Дело №2-27/2025

УИД № 17RS0009-01-2025-000026-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

селоСуг-Аксы 25февраля 2025 года

Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Салчак А.О., при секретаре судебного заседания Карыма А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. В обоснование указав, что в 2014 году ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом площадью 

<

№> кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, и земельный участок общей площадью 

<

№> кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

АДРЕС>. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, оплата была произведена после подписания договора путем перечисления на счет продавца за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III 

<

№>, выданного на имя ФИО4 ГУ УПФ РФ в городе Кызыле Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ. В связи с оплатой жилого дома и земельного участка через определенное время указанные объекты недвижимости находятся в залоге у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 

<

№>,

<

№>. В 2014 году в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по государственному материнскому капиталу в размере *** рублей были перечислены на счет продавца ФИО3, что подтверждается справкой, выданной ГУ-ПФР по Республике Тыва. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед продавцом по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено истцом надлежащим образом, стоимость объектов недвижимости былаоплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако после получения денежных средств продавец не снял указанное обременение. До настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности дома и земельного участка. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого домаобщей площадью 

<

№>5кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, и земельного участка общей площадью 

<

№> кв.м., кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседаниене явились, извещены о месте и времени надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в ходатайстве ответчик признает иск в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>, с обременением права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 заключили договор о продаже земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС>.

В силу свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ЛЖ 

<

№> брак между ФИО5 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака И.К. присвоена фамилия «Монгуш».

В соответствии со свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ЛЖ 

<

№> ФИО6 переменила фамилию и отчество на «ФИО7».

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ЛЖ 

<

№> между ФИО8 и ФИО7 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Салчак».

В соответствии со свидетельством о смерти, выданнысм органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тывав г. Кызыле и Кызылском районе ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Кызыл.

Согласно справке, выданнойруководителем Клиентской службы в Сут-Хольском районе отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва, по заявлению О.И.КВ. средства материнского (семейного) капитала в размере *** рублей были перечислены на улучшение жилищных условий – УЖУ – на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>, на расчетный счет продавца ФИО3, открытый в ПАО Сбербанке.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ 

<

№> за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО4 денежные средства в размере *** рублей были перечислены на расчетный счетФИО3 в Кызылском ОСБ 

<

№> СБ РФ в г. Кызыле.

Из расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от О.И.КВ. денежные средства на сумму *** рублей наличными за продажу земельного участка по адресу: 

<

АДРЕС>.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленных материалов следует, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом на средства материнского (семейного) капитала, в связи, с чем при регистрации права собственности было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости жилого помещения путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО3 не оспаривается и подтвержден документально.

Также оплата стоимости земельного участка подтверждена распиской и не оспаривается сторонами.

В связи со смертью прежнего собственника спорного имущества, продавцаФИО3 снятие обременения в силу требований действующего законодательства на основаниисовместного заявления залогодателя и залогодержателяв орган регистрации прав невозможно.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является дочерью умершегоФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ЛЖ 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО3, в связи с чемФИО2 является его наследником по закону.

В этой связи суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истца ФИО1, поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнен надлежащим образом, поэтому имеются основания дляпрекращения обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок, погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии 

<

№> 

<

№>), к ФИО2 (паспорт серии 

<

№> 

<

№>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого домаобщей площадью 

<

№>.м., с кадастровым номером 

<

№> и земельного участкаплощадью 

<

№>.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ записи об обременениях – ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества: жилого домаобщей площадью 

<

№> кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и земельного участкаплощадью 

<

№> кв.м., с кадастровым 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Председательствующий СалчакА.О.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.