дело № 2-957/2025

УИД 26RS0001-01-2025-000189-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В., 

при секретаре судебного заседания Аршба К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от дата, в размере 2 572 179,77 рублей, из которых: 2 295 355,65 рублей задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности), 267 244,79 рублей задолженность по плановым процентам, 8 866,02 рублей задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;713,31 рублей задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 656 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 722,00 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от дата.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата №, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения рефинансируемого кредита (далее – кредитный договор) ФИО1 (далее – Ответчик/Заемщик) Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 2 320 000 руб. сроком на 314 календарных месяца с уплатой 9,90% годовых, для целевого использования – на приобретение квартиры, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 34,60 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>.

Кредит в сумме 2 32 000 руб. предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет №, что подтверждается выпиской по счету.

П. 11.1 раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются:

залог (ипотека) Предмета ипотеки.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению Заемщику кредита.

Согласно п. 18.2 Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить Банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке, указанных в кредитном договоре.

В нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 13.1, 13.2 Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06% за каждый день просрочки.

Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, Истец на основании ч.2 ст. 811 ГК РФ, Истец потребовал не позднее 14.11.2024г. досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, вручив соответствующее письмо-требование Ответчику.

Указанным письмом Истец предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок воспользоваться своим правом обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении Банка расторгнуть кредитный договор.

До настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору Ответчиками исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной.

Суммарная задолженность по кредитному договору от 08.08.2022г. № по состоянию на 03.12.2024г. составляет 2 572 179,77 руб., из которых:

2 295 355,65 рублей – основной долг,

267 244,79 рублей – плановые проценты за пользование кредитом,

8 866,02 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

713,31 рублей – пени по просроченному основному долгу.

По состоянию на 25.11.2024г. квартира оценена в размере 3 320 000 рублей, что подтверждается Отчетом № об оценке квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО «Ставропольская фондовая корпорация».

Согласно п.2 ст. 54 Закона Об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, в размере 2 656 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился,извещен надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил.

Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, которые, при отсутствии иного соглашения выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 - 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 гл.42 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, 08.08.2022г. между ВТБ (ПАО) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2 320 000 рублей под 9,90% годовых, сроком на 314 месяцев. 

Кредитные денежные средства предоставляются на приобретение предмета ипотеки квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 7.5.1 индивидуальных условий договора, кредит погашается ежемесячными аннуитетными платежами в погашение основного долга и процентов в размере 20 737,61 руб. 

П. 13 индивидуальных условий договора предусмотрено, что при просрочке возврата кредита и уплаты процентов начисляется неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности.

Согласно п. 10 договора, исполнение обязательств по договору обеспечивается закладной (оформляемая Заемщиком).

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 2 320 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету. 

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 34.6 кв.м. зарегистрировано за заемщиком ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 09.08.2022г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 

Одновременно с регистрацией права собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) на срок 314 месяцев, номер государственной регистрации №

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заемщиком систематически нарушались обязательства по ежемесячному погашению части основного долга и процентов по кредиту, данное обстоятельство подтверждено расчетом задолженности.

дата Банк ВТБ (ПАО) направил ответчику претензию о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от 08.08.2022г. в срок до 14.11.2024г. Данное требование ответчиком не исполнено. 

Согласно расчету задолженность по кредитному договору № от 08.08.2022г. по состоянию на дата, составляет 2 572 179,77 руб., из которых: 2 295 355,65 рублей основной долг; 267 244,79 рублей плановые проценты за пользование кредитом; 8 866,02 рублей пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 713,31 рублей пени по просроченному основному долгу. 

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Исходя из положений ч.2 ст.811 ГК РФ, учитывая несвоевременное погашение Заемщиком суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, что является существенным нарушением кредитного договора, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец также просит расторгнуть кредитный договор № от дата.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик допустил нарушение своих обязательств по кредитному договору № от 08.08.2022г. по ежемесячной выплате суммы долга и начисленных процентов, на претензию о досрочном исполнении обязательств по договору, не отреагировал, суд приходит к выводу, что имеет место существенное нарушение обязательств ответчиком ФИО1

При таких обстоятельствах, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО1, является предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 08.08.2022г., условия которого заемщиком не исполнены, на указанную квартиру должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств ответчиком, установив способ продажи – публичные торги.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Ставропольская фондовая корпорация» № от 26.11.2024г., рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, составляет 3 320 000 руб. 

Результаты отчета об определении рыночной стоимости квартиры сторонами не оспорены, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу решения заключение ООО «Ставропольская фондовая корпорация» об оценке квартиры от 26.11.2024г.

С учетом вышеизложенных норм, начальная продажная цена квартиры должна составлять 2 656 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Банка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере удовлетворенных требований. 

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 80 722 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 80722 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на 03.12.2024г. в размере 2 572 179,77 рублей, из которых:

2 295 355,65 рублей задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности),

267 244,79 рублей задолженность по плановым процентам,

8 866,02 рублей задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

713,31 рублей задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный дата между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО).

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере 2 656 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 80 722 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.

Судья Н.В. Христенко