66RS0013-01-2019-000494-12 

Дело № 2-383/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 23 июля 2019 года 

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ о признании объекта недвижимости жилого дома 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, а квартиру под №***, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, блоком №*** жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2 Названные квартиры, расположены в жилом доме, состоящем из двух изолированных друг от друга жилых помещений имеющих одну совместную глухую стену, не имеющих общих помещений, коммуникаций, с самостоятельными выходами на разные земельные участки, предназначенные для их использования. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направила своего представителя по доверенности. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестра в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу в суд не представил. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 

<

*** г.> в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» ФИО4, действующая на основании доверенности №*** от 

<

*** г.> в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, указав, что оставляет разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда, поскольку предмет спора не является объектом муниципальной собственности Администрации МО «Каменский городской округ». 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом 

<

адрес> является жилым домом и состоит из двух квартир. 

Собственником квартиры №*** является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

*** г.> №***. 

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

*** г.>.

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Геоцентр» от 

<

*** г.> в отношении жилого дома 

<

адрес>, усматривается, что обследованный жилой дом 

<

адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.133330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и может быть разделен на блоки жилые автономные (блок №*** и блок №***). 

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома 

<

адрес>, к жилому дому блокированной застройки, а квартир №*** и №*** к блокам за №*** и №*** жилого дома блокированной застройки имеются, следовательно заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома, - удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру 

<

адрес> блоком №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его вынесения, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога