Дело № 2-533/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,при секретаре: Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НЕКСТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей как в своих интересах, так от имени и в интересах несовершеннолетних детей, о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

ООО «НЕКСТ» обратилось в суд с названным исковым требованием, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатели Н., ФИО1, ФИО2 приняли в долевую собственность с равными долями недвижимое имущество. В соответствии с условиями договора совокупная стоимость проданных объектов недвижимости составила ... рублей, оплата должна была быть произведена равными долями по ... рублей наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. ООО «НЕКСТ» исполнило свои обязательства по передаче в собственность покупателей объектов недвижимости, а покупатели приняли их в долевую собственность. ФИО1, ФИО2 передали в счет оплаты своей доли по ... рублей каждый, а Н. свои обязательства до настоящего времени не исполнил. В связи с нарушением Н. условий договора купли-продажи объектов недвижимости, истец просит суд признать сделку по купле-продаже объектов недвижимого имущества, заключенную хх.хх.хх г. между ООО «НЕКСТ» и ФИО1, Н., ФИО2, недействительной.

Определением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. в связи со смертью хх.хх.хх г. ответчика Н. произведена замена его правопреемниками - наследниками ФИО3 (...), ФИО4 (...), действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей, хх.хх.хх г. рождения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что покупатели произвели оплату по договору до его подписания, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками. Оплату за Н. произвела ФИО4 С хх.хх.хх г. объекты находятся в собственности ответчиков. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5, действующий по доверенности, иск не признал и пояснил, что иск подан по надуманным основаниям, оплата истцу- продавцу за проданные объекты недвижимости произведена в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Из содержания пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

хх.хх.хх г. по договору купли-продажи ООО «Некст» продало в равную долевую собственность ФИО1, Н., ФИО2 недвижимое имущество:

- «Объект 1» - база отдыха, назначение: нежилое здание, площадью ... кв.м., количество этажей: 2, подвал, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер №;

- «Объект 2» - нежилое здание, 1-этажное, площадью ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер №;

- «Объект 3» - земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под базу отдыха, площадью ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Карелия, Прионежский район. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, кадастровый (или условный) номер №.

Договором купли-продажи предусмотрена совокупная цена приобретаемых покупателями объектов в размере ... рублей (пункт №). Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит (пункт №). Деньги за продаваемые объекты покупатели равными долями по ... рублей выплатили продавцу наличными до момента подписания настоящего договора, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами (пункт №).

Данный договор зарегистрирован хх.хх.хх г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. За ФИО1, ФИО2, Н. зарегистрировано право собственности, доля в праве по 1/3, на вышеназванные объекты недвижимого имущества: базу отдыха, нежилое здание, земельный участок.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ). 

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В обоснование недействительности сделки истец ссылается на невнесение оплаты по договору купли-продажи Н. Факт внесения оплаты ФИО2 и ФИО1 истец не оспаривает.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Стороной ответчика суду представлены квитанции, оформленные директором ООО «НЕКСТ», к приходным кассовым ордерам от хх.хх.хх г. № о принятии от ФИО2 оплаты по договору купли-продажи ... рублей; № о принятии от ФИО4 оплаты по договору купли-продажи ... рублей; № о принятии от ФИО1 оплаты по договору купли-продажи ... рублей. К данным квитанциям имеются кассовые чеки на указанные суммы. 

Брак между Н. и ФИО4 заключен хх.хх.хх г. В силу пунктов 1 и 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что истец не представил суду доказательств невнесения доли оплаты по договору купли-продажи Н. Исходя из положений пункта № Договора, оплата покупателями произведена до подписания договора, что подтверждается вышеуказанными финансовыми документами. Представитель истца доказательств невнесения полной оплаты по Договору не представил, от явки в суд уклонился. 

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования необоснованными, подлежащими оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

иск общества с ограниченной ответственностью «НЕКСТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей как в своих интересах, так от имени и в интересах несовершеннолетних детей, о признании недействительным договора от хх.хх.хх г. купли-продажи: «Объект 1» - база отдыха, назначение: нежилое здание, площадью ... кв.м., количество этажей: 2, подвал, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер №; «Объект 2» - нежилое здание, 1-этажное, площадью ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер №; «Объект 3» - земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под базу отдыха, площадью ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Карелия, Прионежский район. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, кадастровый (или условный) номер №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 31 октября 2017 года.