Дело № 2-202/2020

11RS0013-01-2020-000485-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года с. Усть-Цильма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

при секретаре Ермолиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений (ныне Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений) к ФИО1 об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, утверждая, что между Министерством Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Министерство) и ФИО1 (далее - ФИО1) заключены договоры купли продажи недвижимого имущества № 03 от 20.05.2011; № 04 от 20.05.2011; № 05 от 13.09.2011 (далее соответственно - Договоры, Договор № 03, Договор № 04, Договор № 05).

Согласно пункту 1.1 Договоров № 03, № 04, № 05 продавец, в соответствии с разделами 2 и 3 Договоров передает покупателю в порядке и на условиях, предусмотренных Договорами имущество, а покупатель уплачивает продавцу цену продажи имущества, принимает имущество в свою собственность.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора № 03 имущество, являющееся предметом договора, включает в себя:

- нежилое здание - здание овощехранилища, общей полезной площадью 18,0 кв.м., кадастровый (или условный номер) - 11:13:09 04 01:0003:4, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.7а;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания овощехранилища, общая площадь 406 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:39, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.7а;

В соответствии с пунктом 1.2. Договора № 04 имущество, являющееся предметом договора, включает в себя:

- нежилое здание - здание столовой, общей полезной площадью 136,5 кв.м., кадастровый (или условный номер) - 11:13:09 04 01:0002:471, место расположения; Республика Коми, Усть-Цилемский район, Короворучейский сельсовет, пст. ФИО2, д.7;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания столовой, общая площадь 438 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:37, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, Короворучейский сельсовет, пст. ФИО2, д.7.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора № 05 имущество, являющееся предметом договора, включает в себя:

- нежилое здание - здание клуба, общей полезной площадью 194,5 кв.м., кадастровый (или условный номер) - 11:13:09 04 01:0004:05, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.5;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания клуба, общая площадь 1685 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:38, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.5.

В соответствии с пунктом 3.2.3 Договоров покупатель обязуется, после полной оплаты стоимости имущества зарегистрировать право собственности на имущество в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Покупатель самостоятельно оформляет право собственности на имущество и несет расходы, связанные с регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Оплата стоимости указанного в Договорах имущества произведена ФИО1 в полном объеме.

Вместе с тем в нарушение пункта 3.2.3 Договоров переход права собственности на имущество до настоящего времени ФИО1 не зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, понудить к государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи недвижимого имущества возможно при доказанности исполнения продавцом обязанности по передаче имущества покупателю.

Имущество по Договорам передано ФИО1, что подтверждается следующими документами:

по Договору № 05 - передаточным актом от 03.10.2011;

по Договорам № 03, № 04 - распиской от 30.05.2011, согласно которой Министерство передало, а ФИО1 принял оригиналы передаточных актов по Договорам № 03, № 04 для предъявления в регистрирующий орган.

Оплата в сумме 2000 (две тысячи) рублей по Договору № 05 произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 04.10.2011 № 156, № 143 на сумму 1000 рублей каждое, в том числе 1000 (одна тысяча) рублей (в том числе НДС 152 руб. руб. 54 коп.) за здание клуба, 1000 (одна тысяча) рублей (НДС не облагается) за земельный участок.

По Договору № 03 Министерство подтверждает, что оплата стоимости имущества в сумме 2200 (две тысячи двести) рублей произведена ФИО1 в полном объеме, где в том числе: 1000 (одна тысяча) рублей за здание овощехранилища, 1200 (одна тысяча двести) рублей за земельный участок.

По Договору № 04 Министерство подтверждает, что оплата стоимости имущества в сумме 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей произведена ФИО1 в полном объеме, где в том числе: 3000 (три тысячи) рублей за здание столовой, 2500 (две тысячи пятьсот) рублей за земельный участок.

Факт передачи Министерством ФИО1 объектов недвижимого имущества, указанных в Договорах, подтверждается передаточным актом от 03.10 2011 г., а также распиской от 30.05.2011, согласно которой Министерство передало, а ФИО1 принял оригиналы передаточных актов по Договорам № 03, № 04 для предъявления в регистрирующий орган.

Таким образом, Министерство считает, что ФИО1 необоснованно и неправомерно уклоняется от осуществления юридических действий по регистрации перехода права собственности от Министерства к ФИО1, что нарушает права и законные интересы Республики Коми в лице Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений.

Министерством в адрес ФИО1 были направлены: претензия от 17.01.2019 № 01-46/272-06, досудебная претензия от 24.12.2019 № 01-46/11469-07, вместе с тем требования, указанные в претензионных письмах до настоящего времени не исполнены, письменного ответа на претензию от ФИО1 в Министерство не поступало.

Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333 Налогового кодекса Российской Федерации.

Просит суд: обязать ФИО1 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

по Договору № 03 от 20.05.2011:

- нежилое здание - здание овощехранилища, общей полезной площадью 18,0 кв.м., кадастровый (или условный номер)- 11:13:09 04 01:0003:4, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.7а.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания овощехранилища, общая площадь 406 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:39, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пет. ФИО2, д.7а.

по Договору № 04 от 20.05.2011:

- нежилое здание - здание столовой, общей полезной площадью 136, 5 кв.м., кадастровый (или условный номер) - 11:13:09 04 01:0002:471, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, Короворучейский сельсовет, пст. ФИО2, д.7;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания столовой, общая площадь 438 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:37, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, Короворучейский сельсовет, пст. ФИО2, д.7.

по Договору № 05 от 30.09.2011:

- нежилое здание - здание клуба, общей полезной площадью 194, 5 кв.м., кадастровый (или условный номер) - 11:13:09 04 01:0004:05, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.5;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания клуба, общая площадь 1685 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:38, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.5.

Указом Главы Республики Коми от 20.10.2020 № 115 «О структуре органов в системе исполнительной власти Республики Коми» Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений переименовано в Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений и согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на дату формирования выписки: 03.11.2020, включен в Единый государственный реестр юридических лиц ОГРН (1021100533607).

Определением Ижемского районного суда Республики Коми от 19 августа 2020 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования сельского поселения «Коровий Ручей». 

Определением Ижемского районного суда Республики Коми от 05 октября 2020 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский».

Определением Ижемского районного суда Республики Коми от 05 ноября 2020 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал. Направленная судебная корреспонденция по месту регистрации и проживания ответчика ФИО1: 

<

адрес>, возвращена с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит, что ответчик надлежаще уведомлен о рассмотрении дела.

Из отзыва ответчика ФИО1 от 22.10.2020 на исковое заявление, направленного в адрес суда посредством электронной почты ( л.д. 134) следует, что с исковыми требованиями истца не согласен. Объекты недвижимости по договорам купли-продажи, заключенными с Агентством Республики Коми по управлению имуществом были приобретены на торгах без объявления цены. При этом объекты недвижимости предварительно не осматривались. В дальнейшем выяснилось, что здания столовой и клуба не пригодны и в полном разрушенном состоянии. В Агентство Республики Коми по управлению имуществом было заявлено о расторжении договоров купли- продажи. Однако, ответа не получено. Просит истца расторгнуть договор купли-продажи от 30.09.2011 и принять объекты на свой баланс, при этом, не возвращать ему денежные средства от сделок.

Просит суд применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований. 

Истец Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Из письменного пояснения представителя истца ФИО4 от 03.11.2020 (л.д. 138-143) следует, что истец на исковых требованиях настаивает. Письменные обращения ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи объектов, являющихся предметом спора, в Министерство не поступало.

ФИО1 доказательств направления в адрес Министерства заявления о расторжении договоров купли-продажи в материалы дела представлено не было, как и самого заявления.

В Министерстве таких документов также не имеется.

Из правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно расписке ФИО1 от 30.05.2011 оригиналы документов, в том числе передаточные акты к договорам купли-продажи, были переданы ответчику с целью последующей регистрации перехода права собственности.

Согласно передаточному акту по договору № 5 купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2011, ФИО1 принял имущество в таком виде, в котором оно есть, на день подписания передаточного акта.

Подписывая передаточный акт, каждая из сторон подтверждает, что обязательства выполнены, расчет произведен полностью.

Доводы ответчика о том, что объекты недвижимости предварительно не осматривались, считают несостоятельными. Покупатель не был ограничен правом на осмотр приобретаемых объектов. Отказ от осмотра объектов был исключительно его решением. Действуя разумно и в своем интересе ФИО1 до заключения договоров купли-продажи должен был осмотреть имущество, после чего принять решение о его выкупе. Его участие в приватизации имущества являлось добровольным, следовательно, принятие им решения о заключении договоров купли-продажи без предварительного осмотра объектов обусловлено его волей и направлено на приобретение имущества в собственность в том состоянии, в котором оно находилось на момент приватизации.

Не согласны и с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности.

По смыслу п.1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Право требования лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подтверждено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования.

Таким образом, соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны, либо созданы препятствия в регистрации.

В связи с указанным, считают началом течения срока исковой давности дату получения Министерством уведомлений о приостановлении государственной регистрации от 12.03.2019, с последующим отказом от государственной регистрации прав. Основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности послужило отсутствие встречного заявления принимающей стороны.

С момента получения Министерством уведомлений и датой подачи искового заявления от 06.07.2020 не истек трехгодичный срок.

На момент продажи, все объекты недвижимости находились в собственности Республики Коми, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2013.

Согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми» здание столовой, здание овощехранилища, здание клуба - учитываются в реестре государственного имущества Республики Коми. 

Таким образом, запись в ЕГРН о нахождении объектов (здание столовой, здание овощехранилища) в муниципальной собственности Министерство считает ошибочной.

Кроме того, администрация МО МР «Усть-Цилемский» в письме от 18.12.2018 № 01-47-5995 сообщает, что по данным из ЕГРН объекты недвижимости, высвободившиеся после ликвидации ГОУ «Детский до № 16» с. Усть-Цильма, являются государственной собственностью Республики Коми, переход права к новому собственнику- ФИО1 не зарегистрирован. Таким образом, по данным, содержащимся в выписках ЕГРН 2018 года, сведения о муниципальной собственности отсутствовали.

Представитель третьего лица- администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» в судебном заседании не присутствовал. Из отзыва третьего лица следует, что в администрации МО МР «Усть-Цилемкий» отсутствуют документы по закреплению в оперативное управление муниципальному образовательному учреждению «Усть-Цилемский детский дом» объектов недвижимости, из оперативного учреждения имущество не изымалось. Муниципальное образовательное учреждение «Усть-Цилемский детский дом» передано в государственную собственность Республики Коми как имущественный комплекс в соответствии с распоряжением Правительства Республики Коми от 01.12.2006 № 427-р, при этом направлена копия распоряжения. В приложении № 2 к распоряжению имеется перечень имущества, предлагаемого к передаче из муниципальной собственности в государственную собственность Республики Коми, в п. 34 указано МОУ «Усть-Цилемский детский дом» и переданное имущество: здание лечебного корпуса (Республика Коми, 

<

...>), здание столовой (Республика Коми, 

<

...>), здание спального корпуса (Республика Коми, 

<

...>), здание клуба (Республика Коми, 

<

...>), здание овощехранилища (Республика Коми, 

<

...>).

Из вышеизложенного следует, что все спорные объекты на момент заключения договоров купи –продажи с ФИО1 находились в собственности Республики Коми. 

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в судебном заседании не присутствовал.

Представитель третьего лица- муниципального образования сельского поселения «Коровий Ручей» ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что является главой сельского поселения «Коровий Ручей». Спорные объекты в собственности поселения никогда не находились. Расположены они в центре села, представляют собой угрозу обрушения, никем не охраняются, портят эстетический вид села. Собственник объектов ему был не известен, и он был вынужден обратиться с инициативой установления собственника этого имущества.

Суд, заслушав представителя третьего лица ФИО5, ознакомившись с отзывами истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Агентство Республики Коми по управлению имуществом являлось правообладателем спорных объектов недвижимости: нежилого здания - здания овощехранилища, общей полезной площадью 18,0 кв.м., кадастровый (или условный номер) — 11:13:09 04 01:0003:4, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.7а.; нежилого здания – здания столовой, общей полезной площадью 136, 5 кв.м., кадастровый (или условный номер) - 11:13:09 04 01:0002:471, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, Короворучейский сельсовет, пст. ФИО2, д.7; нежилого здания - здания клуба, общей полезной площадью 194, 5 кв.м., кадастровый (или условный номер) - 11:13:09 04 01:0004:05, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.5; что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2013, выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.11.2020 года.

В собственности Республики Коми являлись: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здание овощехранилища, общая площадь 406 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:39, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.7а; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания столовой, общая площадь 438 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:37, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, Короворучейский сельсовет, пст. ФИО2, д.7; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания клуба, общая площадь 1685 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:38, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.5, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.09.2020, от 18.11.2020.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.05.2011 № 03, заключенного между Агентством Республики Коми по управлению имуществом в лице руководителя ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) следует, что продавец продает, а покупатель приобретает:

- нежилое здание - здание овощехранилища, общей полезной площадью 18,0 кв.м., кадастровый (или условный номер) - 11:13:09 04 01:0003:4, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.7а;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания овощехранилища, общая площадь 406 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:39, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.7а.

В соответствии с п. 2.1 Договора установленная по результатам продажи без объявления цены, цена продажи Имущества составляет 2200 рублей, в том числе 1000 рублей за здание овощехранилища, 1200 рублей за земельный участок.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.05.2011 № 04, заключенного между Агентством Республики Коми по управлению имуществом в лице руководителя ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) следует, что продавец продает, а покупатель приобретает:

- нежилое здание - здание столовой, общей полезной площадью 136,5 кв.м., кадастровый (или условный номер) - 11:13:09 04 01:0002:471, место расположения; Республика Коми, Усть-Цилемский район, Короворучейский сельсовет, пст. ФИО2, д.7;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания столовой, общая площадь 438 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:37, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, Короворучейский сельсовет, пст. ФИО2, д.7.

В соответствии с п. 2.1 Договора установленная по результатам продажи без объявления цены, цена продажи Имущества составляет 5500 рублей, в том числе 3000 рублей за здание столовой, 2500 рублей за земельный участок.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2011 № 05, заключенного между Агентством Республики Коми по управлению имуществом в лице руководителя ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) следует, что продавец продает, а покупатель приобретает:

- нежилое здание - здание клуба, общей полезной площадью 194,5 кв.м., кадастровый (или условный номер) - 11:13:09 04 01:0004:05, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.5;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для обслуживания и содержания нежилого здания - здания клуба, общая площадь 1685 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:38, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.5.

В соответствии с п. 2.1 Договора установленная по результатам продажи без объявления цены, цена продажи Имущества составляет 2000 рублей, в том числе 1000 рублей (в том числе НДС 152 рубля 54 коп.) за здание клуба, 1000 рублей (НДС не облагается) за земельный участок.

Согласно пункту 1.1 Договоров № 03, № 04, № 05 продавец, в соответствии с разделами 2 и 3 Договоров передает покупателю в порядке и на условиях, предусмотренных Договорами имущество, а покупатель уплачивает продавцу цену продажи имущества, принимает имущество в свою собственность.

В соответствии с пунктом 3.2.3 Договоров покупатель обязуется, после полной оплаты стоимости имущества зарегистрировать право собственности на имущество в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Покупатель самостоятельно оформляет право собственности на имущество и несет расходы, связанные с регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Как установлено судом, имущество продавцом передано, и оплата стоимости указанного в Договорах имущества произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1 от 30 мая 2011 года, передаточным актом от 03.10.2011, платежными поручениями №№ 143, 156 от 04.10.2011.

Указом Главы Республики Коми от 3 ноября 2015 года № 115 «Об органах в системе исполнительной власти Республики Коми», вступившего в законную силу с 1 января 2016 года, Агентство Республики Коми по управлению имуществом переименовано в Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений.

Указом Главы Республики Коми от 20.10.2020 № 115 «О структуре органов в системе исполнительной власти Республики Коми», вступившего в законную силу со дня официального опубликования, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений переименовано в Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений.

По условиям договоров №№ 03, 04 от 20.05.2011, договора № 05 от 30.09.2011 покупатель ФИО1 обязан взять на себя ответственность за имущество, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию имущества, заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями, зарегистрировать право собственности на имущество в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с несением всех соответствующих расходов.

Вместе с тем в нарушение пункта 3.2.3 Договоров, как установлено судом, переход права собственности на имущество до настоящего времени ФИО1 не зарегистрирован.

Из правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно расписке ФИО1 от 30.05.2011 оригиналы документов, в том числе передаточные акты к договорам купли-продажи, были переданы ответчику с целью последующей регистрации перехода права собственности.

17.01.2019 (исх. № 01-46/272-06) Министерством Республики Коми имущественных и земельных отношений в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ направить документы для регистрации права собственности на приобретенные объекты по договорам № 03 от 20.05.2011, № 04 от 20.05.2011, № 05 от 30.09.2011.

Как установлено судом, ответ на претензию от ФИО1 заявителю не представлен.

Из уведомлений Печорского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Коми от 27.07.2019 следует, что Министерству Республики Коми имущественных и земельных отношений отказано в государственной регистрации перехода прав собственности на спорные объекты. Основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности послужило отсутствие встречного заявления принимающей стороны.

24.12.2019 (исх. № 01-46/11469-07) Министерством Республики Коми имущественных и земельных отношений в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты по договорам № 03 от 20.05.2011, № 04 от 20.05.2011, № 05 от 30.09.2011, при этом разъяснено, что в случае неисполнения требования в течение 30 дней, Министерство будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением.

Как установлено судом, ФИО1 каких-либо мер для урегулирования спора не предпринято, что дает основание суду полагать, что ответчик, как сторона договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и суд вправе удовлетворить требования истца.

Ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности. Ответчик ФИО1 в своих возражениях указывает, что обращался в Агентство Республики Коми по управлению имуществом по вопросу расторжения договоров купли-продажи объектов недвижимости, вместе с тем, такого обращения и каких –либо доказательств этого, не представил.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец полагает, что началом течения срока исковой давности следует считать дату получения Министерством уведомлений о приостановлении от 12.03.2019, с последующим отказом от государственной регистрации прав (27.06.2019), поскольку основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности послужило отсутствие встречного заявления принимающей стороны.

Суд находит, что истец о нарушении своего права должен было узнать значительно раньше.

Так, из обращения руководителя администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» от 18.12.2018 (исх. № 01-47-5995) в адрес Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений следует, что заявитель обращается с просьбой зарегистрировать переход права собственности на объекты, высвободившиеся после ликвидации государственного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом № 16» и расположенные в п. ФИО2, к новому собственнику, если таковой имеется.

Из ответа первого заместителя министра Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 29.12.2018 (исх. № 01-56/1-660-05) следует, что по договорам купли- продажи недвижимого имущества от 20.05.2011 и от 30.09.2011 объекты реализованы в рамах приватизации государственного имущества Республики Коми ФИО1.

В связи с чем, суд считает, что началом течения срока исковой давности следует считать дату «28.12.2018 года».

Но и в этом случае, трехгодичный срок исковой давности не истек, в связи чем ходатайство ответчика о применении судом исковой давности удовлетворению не подлежит.

В своих возражениях ответчик просит истца расторгнуть договор купли-продажи от 30.09.2011 и принять объекты на свой баланс, при этом, не возвращать ему денежные средства от сделок.

Данную просьбу ответчика, суд не расценивает, как встречное исковое заявление, поскольку оно не соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства.

Доводы ответчика ФИО1 в той части, что объекты недвижимости приобретены без предварительного осмотра, судом не принимаются, поскольку как установлено судом, покупатель не был ограничен правом на смотр приобретаемого имущества и приобретал его по своей воле и в своем интересе.

Поскольку, продавцом исполнены обязательства по передаче имущества, а ответчик ФИО1, как сторона договора, уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя требования истца, государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ находит подлежащим взысканию с ответчика ФИО1.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений удовлетворить.

Обязать ФИО1 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилое здание - здание овощехранилища, общей полезной площадью 18,0 кв.м., кадастровый (или условный номер) — 11:13:09 04 01:0003:4, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.7а.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания овощехранилища, общая площадь 406 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:39, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пет. ФИО2, д.7а.

по Договору № 04 от 20.05.2011:

- нежилое здание - здание столовой, общей полезной площадью 136, 5 кв.м., кадастровый (или условный номер) - 11:13:09 04 01:0002:471, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, Короворучейский сельсовет, пст. ФИО2, д.7;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания столовой, общая площадь 438 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:37, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, Короворучейский сельсовет, пст. ФИО2, д.7.

по Договору № 05 от 30.09.2011:

- нежилое здание - здание клуба, общей полезной площадью 194, 5 кв.м., кадастровый (или условный номер) - 11:13:09 04 01:0004:05, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.5;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания нежилого здания - здания клуба, общая площадь 1685 кв.м., кадастровый номер - 11:13:2601001:38, место расположения: Республика Коми, Усть-Цилемский район, пст. ФИО2, д.5.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального района «Усть-Цилемский» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Засыпкина