Дело № 2-4041/2023

55RS0007-01-2023-004183-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчикам, в обосновании иска указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи брат ФИО3, что является препятствием для осуществления его прав, как законного собственника. Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчика ФИО3 из указанного жилого помещения; обязать УФМС России по 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета (л.д. 6-7).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор (л.д. 2).

До начала судебного заседания от истца ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>К, ул. 21-я амурская, 

<

адрес> (л.д. 32).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указал, что ответчики давно выехали и не проживают, однако, с регистрационного учета не снимаются. Просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 38-39), в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, отзыв на исковое заявление не представили.

Прокурор Центрального АО 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д. 36), в судебное заседание не явился в связи с занятостью в другом процессе.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В тоже время, согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положения ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии в которым продавцы продали, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – 

<

адрес> общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 1.1., п. 1.2 договора) (л.д. 8-9).

Стоимость объекта составляет 1 000 000 рублей (п. 2.1. договора).

Часть стоимости объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1, ФИО7 на проибретение объекта с неотделимыми улучшениями в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.2.1. п. 2.2. договора).

Право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН, в которой также указан вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона(л.д. 22-25).

В пункте3.8 договора указано, что зарегистрированные в спорном жилом помещении лица отсутствуют.

Вместе с тем, из содержания иска и копии лицевого счета следует, что ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеют регистрацию в спорном жилом помещении (л.д. 12).

Таким образом, факт регистрации ответчиков ФИО3, ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.

Из пояснений истцаФИО1следует, что на основании договора купли-продажи прибрел спорное жилое помещение, ответчики членами его семьи не являются, личные вещи ФИО2, ФИО3 в жилом помещении отсутствуют, соглашения о праве пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, вместе с тем, добровольно сняться с регистрационного учета, ответчики уклоняются.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании части 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, при этом, сохраняя регистрацию по месту жительства, фактически в квартире не проживают, в связи с чем, суд находит требование истца к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), а также ФИО3 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.