УИД 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 сентября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации .... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно автоматизированной информационной системе «Управление муниципальным имуществом и землей (АИС «Имущество и земля») в период с **/**/**** по **/**/**** нежилое здание по адресу: ...., ...., общей площадью 1830,3 кв.м, а также земельный участок, занятый объектом и необходимый для его использования, общей площадью 1047,96 кв.м, находились в пользовании ФИО1.

ФИО1 ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовались следующие суммы задолженности:

- задолженность по внесению платежей за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 439 272 руб.;

- задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 12 754,24 руб.

Согласно представленным расчетам суммы иска, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:

- проценты за пользование чужими денежными средствами по платежам за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 504 285,09 руб.

- проценты за пользованием чужими денежными средствами за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 14602,84 руб.

В адрес ФИО1 направлялась претензия от **/**/**** № о необходимости уплаты задолженности, однако, до настоящего времени претензия не исполнена.

Истец просит:

взыскать с ФИО1 следующие суммы задолженности:

- задолженность по внесению платежей за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 439 272 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 504 285,09 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование нежилым зданием с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды;

- задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 12 754,24 руб.;

- проценты за пользованием чужими денежными средствами за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 14602,84 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по плате за пользование земельным участком с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заочным решением от **/**/**** требований истца удовлетворены. 

Определением суда от **/**/**** заочное решение отменено. 

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... не явился, согласно представленному ходатайства заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Ранее при подаче заявления об отмене заочного решения указывал о пропуске истцом срока предъявления требований. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что согласно КУМИ администрации .... ранее являлось собственником нежилого здания, а также земельного участка по адресу: ...., .... Согласно доводам искового заявления в период с **/**/**** по **/**/**** нежилое здание, расположенное по адресу: ...., 9-й км Якутского тракта, литера С, общей площадью 1830,3 кв.м, а также земельный участок, занятый объектом и необходимый для его использования, общей площадью 1047,96 кв.м, находились в пользовании ФИО1.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетами платы за нежилое здание, расчетами земельного платежа. 

ФИО1 ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовались следующие суммы задолженности:

- задолженность по внесению платежей за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 439 272 руб.;

- задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 12 754,24 руб.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по внесению платежей за пользование: нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 439 272 руб.; земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 12 754,24 руб.

С учетом применения сроков исковой давности с указанными требованиями истец мог обратиться по **/**/**** включительно.

Судом установлено, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в Иркутский районный суд .... **/**/****, что подтверждается почтовым штемпелем. Сведений о ранее заявленных требованиях материалы дела не содержат. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности обращения с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, что является в порядке ч. 2 ст. 199 ГК РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с чем, в требованиях истца о взыскании задолженности по арендной плате надлежит отказать.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований основного требования о взыскании задолженности по арендной плате, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основанного требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения в полном объеме. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – **/**/****. 

Судья: К.Н. Борзина