Изготовлено 28 мая 2018 г

Дело № 2-3835/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 23 мая 2018 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Сошиной Ю.С. 

с участием 

истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КапиталДом» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых суду пояснила, что по условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность квартиру. Фактическая передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГг. Считает, что ответчиком нарушены права – потребителя, в связи с чем, просила взыскать с ООО «КапиталДом» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 568 руб.16 коп., штраф 30 784 руб.08 коп. 

Представитель ответчика с заявленными требованиями согласилась частично, представила письменный отзыв. Считает, что расчет неустойки произведен неверно, так как ставка рефинансирования на момент передачи квартиры составляла 9%. Просила снизить размер неустойки и штрафа по основаниям ст.333 Гражданского кодека РФ, так как перенесение сроков окончания строительства отражалось в проектной декларации с опубликованием на сайте застройщика. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапиталДом» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.№). По условиям договора ООО «КапиталДом» обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу однокомнатную квартиру-студию со строительным номером № общей площадью (без лоджий), 

<

**,**> кв.м., с площадью лоджий (понижающим коэффициентом) 

<

**,**> кв.м., общей площадью с учетом лоджий 

<

**,**> кв.м. находящуюся на 6 этаже в доме со строительным номером № в микрорайоне № жилого района № 

<

адрес> № в 

<

адрес>. Цена квартиры 870 000 руб.00 коп.

Согласно акту (л.д.№) квартира была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 

Истец, ДД.ММ.ГГГГ, направила в адрес ответчика претензию, в которой просила выплатить неустойку за дни просрочки в сумме 61 568 руб.16 коп.,

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что принимал все зависящие от него действия связанные с вводом дома в эксплуатацию, а также вносил изменения к проектной декларации, в связи с чем, полагает, что истец была осведомлена о переносе сроков строительства. В данной части истец возражения ответчика не опровергла. Факт внесения изменений в проектную декларацию подтвержден представленными ответчиком документами. 

Вместе с тем, учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.) суд находит требования истца в части взыскания неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что на дату рассмотрения дела предмет договора передан истцу, поэтому расчет неустойки должен производиться на основании процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 9%) действовавшей на дату получения квартиры, за весь период просрочки указанный истцом (с 12 апреля 2017 г. по 05 августа 2017 г.).

Расчет неустойки 870 000 х 9%/ 300 х 2 х 116 дней = 60 552 руб.00 коп. 

Сумма штрафа от указанной суммы составит 30 276 руб.00 коп. (60 552 х 50%).

Согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд считает, что ответчик при исполнении обязательства, действовал в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом периода просрочки исполнения обязательства, отсутствия со стороны истца дополнительных расходов, которые она вынуждена была понести, а также наступления иных негативных для нее последствий, суд делает вывод о явной несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки до 20 000 руб.00 коп., штрафа до 2 000 руб.00 коп. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета, подлежит взысканию госпошлина, которая с учетом удовлетворенных требований составит 800 руб.00 коп. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «КапиталДом» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «КапиталДом» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 руб.00 коп., штраф 2 000 руб.00 коп. 

В удовлетворении, остальной части требований ФИО1, отказать. 

Взыскать с ООО «КапиталДом» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 800 руб.00 коп 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий В.Г. Зинченко