Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд, указав, что проживает по адресу: 

<

адрес>. В 1998 г. без получения всяческих разрешений и согласований самовольно осуществила постройку гаража в районе 

<

адрес>, в месте расположения гаражей, построенных другими жильцами домов 

<

адрес>. Гараж ей помогал строить муж ФИО4 В полном объёме гараж был возведён в 1998 г., общей площадью 19,3 кв.м., выполнен на бетонном фундаменте из кирпича, крыша перекрыта бетонными плитами, с металлическими воротами, который полностью пригоден к эксплуатации. Возведённая ей самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. На её обращение в администрацию города Жердевки о выдаче разрешения на строительство гаража либо акта ввода гаража в эксплуатацию и выделении земельного участка под размещенным гаражом, ей письменно сообщили, что это сделать не вправе, так как отсутствуют документы согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Наличие самовольной постройки подтверждается техническим планом здания, техническим паспортом. В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, построенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного гаража для эксплуатации по назначению возможно. В настоящее время признать право собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №.

Истец ФИО1 в назначенное судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить (л.д.51).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.52). 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что согласно техническому плану здания от 06.07.2018, по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № расположен гараж, построенный в 1998 году, площадью 19,3 кв.м. (л.д.5-22). По состоянию на 18.07.2018 составлен технический паспорт гаража в районе 

<

адрес> (л.д.23-25,26-29), определена стоимость гаража (л.д.30). На схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории указаны границы образуемого земельного участка, на котором расположен спорный гараж (л.д.48).

В письме администрации города Жердевка от 23.08.2018 по заявлению ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража площадью 19,3 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> указано, что невозможно подготовить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из-за отсутствия документов согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.41).

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> основные строительные конструкции здания гаража, расположенного в районе 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаража для эксплуатации по назначению возможно (л.д.31-39).

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, который может быть предоставлен истцу для размещения гаража.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сохранение вышеуказанного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения строительных и градостроительных норм и правил не имеется. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено. 

Поскольку единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, учитывая также, что иной возможности юридически оформить право собственности на данный гараж истец не имеет, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать право собственности на гараж, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Председательствующий Е.В.Кобозев