Дело № 2-38/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Грущенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ..... о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ..... о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является наследником первой очереди после смерти своего отца Н., умершего ...... После его смерти открылось наследство в виде ....., площадью ..... кв. м, и земельного участка, площадью ..... кв.м, находящиеся по адресу: ...... Истец обратился в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически принял наследство, поскольку проживал с отцом в указанной квартире на момент его смерти, однако нотариус сообщила о необходимости предоставления документов на имя Н. о регистрации в ЕГРН квартиры после реконструкции. Спорная квартира имела площадь ......м, затем в ..... года Н. произведена её реконструкция, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до ..... кв.м, однако в РОСРЕЕСТРЕ Н. право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировал. В связи с чем оформить наследство после смерти Н через нотариуса не представляется возможным.

Из экспертизы следует, что реконструированный дом отвечает действующим строительным нормам и правилам, не нарушает чьих–либо прав и законных интересов, в том числе не препятствует доступу к инженерным коммуникациям, обслуживающим данный дом, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, осуществлена в пределах существующего земельного участка. 

Истец просит суд сохранить квартиру, общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: ....., в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, площадью ..... кв.м, с кадастровым номером ..... находящийся по адресу: ......

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ....., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в ....., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

На основании ч. 3 ст. 35 Конституции РФ право и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лица в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция -это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти своего отца Н, умершего ......

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..... Совхоз «Золотая Коса» на основании Закона о приватизации жилфонда РФ передал в собственность Н квартиру общей площадью ..... кв. м по адресу: ......

Согласно выписке ..... от ..... из постановления ..... от ..... Администрации Поляковского сельского поселения ..... изменен адрес квартиры с ....., на Российская Федерация, ....., Поляковское сельское поселение, ...... 

Указанная квартира в октябре 2018 года была реконструирована Н., что привело к увеличению общей площади квартиры с ..... кв.м.

Также, на день смерти Н. на праве собственности принадлежал земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ..... кв.м., кадастровый ....., расположенный по адресу: ...... Данный участок предоставлен в частную собственность Н постановлением ..... от ..... Главы Краснодесантской сельской ......

Истец обратился в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически принял наследство, поскольку проживал с отцом в указанной квартире на момент его смерти, однако нотариус сообщила о необходимости предоставления документов на имя Н. о регистрации в ЕГРН квартиры после реконструкции.

Из технического паспорта жилого помещения БТИ ....., зарегистрированного под инвентарным номером ..... от ..... установлено, что общая площадь жилого дома Литер «

<

данные изъяты> расположенного по адресу: ..... составляет ..... кв.м. 

Согласно заключению специалиста ..... от ....., по результатам обследования технического состояния домовладения по адресу: ....., на предмет его переустройства, реконструкции, установлено, что выполненные переустройство и реконструкция жилого дома не оказывают существенного влияния на снижение общей несущей способности здания, так как при переустройстве и реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (жилого дома). Все основные конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Из представленного заключения следует, что жилой дом после перепланировки соответствует требованиям СанПиН .....-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности. 

..... отказано в выдаче уведомления об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ....., поскольку заявление на реконструкцию жилого дома и уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта, заявителем не подавались. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция и перепланировка указанного жилого дома, привели к изменению его параметров и площади, однако требования законодательства соблюдены, нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц отсутствует, указанная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации выполненной реконструкции, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ..... о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить квартиру общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м, Литер «.....», находящуюся по адресу: ....., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м, Литер .....», находящуюся по адресу: ......

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти Н на земельный участок площадью ..... кв.м, с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ......

Председательствующий

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

....... 

.......

.......

.......

.......

.......