Дело № 2-1586/2019

50RS0033-01-2019-001783-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.о.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Селезневой С.А., 

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Аграрное» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Аграрное» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что между ООО «ПСХ «Коровино» и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи имущества ООО «ПСХ «Коровино» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец приобрел в собственность нежилые здания – коровники, площадью 1616,20 кв.м., 837,10 кв.м., 1198,20 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ЗАО «Аграрное», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что образование земельного участка и регистрация права собственности ответчика на земельный участок осуществлены с нарушением требований законодательства, т.к. не было учтено нахождение на земельном участке принадлежащих истцу объектов недвижимости, что нарушает его права собственника. Просит признать отсутствующим право собственности ЗАО «Аграрное» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>; погасить в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ЗАО «Аграрное» на указанный земельный участок; признать недействительной постановку на кадастровый учет и снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Аграрное» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать на основании письменного отзыва (1 том л.д.60-63).

Представитель третьего лица Администрации г.о.Ликино-Дулево по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не поддержал.

Представитель третьего лица ФГУП «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО5 в судебном заседании в решении полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи имущества ООО «ПСХ «Коровино», ФИО1 является собственником нежилых зданий – коровников, площадью 1616,20 кв.м., 837,10 кв.м., 1198,20 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены указанные Договоры и Акты приема-передачи имущества (1 том л.д.34-42).

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ЗАО «Аграрное» на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3876 га с кадастровым номером №, состоящий из обособленных участков, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли ЗАО «Аграрное».

На основании данного решения право собственности ЗАО «Аграрное» было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 332 кв.м., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Дополнительные сведения» указаны кадастровые номера земельных участков, образованные с земельным участком: №, № №, №, № (1 том л.д.70-71). 

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35332 кв.м., категория: земля сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №, собственником является ЗАО «Аграрное» (гос.регистрация от ДД.ММ.ГГГГ), в разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» данные отсутствуют (2 том л.д.194-208).

В межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8, отражены сведения о координатах и характерных точках границ, содержащихся в ГКН, земельного участка с кадастровым номером №. Также указаны земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (вырезы №, 2, 3), их координаты и характерные точки границ, на которых находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу (1 том л.д.77).

В ответ на судебный запрос из ФГБУ «ФКП Росреестра» в материалы дела представлена копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (1 том л.д.23-33) и на земельный участок с кадастровым номером № (1 том л.д.95-250, 2 том л.д.1-191).

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (п.52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Как установлено судом, объекты недвижимости, принадлежащие истцу, не расположены на земельном участке, принадлежащим ЗАО «Аграрное», и поэтому зарегистрированное в ЕГРН право ответчика на спорный земельный участок не может быть признано отсутствующим, а земельный участок снят с кадастрового учета.

Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого прав.

Как следует из материалов дела, истец заключил договоры купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, имущество было ему передано по Актам приема-передачи. О том, что помещения – коровники переданы ему без каких-либо прав на земельный участок, истцу было известно.

Истец обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока исковой давности. 

Учитывая изложенное, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.199 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Аграрное» о признании отсутствующим право собственности ЗАО «Аграрное» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Орехово-Зуевском районе Московской области; погашении в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ЗАО «Аграрное» на указанный земельный участок; признании недействительной постановку на кадастровый учет и снятии указанного земельного участка с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ