Дело № 2-1168/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 12 октября 2020 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н., 

при секретаре Гилёвой И.С.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что на основании его личного заявления товариществом с ограниченной ответственностью «Самофаловское» 14 сентября 1993 года был издан приказ за № 265 «о реализации основных средств», согласно которому принято решение о реализации ему жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за наличный расчет по остаточной стоимости. Согласно выписке из протокола заседания профкома от 30 сентября 1992 года жилой дом был продан ему за наличный расчет в размере 12 999 рублей. Из имеющейся у него справки следует, что ему продан одноэтажный кирпичный жилой дом полезной площадью 87 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м., балансовая стоимость – 12 310 рублей, продажная стоимость – 10 830 рублей. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1190 кв.м. с кадастровым номером №.

Указывает, что вышеуказанный жилой дом не является самовольным строением и не является муниципальной собственностью администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, на балансе администрации Самофаловского сельского поселения не стоит. 

С 1993 года он постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме по вышеуказанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своей собственностью, содержит его, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает налоги. 

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, спорный объект является отдельно стоящим зданием, предназначенным для проживания одной семьи, снабжен системой индивидуального отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Конструктивные характеристики, а также характеристики надежности и безопасности не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом. Конструктивные элементы на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии и обеспечивали восприятие существующих нагрузок.

Ссылаясь на то, что в настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности надлежащим образом, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия администрации, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО1

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1190 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27 марта 2020 года. 

Из пояснений истца в ходе судебного разбирательства следует, что на основании его личного заявления товариществом с ограниченной ответственностью «Самофаловское» 14 сентября 1993 года был издан приказ за № 265 «о реализации основных средств», согласно которому принято решение о реализации ему жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за наличный расчет по остаточной стоимости. Спорный жилой дом он приобрел за 12 999 рублей, оплатив денежные средства на расчетный счет ТОО «Самофаловское», что согласуется с представленными истцом документами: копия приказа по ТОО «Самофаловское» от 14 сентября 1993 года за № 265 «О реализации основных средств», копия выписки из протокола заседания профкома от 30 сентября 1992 года, согласно которому принято решение о продаже жилого дома ФИО1 по остаточной стоимости за наличный расчет, копия справки, выданная ФИО1 в том, что ему продается дом одноэтажный кирпичный, полезной площадью 87 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м., балансовая стоимость – 12 310 рублей, продажная стоимость – 10 830 рублей, деньги в сумме 12 999 зачислены на расчетный счет 

<

***>, за подписью директора ФИО2, главного бухгалтера ФИО3, председателя профкома ФИО4

Из справки администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области от 16 января 2017 года за № 37 следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО1.

При этом, как следует из копии паспорта истца ФИО1, по вышеуказанному адресу истец зарегистрирован с 16 июля 1986 года. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является самовольным строением и не является муниципальной собственностью администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, на балансе администрации Самофаловского сельского поселения не стоит, что подтверждается справкой от 24 июля 2017 года за № 677, выданной администрацией Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, справкой от 16 января 2017 года за № 38, выданной администрацией Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области.

Из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на 16 апреля 2020 года, следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 88,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 68,2 кв.м., жилая – 39,1 кв.м., подсобная – 29,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 19,9 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в заключении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Городищенское отделение» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состояние несущих строительных конструкций на момент строительно-технической экспертизы установлено, как работоспособное. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих требований противопожарной безопасности, строительных норм и правил, требований норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе, требований безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-002/2020-12300770 от 12 августа 20202 года.

При таких данных, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства дела обстоятельства, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а потому считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 16 октября 2020 года. 

Судья Е.Н. Елистархова