Дело № 2-807/2021

УИД 42 RS 0002-01-2021-000571-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области09.03.2021 

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Щапова А.С.

при секретаре Бобровой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом как самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом как самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и ФИО4, заключили договор купли-продажи (расписка) о том, что ФИО8 A.M., купила дом, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес> «Б», у ФИО4, купила, за сумму 1800 рублей, деньги ФИО4, получил наличными полностью, при свидетелях. Расписка не сохранилась.

Документы на жилой дом никогда зарегистрированы и оформлены надлежащим образом небыли.

С 1993 года истец проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес> «Б», общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площади 63,9 кв.м. С данного времени жилой дом перешел во владение истца, начала проводить ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. С 1991 года имеет постоянную регистрацию по месту проживания.

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрела дом без документов, построен самовольно в 1993.

Сведений о том кому ранее отводился земельный участок нет.

Со стороны Администрации Беловского городского округа ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> Б, жилой дом, общей площади 171,5 кв.м., жилой площади 63,9 кв.м., как на самовольную постройку.Сохранитьв перепланированном,реконструированном состоянии жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> «Б», общей площади 171,5 кв.м., жилой площади 63,9 кв.м.,

ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО6 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил возражения, согласно которым возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку дом является самовольной постройкой, а истец не владеет земельным участком на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. 

Суд выслушав лиц явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, возражения приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно техническому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Б» был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году.

В сведениях о принадлежности жилого дома указана ФИО5

Из справки выданной Филиалом № БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрела данный жилой дом без документов по частной расписке, год постройки указан 1993.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес> «Б», 1993 года постройки, общей площадью 122,2 кв.м., право собственности на жилой дом за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно справке ООО «Городское БТИ» отделение № 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Б» в результате перепланировки на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь Лит А -161,1 кв.м., общую площадь Лит А1 – 10,4 кв.м., жилую площадь – 63,9 кв.м. Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МУ «КЗРиМИ 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> «Б» не является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального дома расположенного по адресу 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес> «Б», в связи с отсутствием документов, указанных в части 16. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Из технического заключения выполненного ООО «Институт «Сибстройпроект» следует, что несущие конструкции жилого дома Лит А по адресу 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес> «Б» планировочные решения, принятые при его реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно справе МУ «КЗРиМИ 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка и действующих договоров аренды в отношении земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> «Б».

Из ответа Администрации Беловского городского округа Управления архитектуры и градостроительства № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен в зоне Ж2-3 (зона застройки малоэтажными жилыми домами). Информацией о границах земельного участка, расположенного по данному адресу УАтГ не располагает.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1616 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес> «Б» право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

В материалы дела стороной истца не представлено документов, подтверждающих какое-либо право истца на земельный участок, расположенный под индивидуальным жилым домом по адресу 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес> «Б».

Согласно действующей на момент возведения жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> редакции ст. 222 ГК РФ (пункты 1, 2) самовольной постройкой признавался жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретало на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежала сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, а также фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании, индивидуальный жилой дом по адресу 

<

адрес> «Б» является самовольной постройкой.

В силу действующей на момент рассмотрения настоящего гражданского дела редакции п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Действительно в период возведения в 1993 г. спорного жилого дома п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Однако на момент рассмотрения настоящего гражданского дела такое правило в п. 3 ст. 222 ГК РФ отсутствует.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, ВАС РФ в п. 31 Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Поскольку на момент принятия решения суда исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, а у ФИО1 отсутствует какое-либо право на земельный участок, на котором создан индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> то основания для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества за истцом у суда отсутствуют.

В связи с изложенным, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанный жилой дом, то исковые требования истца о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого дома по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 171,5 кв.м., жилой площадью 63.9 кв.м. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом как самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 15.03.2021.

Судья (подпись) А.С. Щапов