Дело № 2-3061/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 сентября 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № площадью 86,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Истец, приняв решение произвести ремонт квартиры с перепланировкой, обратился в ЗАО «Новоросгражданпроект» и подготовил проект, в соответствии с которым была произведена перепланировка указанной квартиры. В ходе перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 86,7 кв.м. до 88.3 кв.м. Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.06.2018 г. № 102 в квартире были произведены следующие работы: из жилой комнаты № 2 на лоджию № 12 снят оконно-дверной блок, демонтирована подоконная часть стены, на лоджии установлена отопительная батарея, жилая площадь увеличена на 2,1 кв.м. за счет присоединения площади лоджии; заложен дверной проем из жилой комнаты № 1 и коридор № 10 и пробит в жилую комнату № 3; демонтирована перегородка между коридором № 6, туалетом № 7, ванной № 8 и установлены новые, в результате увеличена ванная и туалет за счет присоединения части коридора № 6, общая площадь увеличилась на 0,7 кв.м.; в кухне № 11 произведена разводка труб с переносом раковины и газовой плиты. Для согласования выполненной перепланировки квартиры и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии истец обратился в администрацию муниципального образования город Новороссийск с соответствующим заявлением, однако получил отказ №02.03-1.5-2808/18 от 11.07.2018 г., в котором сообщалось о невозможности выдачи акта приемочной комиссией администрации муниципального образования г. Новороссийск, по причине того, что указанная перепланировка произведена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления. Проведенная перепланировка квартиры своими техническими характеристиками угрозу обрушения, безопасности проживания не создает, так как не затрагивает несущих конструкций здания. Просит сохранить квартиру № площадью 88,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> площадью 88,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры № площадью 88,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> площадью 86,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.07.2011 г., выданным на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.2011 г.

В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом, выполненным специалистами ЗАО «Новоросгражданпроект», в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 86,7 кв.м. до 88.3 кв.м. 

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.06.2018 г. № 102, в квартире были произведены следующие работы: из жилой комнаты № 2 на лоджию № 12 снят оконно-дверной блок, демонтирована подоконная часть стены, на лоджии установлена отопительная батарея, жилая площадь увеличена на 2,1 кв.м. за счет присоединения площади лоджии; заложен дверной проем из жилой комнаты № 1 и коридор № 10 и пробит в жилую комнату № 3; демонтирована перегородка между коридором № 6, туалетом № 7, ванной № 8 и установлены новые, в результате увеличена ванная и туалет за счет присоединения части коридора № 6, общая площадь увеличилась на 0,7 кв.м.; в кухне № 11 произведена разводка труб с переносом раковины и газовой плиты.

Сведения о произведенной перепланировке внесены в технический паспорт квартиры, по состоянию на 10.05.2018г. 

Для согласования выполненной перепланировки, истец обращался с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Новороссийск, ответом от 11.07.2018г. № 02.03-15-2808/18 ФИО2 отказано в согласовании выполненной перепланировки квартиры. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличии согласования с органом местного самоуправления. Такое согласование можно получить, представив в орган местного самоуправления документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно заключению эксперта от 28.08.2018г., выполненному экспертом ООО «БСЭНО» ФИО4, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, произведенные работы по переустройству и перепланировке в квартире № в доме 

<

адрес> соответствуют строительным, санитарным и иным нормам. Произведенные работы по переустройству и перепланировке в квартире 

<

адрес>, опасность для жизни и здоровья людей, а также целостности здания не создает. 

Экспертное заключение, является допустимым доказательством по делу, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию в области проведения судебных экспертиз, экспертное заключение ответчиком не оспорено. 

Ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит признание права.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры 88,3 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры 88,3 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части графического описания 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры 88,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 25.09.2018г.