Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении границ земельного участка, по встречному иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о внесении в ЕГН сведений, выделе доли дома в натуре, установлении границ земельного участка, выделе земельного участка, по встречному иску ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли дома в натуре, установлении границ земельного участка, выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении границ земельного участка, взыскании компенсации за несоответствие площади выделяемых помещений доле в праве собственности, указав в обоснование иска, что она является собственником 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и собственником земельного участка с КН №, площадью 

<

...> кв.м. по тому же адресу, при этом данный участок имеет пересечение с границами земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО.

Полагает возможным выделить долю жилого дома с учетом фактического пользования и определить границы принадлежащего ей земельного участка с учетом внутренних границ жилого дома.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями ФИО просит выделить в натуре долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно экспликации к поэтажному плану, в составе следующих помещений: комната 

<

...> кв.м. литера А, этаж 1, помещение 3, номер по плану 1, кухня 6,7 кв.м. литера А этаж 1 помещение 3 номер по плану 2, комната 

<

...> кв.м. литера А5 этаж 1 помещение 3 №, коридор 4,5 кв.м. литера А5 этаж 1 помещение 3 номер по плану 4, веранда 5,5 кв.м. литера А2 этаж1 помещение 3 номер по плану 5.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м. по адресу 

<

адрес>, принадлежащего ФИО.

ФИО обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о внесении изменений в ЕГРН относительно характеристик здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> помещений в нем, выделе доли дома в натуре, установлении границ общего земельного участка при домовладении, исключении из ЕГРН сведений о ранее установленных границах принадлежащего ей земельного участка с КН №, выделе земельного участка с КН № в координатах границ, установленных заключением судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО ЭК «

<

...>».

Свои требования мотивировала тем, что является собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Собственниками жилого дома также являются ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

До настоящего времени жилой дом не разделен, фактический порядок пользования жилым домом между собственниками сложился в течение длительного времени. При этом ФИО фактически пользуется жилыми помещениями меньшей площади, чем приходится на ее долю, что порождает ее право на получение денежной компенсации.

Постановлением Главы Администрации поселка Томилино № от ДД.ММ.ГГ. за собственниками жилого дома были закреплены земельные участки, но общий земельный участок при доме № по ул. 

<

...> до настоящего времени не разделен. ФИО является собственником земельного участка, площадью 

<

...> кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>

ФИО, ФИО обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли дома в натуре, установлении границ общего земельного участка при домовладении, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, выделе земельного участка.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками (по 10/100 долей каждая) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Порядок пользования между собственниками жилого дома сложился в течение длительного времени, ФИО и ФИО совместно пользуются жилым помещением с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м., ФИО пользуется помещением с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м., ФИО пользуется жилым помещением с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м., ФИО пользуется жилым помещением с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м.

Постановлением Главы Администрации поселка 

<

...> № от ДД.ММ.ГГ ФИО и ФИО предоставлены в собственность два земельных участка с КН № и №, площадью по 

<

...> кв.м. каждый.

Все принадлежащие сторонам земельные участки расположены при жилом доме, реальный раздел которого до настоящего времени не произведен. Полагают, что при разделе земельного участка при домовладении, они вправе получить в долевую собственность (по ? доли каждая) общий земельный участок с сохранением за ним кадастрового номера №, но с увеличением площади и исключением из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Просят выделить в натуре 26/100 долей в праве общей долевой собственности из жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу:

<

адрес> виде жилого помещения площадью 

<

...> кв.м. с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Установить границы общего земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО, ФИО из общего земельного участка долю земельного участка с кадастровым номером №, признав за ФИО, ФИО по ? доле в праве на участок.

Принять решение об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке при домовладении с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м.

В судебном заседании ФИО, ее представители на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что сложившегося и неизменного за последние 15 лет порядка землепользования при домовладении не было. ДД.ММ.ГГ забора между участками ФИО и ФИО не существовало. Заборы между земельными участками ФИО и ФИО, между ФИО и ФИО установлены в ДД.ММ.ГГ. на средства ФИО. Не согласились с заключением судебной экспертизы, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО, ФИО и ФИО. Указали, что при постановке земельного участка ФИО на кадастровый учет и определении границ ДД.ММ.ГГ. кадастровым инженером ФИО1 была допущена ошибка, в связи с чем, земельный участок ФИО имеет меньшую площадь, чем было выделено ее правопредшественнику ФИО Постановлением Главы Администрации пос. 

<

...> № от ДД.ММ.ГГ.. ФИО также пояснила, что ранее данные ею пояснения о том, что между сторонами нет споров по фактическим границам земельных участков, являются ошибочными.

ФИО в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО (по доверенности ФИО) в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО и ФИО. Также не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО в части выдела доли домовладения в натуре. Возражал против выдела ФИО земельного участка в размере, определенном Постановлением Главы Администрации пос. 

<

...> № от ДД.ММ.ГГ.. Пояснил, что сложившийся порядок пользования земельными участками при домовладении существует уже более 15 лет, участки на местности закреплены заборами, спора по фактическим границам земельных участков нет. Заявил о злоупотреблении ФИО ее правом, указывая на то обстоятельство, что перед назначением по делу судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, а также при осмотре домовладения и земельного участка экспертами, ФИО указывала, что споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ФИО, ФИО (по доверенности ФИО) в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом их уточнения, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО. Также не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО в части выдела доли домовладения в натуре. Возражал против выдела ФИО земельного участка в размере, определенном Постановлением Главы Администрации пос. 

<

...> № от ДД.ММ.ГГ.. Дал пояснения, аналогичные пояснениям представителя ФИО

ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исков в части выдела долей жилого дома в натуре и земельных участков по фактическому пользованию. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГ проживает в домовладении. В связи со службой некоторое время не жил в доме постоянно, но навещал мать. ДД.ММ.ГГ живет в доме постоянно. Заборы между земельными участками стояли всегда, никто из сособственников их не переносил, порядок пользования и земельными участком, и домовладением сложился давно. Установка заборов между участками была связана, в т.ч. с конфликтными отношениями между сособственниками.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «ФКП Росреестра по МО» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 2,3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны являются сособственниками жилого дома с КН ДД.ММ.ГГ, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих долях:

ФИО - 27/100 долей,

ФИО - 33/100 долей,

ФИО (правопредшественник ФИО) - 20/100 долей,

ФИО - 10/100 долей, 

ФИО - 10/100 долей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ. право собственности у сторон зарегистрировано на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м.

Однако по сведениям Технического паспорта, исследуемый жилой дом Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.А5, Лит.а, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3 имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – 

<

...> кв.м., общая площадь – 

<

...> кв.м., жилая площадь – 

<

...> кв.м. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, по делу порядок пользования частями жилого дома сложился, споры отсутствуют.

ФИО и ФИО пользуются квартирой №, общей площадью 

<

...> кв.м.; 

ФИО пользуется квартирой № общей площадью 

<

...> кв.м.;

ФИО пользуется квартирой № общей площадью 

<

...> кв.м., 

ФИО пользуется квартирой № общей площадью 

<

...> кв.м.

Постановлением Главы Администрации поселка 

<

...> № от ДД.ММ.ГГ. «О закреплении земельных участков в собственность» земельные участки при домовладении по адресу: 

<

адрес> закреплены за следующими гражданами:

За ФИО (правопредшественник ФИО)- земельный участок площадью 

<

...> кв.м.,

за ФИО (правопредшественник ФИО) - земельный участок площадью 

<

...> кв.м.,

за ФИО (правопредшественник ФИО) - земельный участок площадью 

<

...> кв.м.,

за ФИО - земельный участок площадью 

<

...> кв.м.,

за ФИО - земельный участок площадью 

<

...> кв.м..

Как установлено судом, ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...>.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...>.м., по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО от ДД.ММ.ГГ. (гр. дело №) ФИО (наследник ФИО) является собственником земельного участка при домовладении, площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО является собственником земельного участка при домовладении, площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства 

ФИО является собственником земельного участка при домовладении, площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правоустанавливающие документы на общий земельный участок при жилом 

<

адрес> суду не предоставлены, вместе с тем, в материалах гражданского дела № представлен План земельного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ г. общей площадью участка 

<

...> кв.м.

Как установлено судом ФИО и ФИО фактически пользуются общим земельным участком, состоящим из двух земельных участков, выделенных им на основании Постановлением Главы Администрации поселка 

<

...> № от ДД.ММ.ГГ.

При разрешении вопроса о проведении по делу землеустроительной экспертизы, стороны указали, что споров по фактическому пользованию земельными участками при доме между сторонами не имеется, однако, согласно доводам ФИО, земельный участок ФИО с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибками, поскольку его границы по сведениям ЕГРн не соответствуют фактическим границам и внутренним границам по жилому дому, что затрудняет установление границ земельных участков остальных собственников.

С учетом заявленных требований судом по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено экспертам ООО ЭК «

<

...>».

В ходе обследования экспертами установлено, что жилой дом Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.А5, Лит.а, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3 подлежащий разделу имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – 

<

...> кв.м., общая площадь – 

<

...> кв.м., жилая площадь – 

<

...> кв.м.

Согласно выводам дополнительной судебной экспертизы действительная стоимость домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенная экспертами затратным методом на дату обследования составляет 

<

...> руб..

При выделе доли дома в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. 

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). 

По мнению экспертов, раздел жилого дома возможен, техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома также позволяет произвести его раздел на четыре части.

Фактически исследуемый жилой дом разделен на четыре части с отдельными входами, обособленными инженерными системами, индивидуальными приборами учета (водоснабжение, газоснабжение, электричество).

Порядок пользования частями жилого дома сложился, в связи с чем экспертами разработан единственный вариант раздела жилого дома Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.А5, Лит.а, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3 общей площадью 

<

...> кв.м. по фактическому пользованию.

Для реализации данного варианта проведение переустроительных работ не требуется, несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля, перекрытия и т.п. общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей

Согласно представленному варианту раздела жилого дома в общую долевую собственность ФИО и ФИО (по 1/2 доле каждой) выделяется часть жилого дома (помещение № с КН №): общей площадью 

<

...> кв.м. (площадью всех частей здания 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.), состоящая из помещений № (жилое) лит.А2 площадью 

<

...> кв.м., № (жилое) лит.А площадью 

<

...> кв.м., № (кухня) лит.А1 площадью 

<

...> кв.м., № (холодная пристройка) лит.а площадью 

<

...> кв.м., служебные строения и сооружения: Лит.Г (сарай), Лит.Г5 (сарай).

В собственность ФИО выделяется часть жилого дома (помещение № с КН №): общей площадью 

<

...> кв.м. (площадью всех частей здания 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.), состоящая из помещений: № (жилое) лит.А площадью 

<

...> кв.м.№ (жилое) лит.А3 площадью 

<

...> кв.м.,№ (кухня) лит.А4 площадью 

<

...> кв.м., № (холодная пристройка) лит.а1 площадью 

<

...> кв.м., служебные строения и сооружения: не выделяются.

В собственность ФИО выделяется часть жилого дома (помещение № с КН №): общей площадью 

<

...> кв.м. (площадью всех частей здания 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.), состоящая из помещений: № (жилое) лит.А площадью 

<

...> кв.м., № (кухня) лит.Аплощадью 

<

...> кв.м., № (жилое) лит.А5 площадью 

<

...> кв.м., № (коридор) лит.А5 площадью 

<

...> кв.м., № (веранда) лит.а2 площадью 

<

...> кв.м., служебные строения и сооружения: Лит.Г2 (сарай), Лит.у2 (уборная).

В собственность ФИО выделяется часть жилого дома (помещение № с КН №): общей площадью 

<

...> кв.м. (площадью всех частей здания 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.), состоящая из помещений: № (жилое) лит.А площадью 

<

...> кв.м.№ (жилое) лит.А2 площадью 

<

...> кв.м.№ (кухня) лит.А2 площадью 

<

...> кв.м., № (веранда) лит.а3 площадью 

<

...> кв.м., служебные строения и сооружения: Лит.Г1 (сарай), Лит.Г4 (сарай), Лит.у (уборная).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО и встречные исковые требования ФИО, ФИО, ФИО о реальном разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом заключения экспертов. При этом суд полагает необходимым выделить в собственность сторон служебные строения, оценка которых также произведена экспертом, поскольку при реальном разделе домовладения производится раздел служебных строений и сооружений (инф. письмо ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГ. №).

При этом суд полагает возможным внести соответствующие изменения в ЕГРН в отношении характеристик площадей домовладения с кадастровым номером № и жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, входящих в состав домовладения, согласно заключению судебной экспертизы.

В соответствии ч. 4.ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С учетом вышеуказанной нормы, а также принимая во внимание выводы дополнительной судебной экспертизы о расчете стоимости компенсации за несоответствие выделенных частей жилого дома, суд полагает возможным взыскать с ФИО, ФИО в пользу ФИО компенсацию за несоответствие выделенных частей жилого дома доли в праве по 

<

...> руб. с каждой (

<

...> руб. / 2) – таблица 14а заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГ. с учетом письменных пояснений.

С учетом реального раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на данный объект недвижимости подлежит прекращению.

В отношении земельных участков сторон при доме по результатам судебной экспертизы установлено, что внешние границы земельного участка, расположенного при доме № закреплены на местности ограждением по всему периметру, внутренние границы земельных участков, находящиеся в фактическом пользовании сторон, также закреплены ограждением, споров по фактическому пользованию у сторон не имеется.

<

адрес> земельного участка, расположенного при домовладении № по адресу: 

<

адрес> по результатам геодезических работ составила 

<

...> кв.м., что с учетом допустимой погрешности соответствует суммарной площади земельных участков при домовладении №, установленной по правоустанавливающим документам. 

В заключении экспертами приведен каталог координат границ общего земельного участка при доме №.

В фактическом пользовании сторон находятся четыре земельных участка: ФИО - земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., 

ФИО - земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., 

ФИО и ФИО - земельный участок, площадью 

<

...> кв.м.,

ФИО - земельный участок, площадью 

<

...> кв.м.

Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №, установленной по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. 

При сопоставлении границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО, с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, экспертами установлено несоответствие границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО, границам земельного участка с кадастровым номером №, установленных по сведениям ЕГРН, несоответствие кадастровой границы земельного участка с К№ местоположению внутренних перегородок стен жилого дома, а также установлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с объектом недвижимости лит. Н, расположенном в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО

Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № не было учтено фактическое месторасположение границ земельного участка и стен жилого дома, что привело к ошибочным данным, внесенным в сведения ЕГРН о земельном участке с КН №

Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. И

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно выводам заключения экспертов при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при домовладении № была допущена реестровая ошибка, которая затем перенесена в сведения ЕГРН при постановке границ указанного земельного участка на кадастровый учет.

Согласно ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Суду представлен единственный вариант установления границ земельных участков, расположенных при домовладении по адресу: 

<

адрес> учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № установленных по сведениям ЕГРН, а также с учетом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

По предложениям ФИО и ФИО земельный участок выделяется им в общую долевую собственность, по 1/2 доле в собственности каждой. 

Экспертами предложен следующий вариант установления границ земельных участков сторон при домовладении № с учетом варианта раздела жилого дома:

<

адрес> земельного участка, выделяемого ФИО, размером 

<

...> кв.м., в соответствии с площадью, установленной по сведениям ЕГРН; установить границы земельного участка, выделяемого ФИО с учетом фактических границ указанного земельного участка, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установленных по сведениям ЕГРН. 

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка ФИО с кадастровым номером №, установив площадь земельного участка размером 

<

...> кв.м. в соответствии с площадью, установленной по фактическому пользованию.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ указанного земельного участка, а также с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, установленных по сведениям ЕГРН.

<

адрес> земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность ФИО (1/2 доля в праве) и ФИО (1/2 доля в праве) размером 

<

...> кв.м в соответствии с площадью, установленной по фактическому пользованию; установить границы земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность ФИО и ФИО, с учетом фактических границ указанного земельного участка.

<

адрес> земельного участка, выделяемого ФИО размером 

<

...> кв.м. в соответствии с площадью, установленной по фактическому пользованию; установить границы земельного участка, выделяемого ФИО, с учетом фактических границ указанного земельного участка.

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, поскольку к заключению приложена соответствующая документация, подтверждающую квалификацию экспертов данной организации в области обследования и испытания зданий и сооружений, а также землеустройства.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ООО ЭК «

<

...>» ФИО, ФИО) пояснили, что проводили обследование домовладения с участием всех сособственников. Собственники домовладения, в т.ч. ФИО указали, что споров по сложившемуся порядку пользования домом и земельным участком не имеется, споров по имеющимся фактическим границам земельных участков нет. С сособственников были отобраны соответствующие подписи (в том, что споров не имеется), после чего эксперты провели обследование дома и земельного участка. Самовольно возведенных строений в домовладении нет. Изменение в площади домовладения (по сравнению со сведениями, внесенными в ГКН) связано с изменением порядка учета площади домов, установленным Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГ.

Доводы ФИО о том, что ДД.ММ.ГГ. при постановке на кадастровый учет и определении границ принадлежащего ей земельного участка была допущена кадастровая ошибка, судом отвергаются, как несостоятельные. ФИО является собственником земельного участка при домовладении на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенного с ФИО. По условиям договора ФИО приобрела земельный участок, площадью 

<

...> кв.м.. При этом продавец участка – ФИО в ДД.ММ.ГГ. обратилась к инженеру-землеустроителю за составлением плана земельного участка, после чего зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадью 284 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.). Таким образом, правопредшественником ФИО были определены площадь и границы земельного участка, находящегося в ее пользовании, в связи с чем, требования ФИО об определении границ принадлежащего ей земельного участка, исходя из площади 

<

...> кв.м., являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание заявленные исковые требования, суд полагает возможным установить границы земельного участка при 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., в соответствии с каталогом координат, приведенном в таблице 3 заключения экспертов ООО «ЭК 

<

...>».

На основании ст. 252 ГК РФ вышеуказанный земельный участок подлежит разделу с выделом в собственность ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО земельных участков, в соответствии с вариантом, приведенном в таблице 8 заключения экспертов ООО «ЭК 

<

...>».

С учетом выделения ФИО и ФИО общего земельного участка, площадью 

<

...> кв.м., в общую долевую собственность (по ? доли в праве каждой) сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № подлежат исключению из ЕГРН.

Сведения о ранее установленных границах земельного участка ФИО с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м. подлежат исключению из ЕГРН в связи с допущенной реестровой ошибкой.

При этом суд полагает необходимым внести в ЕГРН сведения о координатах и поворотных точках земельных участков ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера произведенной оплаты стоимости судебной экспертизы (стоимость экспертизы – 

<

...> руб., оплачено ФИО – 

<

...> руб., ФИО – 

<

...> руб., ФИО – 

<

...> руб., ФИО – 

<

...> руб., не оплачено – 

<

...> руб.) и дополнительной судебной экспертизы (стоимость экспертизы 

<

...> руб., не оплачена) в пользу ООО ЭК «

<

...>» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в следующем размере:

<

...> руб. - 

<

...> / 5, исходя из требований о разделе дома и земельного участка на 5 собственников,

Таким образом, в пользу ООО ЭК «

<

...>» с ФИО подлежат взысканию расходы по экспертизе в размере 

<

...> руб., с ФИО – в размере 

<

...> руб., со ФИО – в размере 

<

...> руб.

Также с ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 

<

...> руб.

Со ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы 

<

...> руб. 

Кроме того, в пользу ООО «ЭК 

<

...>» с ФИО и ФИО подлежат взысканию расходы по проведению дополнительной экспертизы (определение размера компенсации за несоответствие долей) в размере по 

<

...> руб. с каждой. Таким образом, с ФИО и ФИО в пользу ООО ЭК «

<

...>» подлежат взысканию расходы по экспертизе в размере по 

<

...> руб. с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, встречные исковые требования ФИО, ФИО, ФИО о выделе долей дома в натуре, установлении границ земельного участка, выделе земельного участка - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м. (площадью всех частей здания 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.), по адресу: М.О., 

<

адрес>, состоящее из помещений: 

№ жилое лит.А площадью 

<

...> кв.м.

№ кухня лит.А площадью 

<

...> кв.м., 

№ жилое лит.А5 площадью 

<

...> кв.м., 

№ коридор лит.А5 площадью 

<

...> кв.м., 

№ веранда лит.а2 площадью 

<

...> кв.м.

Служебные строения и сооружения: Лит.Г2 (сарай), Лит.у2 (уборная).

С прекращением права долевой собственности ФИО.Ю. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м. (площадью всех частей здания 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: 

№ жилое лит.А площадью 

<

...> кв.м.,

№ жилое лит.А2 площадью 

<

...> кв.м.,

№ кухня лит.А2 площадью 

<

...> кв.м., 

№ веранда лит.а3 площадью 

<

...> кв.м.

А также служебные строения и сооружения: Лит.Г1 (сарай), Лит.Г4 (сарай), Лит.у (уборная),

с прекращением права долевой собственности ФИО на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в долевую собственность ФИО, ФИО - по ? доле каждой, жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м. (площадью всех частей здания 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений:

№ жилое лит.А2 площадью 

<

...> кв.м., 

№ жилое лит.А площадью 

<

...> кв.м.,

№ кухня лит.А1 площадью 

<

...> кв.м., 

№ холодная пристройка лит.а площадью 

<

...> кв.м.

А также служебные строения и сооружения: Лит.Г (сарай), Лит.Г5 (сарай),

с прекращением права долевой собственности ФИО, ФИО на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м. (площадью всех частей здания 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: 

№ жилое лит.А площадью 

<

...> кв.м.,

№ жилое лит.А3 площадью 

<

...> кв.м.,

№ кухня лит.А4 площадью 

<

...> кв.м., 

№ холодная пристройка лит.а1 площадью 

<

...> кв.м., 

с прекращением права долевой собственности ФИО на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Настоящее решением является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно характеристик общей площади жилого дома с кадастровым номером №, в части общей площади 

<

...> кв.м., а также относительно площадей жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, входящих в состав домовладения

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежную компенсацию за несоответствие выделенных помещений доле в праве в размере 

<

...> руб.

Взыскать со ФИО в пользу ФИО денежную компенсацию за несоответствие выделенных помещений доле в праве в размере 

<

...> руб.

Установить границы общего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. в координатах по заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО ЭК «

<

...>»:

№ п/п

№ поворот

ной точки

Координаты

Расстояние, м

X

Y

1

1

457435.98

2216264.98

7.01

2

2

457441.01

2216269.86

0.46

3

3

457441.38

2216269.60

10.37

4

4

457448.39

2216277.25

0.19

5

5

457448.30

2216277.42

3.87

6

6

457450.90

2216280.28

4.03

7

7

457453.95

2216282.91

6.46

8

8

457458.47

2216287.53

4.25

9

9

457461.33

2216290.68

6.64

10

10

457456.59

2216295.34

5.70

11

11

457452.53

2216299.34

4.05

12

12

457449.64

2216302.18

19.44

13

13

457436.14

2216316.16

4.00

14

14

457433.68

2216313.01

2.24

15

15

457432.37

2216311.19

7.41

16

16

457427.88

2216305.29

2.71

17

17

457426.24

2216303.14

15.55

18

18

457416.74

2216290.82

9.27

19

19

457422.24

2216283.35

3.06

20

20

457423.95

2216280.81

2.29

21

21

457425.66

2216279.29

0.98

22

22

457424.84

2216278.75

16.14

23

23

457434.48

2216265.81

0.80

24

24

457435.12

2216266.30

1.58

25

1

457435.98

2216264.98

0

Разделить земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м.

Выделить в собственность ФИО земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес> установлением границ земельного участка в координатах заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО ЭК «

<

...>».

№ п/п

№ поворот

ной точки

Координаты

Расстояние, м

X

Y

1

1

457435.92

2216265.07

6.96

2

2

457440.82

2216270.01

0.90

3

3

457441.58

2216269.52

10.68

4

4

457448.44

2216277.71

13.99

5

5

457458.65

2216287.27

4.31

6

6

457461.50

2216290.51

6.48

7

7

457456.94

2216295.12

4.71

8

8

457453.43

2216298.26

1.39

9

9

457452.45

2216299.25

5.19

10

10

457448.92

2216295.44

0.12

11

11

457448.83

2216295.53

1.14

12

12

457448.08

2216294.67

1.55

13

13

457446.96

2216295.75

7.04

14

14

457442.21

2216290.55

3.53

15

15

457439.82

2216287.95

3.55

16

16

457437.21

2216290.36

2.07

17

17

457435.81

2216288.84

11.31

18

18

457444.13

2216281.18

4.39

19

19

457447.14

2216277.98

12.20

20

20

457438.66

2216269.21

0.54

21

21

457438.34

2216269.64

4.64

22

22

457435.12

2216266.30

1.47

1

1

457435.92

2216265.07

0

Выделить в собственность ФИО земельный участок с КН № при домовладении по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. в координатах границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО ЭК «

<

...>»:

№ п/п

№ поворот

ной точки

Координаты

Расстояние, м

X

Y

1

9

457452.45

2216299.25

5.19

2

10

457448.92

2216295.44

0.12

3

11

457448.83

2216295.53

1.14

4

12

457448.08

2216294.67

1.55

5

13

457446.96

2216295.75

7.04

6

14

457442.21

2216290.55

3.53

7

15

457439.82

2216287.95

3.55

8

16

457437.21

2216290.36

1.20

9

23

457436.32

2216291.17

1.62

10

24

457437.42

2216292.36

3.20

11

25

457435.07

2216294.53

12.33

12

26

457426.24

2216303.14

2.71

13

27

457427.88

2216305.29

7.41

14

28

457432.37

2216311.19

2.24

15

29

457433.68

2216313.01

3.72

16

30

457435.97

2216315.94

0.30

17

31

457436.19

2216315.73

23.15

1

9

457452.45

2216299.25

0

Исключить из ЕГРН сведения о ранее установленных границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: земельный участок при домовладении, принадлежащего на праве собственности ФИО.

Выделить ФИО и ФИО в общую долевую - по ? доле каждой - собственность земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м., при домовладении по адресу: 

<

адрес>, в координатах границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО ЭК «

<

...>»:

№ п/п

№ поворот

ной точки

Координаты

Расстояние, м

X

Y

1

26

457426.24

2216303.14

15.55

2

32

457416.74

2216290.82

9.27

3

33

457422.24

2216283.35

3.06

4

34

457423.95

2216280.81

2.29

5

35

457425.66

2216279.29

1.83

6

36

457426.96

2216280.58

3.00

7

37

457429.35

2216282.40

5.90

8

38

457433.62

2216286.47

3.22

9

39

457435.81

2216288.84

2.07

10

16

457437.21

2216290.36

1.20

11

23

457436.32

2216291.17

1.62

12

24

457437.42

2216292.36

3.20

13

25

457435.07

2216294.53

12.33

1

26

457426.24

2216303.14

0

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Выделить ФИО в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., при домовладении по адресу: 

<

адрес>, в координатах границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО ЭК «

<

...>»:

№ п/п

№ поворот

ной точки

Координаты

Расстояние, м

X

Y

1

35

457425.66

2216279.29

1.83

2

36

457426.96

2216280.58

3.00

3

37

457429.35

2216282.40

5.90

4

38

457433.62

2216286.47

3.22

5

39

457435.81

2216288.84

11.31

6

18

457444.13

2216281.18

4.39

7

19

457447.14

2216277.98

12.20

8

20

457438.66

2216269.21

0.54

9

21

457438.34

2216269.64

4.64

10

22

457435.12

2216266.30

0.80

11

40

457434.48

2216265.81

16.14

12

41

457424.84

2216278.75

0.98

1

35

457425.66

2216279.29

0

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

В удовлетворении требований ФИО об определении границ принадлежащего ей земельного участка, исходя из площади 

<

...> кв.м., - отказать.

Взыскать с ФИО в пользу ООО ЭК «Аксиома» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 

<

...> руб.

Взыскать с ФИО в пользу ООО ЭК «Аксиома» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 

<

...> руб.

Взыскать со ФИО в пользу ООО ЭК «Аксиома» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 

<

...> руб.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

...> руб.

Взыскать со ФИО в пользу ФИО расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ