Гр.дело № 2-768/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 31 мая 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Чичканова, 

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Мичуринска о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ОАО СПМК-2 гараж, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировать право собственности на указанный гараж не предоставляется возможным, так как в настоящий момент ОАО СПМК-2 ликвидировано. 

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г.Мичуринска о признании сделки купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ним и ОАО СПМК-2 состоявшейся и признании права собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направив в адрес суда отзыв, согласно которого исковые требования не признал, так как сделка должна быть совершена в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Данный документ истцом не представлен.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ОАО СПМК-2 гараж, площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако оформить договор купли - продажи ФИО1 не успел, в связи с ликвидацией ОАО СПМК-2.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Оплата стоимости гаража подтверждается распиской, имеющиеся в материалах дела. По сделке ответчик передал гараж истцу. 

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выплатил ОАО СПМК-2 за гараж ....., и следовательно, у него возникло право на указанный гараж.

Истец несет все расходы по содержанию гаража: согласно справки Управления муниципальными активами и доходами администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за фактическое использование в виде арендных платежей за земельный участок площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за три года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ...... Указанная задолженность была полностью погашена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что все гаражи были построены для ОАО СПМК-2. Когда продавали гараж, земельный участок принадлежал к территории АТХ-8. В настоящее время он расположен на земельном участке администрации г.Мичуринска. ФИО1 деньги передал в СПМК-2.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что является соседом по гаражу с ФИО1 с начала 90-х годов. Он гараж также покупал, земельный участок под гаражом находится в его собственности.

На основании изложенного, между сторонами состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости гаража.

Согласно инженерно - техническому обследованию гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строения оценивается как исправное сотсояние. Гараж расположен в зоне размещения гаражей в соответствии с утвержденным Генеральным планом г.Мичуринска. 

Учитывая вышеизложенное, суд признает за истцом право собственности на гараж, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ОАО СПМК-2 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов