Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

11 ноября 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Шушкановой А.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.о. Жигулевск о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, обратились с указанным выше иском к администрации г. о. Жигулевск, требуя признать принадлежащие истцам квартиры №, № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> блоками жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что квартира № общей площадью 31, 3 кв.м с КН № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Квартира № общей площадью 30, 6 кв.м с КН № в том же жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО3 Дом состоит из двух отдельных блоков, общего коридора не имеется, каждая квартира имеет отдельный вход, коммуникации отдельные. Спорные жилые помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика - администрация г. о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 96), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что просит вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела (л.д. 80).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.95, 97), о причинах неявки суд в известность не поставил. 

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда является жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленной копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, судом установлено, что жилой дом полезной площадью 62,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, состоит из 2 квартир (л.д. 21-23).

Квартира № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 36,30 кв. м с КН № принадлежит истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-74).

Квартира № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 30,6 кв.м с КН № принадлежит истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-70). 

Объекты с КН № и с КН № расположены в здании – жилом доме общей площадью 62, 5 кв.м, по тому же адресу, которому присвоен КН № (л.д.77-78). Жилой дом с КН № расположен в пределах земельного участка с КН № площадью 526 кв.м (л.д.75-76).

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома». 

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленным в материалы дела техническим заключениям ООО «Д.А.Н.» по обследованию квартир №, № в доме № по 

<

адрес>, следует, что здание является блокированным жилым домом состоящим из двух частей, каждая из которых не имеет помещений, расположенных над помещениями других квартир (жилых блоков), общих входов, шахт коммуникаций с помещениями других квартир (жилых блоков). Данный жилой дом возможно признать домом блокированной застройки (л.д. л.д. 24-43, 44-54).

Поскольку из предоставленных суду доказательств усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу является домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 31, 3 кв.м с КН № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру № общей площадью 30, 6 кв.м с КН № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2020 г.

Судья Л.Ф.Никонова