Дело 2-5135/2019

Изготовлено в окончательной форме 09 августа 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2019 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего Гвоздецкого А.О., 

при секретаре Кириллове М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Буревестник» о защите прав потребителя, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>. На основании его обращения, МКУ «НФУ» по вопросу неудовлетворительного технического состояния подъезда № 

<

адрес> по проспекту Ленина в городе Мурманске ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование общего имущества указанного дома. По результатам обследования сделан вывод о том, что ООО «УК «Буревестник» необходимо организовать выполнение работ по приведению в надлежащее техническое состояние подъезда № 

<

адрес> по проспекту Ленина в городе Мурманске, а именно выполнить улучшенную окраску стен, потолков, дверных и оконных откосов с 1-го по 5-й этажи и тамбуре; выполнить улучшенную окраску нижних и торцевых поверхностей лестничных маршей, деревянных поручней, металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; восстановить целостность ступеней лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; выполнить улучшенную окраску трубопроводов и радиаторов отопления с 1-го по 3-й этажи; выполнить улучшенную окраску металлических ограждений оконных проемов на 1-м и 5-м этажах; выполнить установку ограждений оконных проемов с 2-го по 4-й этажи; выполнить окраску слаботочных электрошкафчиков с 1-го по 5-й этажи; выполнить окраску тамбурного дверного блока; устранить скрутки, провисание, выполнить изоляцию оголенных участков электропроводки, установить рассеиватели на осветительных приборах с 1-го по 5- й этажи, тамбуре; заменить почтовые ящики. 

Просит суд обязать ООО «УК «Буревестник» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 

<

адрес> в г.Мурманске.

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объёме. 

Представитель ответчика ООО УК «Буревестник», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, мнения относительно заявленных требований не представил. 

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила №), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В судебном заседании установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Буревестник» (ранее – ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН

<

***>)) осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г.Мурманске.

МКУ «НФУ» проведено обследование общего имущества 

<

адрес> в г.Мурманске.

В ходе обследования установлено наличие трещин, отслоений и загрязнений на штукатурно-окрасочном слое потолка и стен с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; наличие следов загрязнений на окрасочном слое нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; нарушение окрасочного слоя радиаторов и трубопроводов системы отопления с 1-го по 3-й этажи; нарушение окрасочного слоя металлических ограждений оконных проемов на 1-м и 5-м этажах; отсутствие ограждений оконных проемов на с 2-го по 4-й этажи; частичное отсутствие рассеивателей на приборах освещения с 1-го по 5-й этажи, тамбуре, провисание и наличие неизолированных скруток электропроводки; нарушение окрасочного слоя металлического ограждения и деревянных поручней лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; нарушение окрасочного слоя тамбурной двери; нарушение окрасочного слоя слаботочных электрошкафчиков с 1-го по 5-й этажи; наблюдаются сколы ступеней лестничных маршей в отдельных местах с 1- го по 5-й этажи; секции почтовых ящиков (старого образца) местами деформированы, наблюдается шелушение, загрязнение окрасочного слоя, частично отсутствуют запорные устройства, требуется замена; техническое состояние оконных блоков и подоконников удовлетворительное, выполнена замена на современные из металлопластикового профиля.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила содержания), в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 10 указанных Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А08- 4962/2009-27).

Согласно п.3.2.8. Правил установлены требования к окраске лестничных клеток.

В соответствии с пунктом 3.2.9. Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Положениями пункта 4.7.4. Правил предусмотрены требования и периодичность окраски оконных переплетов, дверных полотен, световых фонарей, а также требования и сроки устранения повреждений и очистки от загрязнений внутренних и наружных поверхностей остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды.

Пунктом 4.8.2. Правил предусмотрено, что металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Согласно пункту 4.8.4. Правил установлены требования к устранению повреждений ступеней лестничных маршей.

Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет (пункт 4.8.9. Правил).

Как установлено, работы, указанные в акте ответчиком до настоящего времени в полном объеме не произведены. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Таким образом, суд находит подтвержденным факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «Буревестник» обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в г.Мурманске.

Невыполнение указанных в иске работ может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет иск.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона. 

На основании изложенного, статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь статьями 56, 67, 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о защите прав потребителя, - удовлетворить. 

Обязать ООО «УК «Буревестник» (ИНН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 

<

адрес> по проспекту Ленина в городе Мурманске, а именно:

- выполнить улучшенную окраску стен, потолков, дверных и оконных откосов с l-гo по 5-й этажи и тамбуре;

- выполнить улучшенную окраску нижних и торцевых поверхностей лестничных маршей, деревянных поручней, металлического ограждения лестничных маршей с l-гo по 5-й этажи;

- восстановить целостность ступеней лестничных маршей с l-гo по 5-й этажи;

- выполнить улучшенную окраску трубопроводов и радиаторов отопления с 1-го по 3-й этажи;

- выполнить улучшенную окраску металлических ограждений оконных проемов на 1-м и 5-м этажах;

- выполнить установку ограждений оконных проемов с 2-го по 4-й этажи;

- выполнить окраску слаботочных электрошкафчиков с 1-го по 5-й этажи;

- выполнить окраску тамбурного дверного блока;

- устранить скрутки, провисание, выполнить изоляцию оголенных участков электропроводки, установить рассеиватели на осветительных приборах с 1-го по 5- й этажи, тамбуре;

- заменить почтовые ящики.

Взыскать с ООО «УК «УК «Буревестник» (ИНН 

<

***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Гвоздецкий