ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 г. г.Донской Тульской области

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.И., 

при помощнике судьи Томилиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-589/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Донской, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, заявленных к администрации муниципального образования г.Донской, прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований указанному ответчику. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с апреля 2006 г. владеет и пользуется земельным участком (участок №) 

<

данные изъяты> производит его обработку, осуществляет посев сельскохозяйственных культур, собирает урожай, оплачивает необходимые взносы и иные взносы в садоводческое товарищество.

Во исполнение постановления главы администрации п.Новоугольный г.Донского Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков коллективу садоводческого общества ПМК-223» произведена перерегистрация земельных участков граждан с выдачей свидетельств на право собственности на землю в садоводческом обществе ПМК-223, согласно приложению к указанному выше постановлению в списке товарищества собственником земельного участка товарищества числится ФИО4, которому как владельцу земельного участка выдано свидетельство на право собственности на бессрочного (постоянного) пользования землей №

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> правообладателем которого числится ФИО4, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. 

С целью установления местоположения границ и уточнения площади земельного участка истец обратился в ООО «ГеоПроКадастр», которым были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Согласно межевому плану площадь земельного участка с 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты>

ФИО4 с согласия своей супруги ФИО8 при жизни в апреле 2006 г. подарил (передал в пользование и владение) свое крестнику - истцу ФИО1 указанный выше земельный участок. Руководство садового товарищества бы поставлено в известность, и оно не возражало. Кроме того, ФИО4 является родственником ФИО1, а именно, ФИО4 был родным братом ФИО7 (фамилия до заключения брака ФИО21), которая приходится родной бабушкой истцу по линии отца.

Истец постоянно помогал ФИО4, когда он пользовался земельным участком, обрабатывать земельный участок, при необходимости возил его личном автотранспорте в садовое товарищество, так как он проживал в 

<

адрес>. Взаимоотношения были дружескими, хорошими.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственная дочь ФИО21 – ФИО9, у которой ни супруга, ни детей не было, умерла раньше своих родителей.

С апреля 2006 г. истец открыто, непрерывно, более 18 лет владеет спорным земельным участком, производит его обработку, осуществляет посев сельскохозяйственных культур, собирает урожай, оплачивает необходимые взносы и иные взносы в садоводческое товарищество, то есть пользуется имуществом как своим собственным, никогда не скрывал факта нахождения земельного участка в своем владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц. 

В связи с чем истец полагает, что приобрел право собственности в силу приобретальной давности.

Руководствуясь изложенным, а также нормами действующего законодательства, истец просит суд: 

- признать за ним право собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты> силу приобретальной давности. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью на работе. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В ходе судебного разбирательства пояснила, что при жизни ФИО4 распорядился спорным земельным участком, передав его в пользование ФИО1

Представитель третьего лица с/т ПМК 223 ФИО10, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В ходе судебного разбирательства пояснила, что ФИО1 и ФИО4 - родственники. ФИО1 помогал ФИО4 обрабатывать земельный участок. При жизни ФИО4 работал сторожем в садоводческом товариществе, выражал желание передать ФИО1 свой земельный участок. ФИО1 с 2006 г. обрабатывает земельный участок, поставил по его периметру забор. Выращивает на земельном участке овощные культуры, плодовые деревья и кустарники. 

Представитель третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Донской, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий. 

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний. 

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений приведенного выше постановления следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно постановлению администрации п.Новоугольный г.Донского Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ N16 "О перерегистрации земельных участков коллективу садоводческого общества ПМК-223": ФИО4 передан (с выдачей свидетельства на право собственности на землю) земельный участок.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, 

<

данные изъяты> является ФИО4

В обосновании исковых требований ФИО1 ссылается на то, что вступил во владение спорным земельным участок в 2006 г., использует его по целевому назначению, несет необходимые расходы по его содержанию. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сообщениям нотариусов Донского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 и ФИО12 в архивах нотариусов отсутствуют наследственные дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследники за оформлением наследственных прав не обращалась. Наследником, фактически принявшим наследство, являлась супруга ФИО8, которая проживала и на момент смерти была зарегистрирована совместно с наследодателем. При жизни ФИО8 надлежащим образом наследственные права не оформила, но, поскольку, была зарегистрирована по месту жительства совместно с наследодателем, то являлась лицом, фактически принявшим наследство по факту совместного проживания.

Также наследником являлась дочь ФИО9, которая наследственные права не оформляла.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО9 нотариусом Раменского нотариального округа 

<

адрес> открыто наследственное дело №

Наследником, обратившимся в установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9, являлась ее мать ФИО8, в чьих интересах действовала ФИО13, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией заявления о вступлении в права наследования от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО8 нотариусом Новомосковского нотариального округа 

<

адрес> ФИО14 открыто наследственное дело №

Наследниками, обратившимися в установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8, являются ее брат ФИО15 и сестра ФИО2, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями заявлений о вступлении в права наследования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 направлено сообщение, в котором указано на необходимость предоставления нотариусу решения суда об установлении факта родственных отношений с наследодателем ввиду того, что представленные наследником документы не могут быть приняты в качестве документов, подтверждающих родственные отношения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено сообщение, в котором предложено представить документы, подтверждающие факты родственных отношений с наследодателем. Решением Зареченского районного суда 

<

адрес> установлен факт родственных отношений между ФИО16 и ФИО8, как между братом и сестрой.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство, открытое к имуществу ФИО8, принято ФИО19 и ФИО3 путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства в установленный законом срок.

То обстоятельство, что до настоящего момента не были получены у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону наследниками, не исключает факт принятия им наследства, а также переход к ним права собственности на спорный объект недвижимости, так как в силу закона с момента открытия наследства они является собственниками наследственного имущества, при этом государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер).

В ходе судебного разбирательства иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено. На протяжении всего времени никто из наследников прежнего собственника не предъявлял каких-либо прав на данное имущество. После смерти ФИО8, в том числе, и при рассмотрении настоящего дела ответчики интереса к испрашиваемому истцом земельному участку не проявляли, обязанностей собственника не исполняли.

ФИО1 является членом Садоводческого товарищества ПМК-223. По информации Садоводческого товарищества ПМК-223 открыто использует земельный участок № по назначению, обрабатывает землю, уплачивает членские взносы, задолженности не имеет, содержит все имущество в надлежащем состоянии. Имеет членскую книжку. 

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным земельным участком более пятнадцати лет под сомнение не поставлены и подтверждены показаниями свидетелей ФИО17, ФИО18, которые указали, что ФИО1 около 20 лет обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощные культуры, плодовые деревья и кустарники. К участку подведена вода и электричество. ФИО1 построил на земельном участке новую теплицу. Обрабатывать земельный участок ФИО1 помогает его супруга. 

Показания данных свидетелей суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждаются другими исследованными по делу доказательствами.

В ином порядке для истца ФИО1 оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в судебном заседании установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным земельным участком, исполнения обязанностей собственника данного имущества и несения расходов по его содержанию. Наследники бывшего собственника возражений относительно удовлетворения исковых требований и признании права собственности ФИО1 на указанный земельный участок не представили.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности и его исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты> в силу приобретальной давности. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025.

Председательствующий Е.И.Фролова