Дело 2- 1209/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Литвиненко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности отсутствующим. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения - квартиры № дома № по 

<

адрес>. Жилой дом был принят в эксплуатацию в 1987 году, согласно проекту на первом этаже подъезда № было предусмотрено встроенное нежилое помещение - колясочная, которой пользуются жильцы подъезда. В апреле 2018 г. истцу стало известно, что нежилое помещение является муниципальной собственностью, имеет наименование «пункт проката видеокассет», дата регистрации права 30.08.1999 г. Считает, что администрация ОГО произвольно, без согласия собственников жилых помещений, включила в состав муниципального имущества как самостоятельный объект данное нежилое помещение, что нарушает права истца и других собственников квартир доме. Просит суд признать отсутствующим право собственности Администрации ОГО на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, «пункт проката видеокассет», погасит запись о зарегистрированном праве собственности на данное нежилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, пояснил аналогично доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Озерского городского округа Челябинской области, Управления имущественных отношений администрации ОГО ФИО2 (доверенности л.д.50-51) с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что на объект нежилого фонда возникло право муниципальной собственности в силу федерального закона. Нежилое помещение - пункт проката видеокассет фактически было сформировано как самостоятельный объект недвижимости, право собственности на данное имущество было зарегистрировано одновременно с договором об аренде муниципального недвижимого имущества, согласно которого спорный объект недвижимости был передан в возмездное пользование с 01.07.1999 г. и до 02.02.2004 г. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию, поскольку истец, став собственником доли в квартире № в доме № по 

<

адрес> с 28.02.2014 г. знал о нарушении своего права. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Система» в судебное заседание не явился, извещены (л.д.61), ранее направили отзыв, в котором разрешение требований оставили на усмотрение суда (л.д.41). 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома ООО «УК «Система» избрано управляющей организацией дома № по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.06.2014 г. (л.д. 42-46).

В указанном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, № подъезд, расположено нежилое помещение - пункт проката видеокассет, площадью 

<

> кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за Муниципальным образованием - Озерский городской округ на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.93-94). 

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п. 2).

Из системного толкования указанных норм следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно, в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, которые предназначены исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, и которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение, и не принадлежат отдельным собственникам.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и являются недвижимым имуществом как самостоятельным объектом гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, относящегося исключительно в муниципальной собственности. Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> вводился в эксплуатацию блок секциями с 1986 г. по 1988 г. (л.д.97-147). 

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, площадью 

<

> кв.м., которое по данным первичной инвентаризации в 1999 г. учтено как пункт проката видеокассет (л.д.63-69). 

Согласно выписке из технического паспорта (л.д.32), копии технического паспорта на здание жилой дом (л.д.63-67), нежилое помещение в жилом доме используется в качестве самостоятельного объекта, имеет назначение - жилой дом, использование пункт проката видеокассет, указано, что в помещении имеются: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электроосвещение, телефон, радио. 

В соответствии с выпиской из ЕГРП (л.д.72-73), право муниципальной собственности на нежилое помещение - пункт проката видеокассет, с кадастровым №, площадью 

<

> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, № подъезд, было зарегистрировано одновременно с договором об аренде муниципального недвижимого имущества от 14.07.1999 г. №. 

Как следует из выписки, и подтверждается реестровым делом (л.д.22-33) по данному договору аренды ФИО5 было предоставлено указанное нежилое помещение, в возмездное пользование с 01.07.1999 г. 01.07.2000 г. по указанному договору аренды. 

В последующем спорный объект был передан в пользование по договору об аренде муниципального недвижимого имущества от 06.07.2000 г., заключенного между Комитетом администрации г.Озерска по управлению муниципальным имуществом и ФИО8 на срок с 01.07.2000 г. по 30.06.2001 г. (л.д.74-77)., впоследствии договор продлен на срок до 30.06.2002 г. (л.д.78).

Распоряжением администрации г.Озерска по управлению муниципальным имуществом № от 28.06.2002 г. договор аренды расторгнут (л.д.79).

13.08.2002 г. заключен договор аренды спорного имущества с 

<

> на срок с 01.06.2002 г. по 30.05.2003 г. (л.д.80-85).

Доказательств, свидетельствующих о том, что указанное нежилое помещение изначально использовалось только в целях связанных с обслуживанием жилого дома и для нужд данного дома, принадлежит к объектам общей долевой собственников помещений в многоквартирном доме не представлено.

Как видно из материалов дела первая квартира в доме № по 

<

адрес> приватизирована 13 августа 1992 года по договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан - квартира № (л.д. 48,175).

Таким образом, по состоянию на 13 августа 1992 года спорное помещение было сформировано до передачи первого жилого помещения в данном доме с собственность граждан, не было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и не использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцев, право общей долевой собственности домовладельцев на такое помещение не возникло. 

То обстоятельство, что на момент регистрации права муниципальной собственности на спорное помещение, квартира № в доме № 

<

адрес> уже была приватизирована, не свидетельствует о признании спорного помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Право муниципальной собственности на спорное нежилое помещение является ранее возникшим в силу закона, а именно: Постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» N 3020-1 от 27 декабря 1998 г., в связи с чем, не требовалась государственная регистрации указанного оправа.

Помимо этого, следует отметить, что в спорном нежилом помещение отсутствуют инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. Стояк водоснабжения и канализации таким оборудованием не являются.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска по существу заявленных требований.

Помимо этого, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. При этом срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требование истца направлено на оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 57 Постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренных статьей 196 ГК РФ.

Из представленных документов следует, что право собственности за Муниципальным образованием -Озерский городской округ на спорное нежилое помещение в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП в 1999 г.

Истец, как собственник жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 28.02.2014 г., обязанным нести бремя содержания общего имущества. 

С иском в суд ФИО1 обратился в 2018 году, то есть спустя 4 года после регистрации права собственности на квартиру и спустя практически 20 лет после возникновения оспариваемого права у ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, что так же является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л.Селина