения договора займа, заключенного с ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства перед банком, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, в том числе: 2 ... рублей – задолженность по займу; ... рублей – начисленные проценты за пользование займом; ... рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору займа.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов.

Согласно имеющегося в материалах дела отчета ..., составленного ООО ЦО «С» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры составляет ... рублей.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 064 800 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из платежных поручений следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере ... рублей, и ... рублей за проведение судебной экспертизы по делу, следовательно, указанные сумма подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «А» к ФИО4 ФИО1, ФИО5 ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО1, ФИО5 ФИО2 в пользу Акционерного общества «А» задолженность в сумме ... рублей, в том числе: ... рублей – задолженность по займу; ... рублей – начисленные проценты за пользование займом; ... рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору займа.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу взыскать солидарно с ФИО4 ФИО1, ФИО5 ФИО2 в пользу Акционерного общества «А» проценты за пользования кредитом в размере 12,6% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору в размере ... рублей. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО1 ФИО5 ФИО2 в пользу Акционерного общества «А» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы за проведение судебной экспертизы по делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ