Дело № 2-1797/2025

УИД 24RS0024-01-2025-001922-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года г. Канск 

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,

при секретаре Жариковой Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфорт-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт-Сити» обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом поданных уточнений, к ФИО1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту. Свои требования мотивирует тем, что ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» (далее ООО «УК «Комфорт-Сити») оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В период с сентября 2017г. по 10.05.2018г. формирование фонда капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> осуществлялось путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. С 10.05.2018г. на основании решения общего собрания собственников формировании фонда капитального ремонта происходит на специальном счете. Владельцем специального счета избрано ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити». Ответчик не выполнял обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с марта 2019г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 51023,86 руб. Поскольку ответчик своевременно не производил оплату взносов на капитальный ремонт, начислены пени на сумму основного долга на 30.09.2024г., которая составила 15015,47 руб. В связи с образовавшейся задолженностью истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, данный судебный приказ был отменён ответчиком. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате капитального ремонта за период с марта 2019г. по август 2024г. в размере 51023,86 руб., пени в размере 15015,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил пояснение к исковому заявлению, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании 06.08.2025г. пояснил, что исковые требования признает частично, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по части платежам, просил суд применить исковую давность.

Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, указал, что с 18.04.2019 МКД № 7 формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК «Комфорт-Сити». За период с сентября 2017 года по апрель 2019 Фондом собственнику помещения № 195 МКД №7 были начислены взносы на капитальный ремонт в размере 10081,98 руб. основного долга и пени в размере 565,57 руб. Указанные сведения были направлены в ООО «УК «Комфорт-Сити». 

Суд, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно п. 2 ст. 3 Закон Красноярского края от 27.06.2013 года № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как установлено в судебном заседании, 04.10.2018 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> был выбран способ управления МКД - управляющей организацией ООО УК «Комфорт-Сити».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» заключен договор №КС 17/24 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.03.2025г. собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с 16.02.2015г. является ФИО1

Согласно расчету ООО УК «Комфорт-Сити» ответчик ФИО1 не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась с марта 2019 г. по август 2024 года задолженность 51023,86 руб.

Поскольку ответчик своевременно не производил оплату взносов на капитальный ремонт, начислены пени на сумму основного долга на 31.06.2024г., которая составила 15015,47 руб.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате за капитальный ремонт, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, а потому истец вправе требовать с собственника взыскания суммы задолженности за капитальный ремонт.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно расчету задолженности, предоставленному стороной истца, задолженность определена за период с марта 2019г. по август 2024г.

Согласно сопроводительному письму от 04.10.2024 года истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ.

14.10.2024г. мировым судьей судебного участка №71 в Свердловском районе г. Красноярска был вынесен судебный приказ №02-2960/71/2024 о взыскании задолженности с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

13.01.2025г. определением мирового судьи судебного участка №71 в Свердловском районе г. Красноярска указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебного приказа.

14.03.2025г. ООО УК «Комфорт-Сити» обратилось в Свердловский районный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика взыскание задолженности за взносы на капитальный ремонт за период с сентября 2021 по 31 июня 2024 года (с учетом оплаты взносов до 10 числа следующего месяца).

Задолженность за период с сентября 2021 года по август 2024 составит 24015,32 руб. =(615,41х4+640,23х12+681,35х12+711,84х8). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за период попадающий в срок исковой давности., исходя из представленного истцом расчета пени за период с августа 2021 по июнь 2024 года за вычетом начисления пени за августа 2021 года: 4299,08-204,86=4094,22 руб.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая установленные судом обстоятельства, длительность периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, исходя из размера задолженности подлежащего взысканию с ответчика суд приходит к выводу, что неустойка в размере 4094,22 руб. будет соответствовать принципам справедливости, соразмерной нарушенному обязательству.

С учетом установленных обстоятельств, в пользу истца ООО УК «Комфорт-Сити» с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 24015,32 руб., пени за период с сентября 2021 по 31июня 2024 года в размере 4094, 22 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно исковым требованиям было заявлено 66039,33 руб., что составляет 100%, удовлетворено 28109,54 руб., что составляет 42,57%; 4 000 руб. х 42,57% = 1702,8 руб.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1702,80 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комфорт-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по капительному ремонту - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №) в пользу ООО «УК Комфорт-Сити» (ИНН 

<

***>) задолженность по капитальному ремонту 24015,32 руб., задолженность по пени в размере 4094,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1702,80 руб., а всего: 29812 (двадцать девять тысяч восемьсот двенадцать) рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальных исковых требований следует отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.М. Сорокина

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.09.2025 года.