Судья Колосовская Т.С. Дело №33-183/2026

УИД 76RS0015-01-2025-000351-84

В окончательной форме составлено 29.01.2026 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.,

судей Кузьминой О.Ю., Иванчиковой Ю.В.,

при помощнике судьи Артюшовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

19 января 2026 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 4 сентября 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по оплате жилья за период с 10 февраля 2022 года по 31 июля 2025 года в размере 32 439 рублей 35 копеек, пени в размере 3 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 912 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» отказать.

Вернуть из бюджета города Ярославля Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 459 рублей.

Заслушав доклад судьи Кузьминой О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт» обратилось в Ленинский районный суд города Ярославля с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в рамках заключённого между собственниками дома № по 

<

адрес> и истцом договора подряда (возмездного оказания слуг) № от 7 февраля 2019 года.

С учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований общество просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 10 февраля 2022 года по 31 июля 2025 года в размере 67 816 рублей 09 копеек, пени за период с 10 февраля 2022 года по 31 июля 2025 года в размере 16 038 рублей 09 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает о том, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. За период с 10 февраля 2022 года по 31 июля 2025 года по данному адресу образовалась задолженность по оплате жилья (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) в размере 67 816 рублей 09 копеек. В связи с невнесением платы за жилье были начислены пени в размере 16 038 рублей 09 копеек.

Судом принято указанное выше решение, с которым не согласилась ответчик ФИО3, подав апелляционную жалобу.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об отказе в иске. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, неправильному установлению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, исследовав материалы дела, выслушав ФИО3 и ее представителя адвоката Белякову Л.А. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения представителя ООО «Эксперт» по доверенности ФИО4 относительной доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что правовых оснований для отмены решения суда не имеется.

С выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ООО «Эксперт» заключен договор подряда (возмездного оказания услуг) № от 07 февраля 2019 года.

Данный договор содержит перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение №).

В соответствии с п.1.1. Договора он заключен в целях обеспечения дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, услугами в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Согласно п.1.2. настоящий договор заключен на основании решения собственников многоквартирного дома от 24 января 2019 года (приложение №).

Как следует из п. 2.3. договора перечень и периодичность услуг, предоставляемых Заказчику, приведён в Приложении № к настоящему договору.

По дополнительному соглашению с Заказчиком за отдельную плату исполнитель может осуществлять по поручению и за счет Заказчиков организацию дополнительных услуг и работ (организация текущих и капитальных ремонтов и т.д.), не предусмотренных настоящим договором (п. 2.5. договора).

В соответствии с п. 3.1.2 Договора заказчик (собственники помещений дома) обязаны своевременно оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги, возмещать исполнителю расходы и непредвиденные затраты, связанные с исполнением настоящего договора.

Цена договора определена в пункте 6.1 Договора и составляет 16 рублей 23 копейки с 1 кв.м. помещения, находящегося в собственности и (или) в пользовании.

Плата включает в себя плату за услуги по оказанию услуг и (или) выполнения работ в доме, согласно приложения №, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 6.2).

Согласно п. 6.3. размер платы устанавливается на срок не менее одного года и подлежит ежегодной индексации на процент инфляции, устанавливаемый в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Из материалов дела следует, что в период с 10 февраля 2022 года по 31 июля 2025 года по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность по оплате жилья (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома).

Согласно, п.3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме».

Договор подряда (возмездного оказания услуг) №//2019 от 07.02.2019г. и протокол внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, никем из собственников жилых и нежилых помещений не оспаривался.

Также ФИО3 подавались заявления о проверке факта заключения договора подряда (возмездного оказания услуг), между ООО «Эксперт» и собственниками многоквартирного дома, в Прокуратуру Ленинского района г. Ярославля. Прокуратура Ленинского района г. Ярославля, проведя проверку по заявлению ФИО3, исходила из факта заключения договор подряда.

В соответствии со ст.44, 155,156, 158,162,164 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники многоквартирного дома (более 50%), добросовестно и своевременно оплачивают счета, выставляемые ООО «Эксперт», за предоставляемые услуги по содержанию и ремонту жилых помещений.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, п.п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение.

Установлено, что ООО «Эксперт», добросовестно и в полном объеме выполняет взятые на себя обязательства в рамках заключённого договор подряда (возмездного оказания услуг) №07/02//2019 от 07.02.2019г. В рамках обслуживания данного дома оказывались следующие услуги: расконсервирование, консервация системы центрального отопления; мелкий ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление, консервация поливочных систем; промывка и опрессовка систем центрального отопления; проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств; регулировка и наладка систем отопления; устранение аварии на системах водоснабжения, теплоснабжения, на системах канализации, на системах электроснабжения, после получения заявки диспетчером; уборка придомовой территории; уборка подъездов; хранение документации и предоставление услуг паспортного стола, аварийно-диспетчерское обслуживание.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг и их неоказании вовсе, судом апелляционной инстанции отклоняются как необоснованные.

Сам факт получения ответчиком коммунальных услуг свидетельствует о надлежащем выполнении истцом работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, проведению технических осмотров и мелкого ремонта.

Действующее законодательство допускает для потребителя возможность подтверждения ненадлежащего качества предоставляемых услуг любыми доказательствами, однако это не отменяет необходимости соблюдения порядка такого подтверждения, установленного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а дополняет его.

Между тем, сведений об обращении ФИО3 к истцу о ненадлежащем качестве проведенных работ, в материалы дела не представлено.

Критика апеллянтам на предмет достоверности представленных истцом в материалы дела наряд-заказов, актов выполненных работ, при отсутствии доказательств наличия с ее стороны своевременных претензий по качеству оказанных услуг, на правильность постановленного по делу решения не влияет.

Заявлений, жалоб о неоказании услуг или ненадлежащем их оказании от ответчика не поступало. Не представлено и доказательств тому, что ответчик производил оплату услуг в другие организации.

Таким образом, ФИО3, обязана нести расходы на содержание жилого помещения путем внесения на счет ООО «Эксперт» в установленный срок платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, в нарушение указанных требований закона и договора ФИО3 не вносит плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

Из содержания искового заявления следует, что общая сумма задолженности ФИО3 за период с 10 февраля 2022 года по 31 июля 2025 года по оплате жилья (лицевой счет №) составляет 67 816 рублей 09 копеек.

Вместе с тем, согласно представленному суду расчету задолженности,

приложенному к уточнённому исковому заявлению, истцом начислена за спорный период времени – с февраля 2022 года по июль 2025 года включительно задолженность ответчика в размере 32 439 рублей 35 копеек.

При этом, в сумму задолженности по настоящему иску истцом включена сумма задолженности за предыдущие периоды в размере 35 377 рублей 02 копейки, указанная как «сальдо на начало периода».

Представленный истцом расчет за спорный период ответчиком не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилого помещения ФИО3 не представлено, иного расчета задолженности также не представлено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец не представил доказательств законности начислений за жилищно-коммунальные услуги, наличия задолженности у ответчика, расчеты, представленные истцом, указанных обстоятельств не подтверждают; истец не вправе требовать с ответчика уплаты задолженности в отсутствие договора управления с собственником, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждено расчетом по иску, представленными истцом на основании документов жилищного учета справке о финансовом состоянии счета, договорами с ресурсоснабжающими организациями, которые признаны судом обоснованными, расчет суммы задолженности ответчиком не опровергнут, иного расчета, опровергающего расчет истца, ответчиком не представлено.

Со своей стороны ответчиком, в нарушение положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия задолженности, надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доводы апелляционной жалобы о не истребовании судом доказательств, также не могут являться основанием к отмене обжалуемого решения суда, так как согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, которые согласуются с установленными по делу обстоятельствам и сделаны при правильном применении норм материального права, основаны на анализе совокупности представленных и исследованных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, изложены в решении суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 4 сентября 2025 года оставить

без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи