РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Кирсанова А.Ю.,

при секретаре – Шолмовой И.П.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ООО «Атлант-Групп» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/2020 по иску ФИО3 к ООО «Атлант-Групп», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Самарской области, ФИО4 о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ООО «Атлант-Групп», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании торгов недействительными, указав следующее. Она, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в торгах по продаже арестованного имущества, проводимого организатором торгов ООО «Атлант-Групп» на основании государственного контракта с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> по продаже арестованного, заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Информация о торгах была опубликована в установленном законом порядке на официальном источнике 

<

адрес> в газете «Волжская коммуна» на общероссийском сайте торгов torgi.gov.ru. По результатам торгов, ФИО3 была признана победителем, как предложившая наибольшую цену за арестованное имущество, подписала протокол о результатах торгов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила стоимость имущества, реализованного в процессе торгов в полном объёме, после чего, с ней был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Денежные средства за квартиру были перечислены взыскателю АО «Дом.РФ» в ПАО «ВТБ» ОО «Тольяттинский» филиал №, арест судебным приставом исполнителем был снят. Совместным заявлением с АО «Дом.РФ» ФИО3 обратилась в МАУ МФЦ г.о. Тольятти для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, до настоящего времени права собственности в отношении объёкта, приобретённого в результате торгов, не зарегистрированы, регистрационные действия приостановлены в связи с введением банкротства в отношении ФИО4, имеющей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру приобретённую ФИО3 на публичных торгах ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании чего, ФИО3 просила суд пизнать торги, проведенные ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес> недействительными. Применить последствия недействительности сделки - вернуть уплаченные денежные средства в полном объеме, а также государственную пошлину за государственную регистрацию права.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 в полном объёме поддержала заявленные исковые требования, а также доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Атлант-Групп» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что ООО «Атлант-Групп» реализует арестованное имущество по государственному контракту. Цена реализации было установлена заочным решением суда. ДД.ММ.ГГГГ было получено по акту спорное имущество. ДД.ММ.ГГГГ извещение о проведении торгов было согласовано с Росимуществом. ДД.ММ.ГГГГ протоколом комиссии подведены итоги, что на спорный лот заявок не поступило, в ОСП подано уведомление. Цена имущества приставом была снижена. ДД.ММ.ГГГГ было повторно согласовано проведение торгов. ДД.ММ.ГГГГ были торги. Протоколом подведены итоги, было две заявки, они рассмотрены, и допущены участники к торгам. ФИО3 оплатила лот, а ФИО4 признана банкротом уже позже, чем были проведены торги.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в судебное заседание не явился. Представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указав следующее. В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по организации реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее территориальный орган) организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, также имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Территориальное управление осуществляет реализацию арестованного имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Порядком взаимодействия федеральной службы суэебтх приставов и федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества. арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным Приказом ФССП РФ № и Федерльного агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, как самостоятельно (единичные случаи), так и с привлечением специализированных организаций.

В соответствии с пунктом 2.1 Соглашения до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав- исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и необходимых для последующей регистрации права собственности.

Территориальный орган ФССП России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передаёт в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложениями копии постановления и копни правоустанавливающих подтверждающих право документов.

Также Росимущество (его территориальный орган) не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Кроме того, в соответствии с поступающими Уведомлениями У ФССП по 

<

адрес>, Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления о передаче имущества должника на реализацию также необходимо принять решение о самостоятельной реализации арестованного имущества, либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации и письменно сообщить об этом У ФССП России по 

<

адрес> в установленный срок.

Так, в адрес ТУ Росимущества в 

<

адрес> поступило уведомление № Управления ФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым реализации на комиссионных началах подлежало следующее имущество должников 

№

п/п

Наименование имущества

Количество

Цена за единицу, рублей

Суммарная стоимость, рублей

1

ФИО8 (или условный) номер объекта: № наименование объекта: квартира, назначение объекта: 

<

адрес> Задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 203 079,30 рублей, в том числе, пени в размере 54 807,85 рублей.

1

1 264 000

1 264 000

Цена реализации арестованного имущества установлена заочным решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В силу пункта 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления (судебные приказы, решения суда, определения суда, постановления президиума суда надзорной инстанции), а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Так, специализированной организации ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», с которой по результатам аукциона в электронной форме был заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) на приём и реализацию арестованного имущества.

Согласно частью 7 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника дня реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема- передачи.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Контракта установлена обязанность ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» принимать по акту приема-передачи имущество (документы) от судебного пристава-исполнителя в пределах срока, установленного частью 7 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве». В случае если исполнителю заказчиком выдано поручение на реализацию, по которому сроки приема имущества выходят за пределы вышеуказанного срока, исполнитель обязан принять имущество (документы) в срок не позднее 7 рабочих дней после даты получения поручения на реализацию имущества. В соответствии с пунктом 2.3 Соглашения имущество считается переданным на реализацию со дня подписания Акта передачи.

Согласно части 2 статьи 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также в соответствии с пунктом 5 статьи 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с частью 4 статьи 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с частью 3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Извещение содержало информацию о следующем имуществе под следующими номерами лотов:

Лот № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Авт № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники: ФИО6, ФИО7, ФИО4 ФИО8 №, квартира (жилое помещение), 

<

адрес>. Задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 203079,30 рублей, в том числе пени в размере 54807,85 рублей. Начальная цена 1074 400 рублей. Размер задатка 53 720 рублей. Шаг аукциона 10 744 рублей.

В случае внесения в извещение о предстоящих торгах изменений и их опубликования в установленном порядке, размещение информации об указанных изменениях на официальном сайте www.torgi.gov.ru, собственном сайте Организатора в информационно-телекоммуникационной сета «Интернет», а также в средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о торгах, осуществляется не позднее дня, следующего за днем опубликования указанных изменений. Указанное извещение содержит в том числе сведения о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги. При этом извещением установлено, что все вопросы, касающиеся проведения аукциона, но не нашедшие отражения в настоящем извещении о проведении торгов, регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ, проведенные с нарушением правил, установленных законом торги, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в сл\чае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В ходе рассмотрения дела истцом не указано, какое нарушенное право подлежит восстановлению путем признания торгов недействительными. Торги по реализации лота № признаны состоявшимися. Денежные средства, вырученные от реализации арестованного имущества, в установленном порядке перечислены на расчетный счет отдела судебных приставов 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>.

При проведении торгов был соблюден порядок их проведения, права истца проведенными торгами не нарушены, основания для признания торгов недействительными отсутствуют, выводы, содержащиеся в исковом заявлении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не находят своего подтверждения в материалах дела. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом посредством телеграммы. В настоящее время в отношении указного лица осуществляется процедура банкротства и её финансовым управляющим назначен ФИО9

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством направления судебной повестки направленной заказной почтой.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель – ФИО10 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом посредством судебной повестки направленной почтой.

Третьи лица – ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путём направления телеграмм. 

Представитель третьего лица АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился. Представил в материалы дела отзыв на иск, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, указав следующее. Автозаводским районным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по делу № об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7, а также о взыскании с ФИО4, ФИО7 госпошлины в размере 6 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства имущество было реализовано с публичных торгов. Победителем торгов признана ФИО3

На основании статьи 213.25 О «Несостоятельности (банкротстве), с даты признания гражданина банкротом:

- все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

- сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № ФИО4 признана банкротом и в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина. Таким образом, публичные торги были проведены за 1 месяц до признания гражданина банкротом. АО «Дом.РФ» и ФИО3 поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанной квартиры. Вынесено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке регистрации в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий по данному гражданскому делу. Таким образом, в регистрации права собственности на квартиру на данный момент является запрет на peгистрационные действия наложенный по ходатайству ФИО3, в рамках данного гражданского дела. Также, в поданном отзыве на иск представитель третьего лица просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица финансового управляющего должника ФИО4 – ФИО11 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее, в ходе состоявшихся судебных заседаний он поддержал исковые требования ФИО3 по тем основаниям, что в конкурсную массу входит всё имущество собственника на момент признания её банкротом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была признана банкротом, на тот момент в её собственности находилось спорная квартира, был утверждён финансовый управляющий. Запрет Росреестром наложен в связи с тем, что истец не может зарегистрировать переход права собственности, так как спорная квартира должна входить в состав конкурсной массы. Дата приёма заявления Арбитражным судом в данном случае имеет решающее значение по настоящему гражданскому делу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с частью 4 статьи 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Как следует из материалов дела, на основании решения Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> № 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> – ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Предметом торгов являлась жилое помещение (квартира) 

<

адрес>. Указанное имущество ранее принадлежало на праве собственности должникам – ФИО4, ФИО6 и ФИО7

Из представленных ответчиками Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ООО «Атлант-Групп» и третьим лицом ОА «Дом.РФ» документов усматривается, что ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», является юридическим лицом, с которым заключен государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на приём, и реализацию арестованного имущества на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес территориального управления Росимущества в 

<

адрес> поступило уведомление Авт № Управления ФССП по 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым реализации на комиссионных началах подлежало следующее имущество должников ФИО4, ФИО6 и ФИО7, а именно, жилое помещение (квартира) с 

<

адрес>. Стоимость реализации арестованного имущества была определена в 1264000 рублей. 

В свою очередь, территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> совместно с ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» в установленные с частью 3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сроки и с соблюдением требований, предусмотренных статьёй 449.1 ГК РФ, частью 3 статьи 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» опубликовывало извещения о проведении торгов в газете «Волжская коммуна» №) от ДД.ММ.ГГГГ и №) от ДД.ММ.ГГГГ, а также на официальном сайте www.torgi.gov.ru. 

В частности, извещения содержали информацию о следующем имуществе под следующими номерами лотов:

Лот № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники: ФИО6, ФИО7, ФИО4 

<

адрес>. Задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 203079,30 рублей, в том числе пени в размере 54807,85 рублей. Начальная цена 1074 400 рублей. Размер задатка 53 720 рублей. Шаг аукциона 10 744 рублей.

С учётом произведённого снижения первоначально установленной продажной стоимости арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже Лота № от ДД.ММ.ГГГГ состоялись и их победителем была признана ФИО3, что подтверждается протоколом № заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ о подведении итогов приёма заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества и протоколом № заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества. 

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества заключённого между ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и ФИО3 жилое помещение квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> была продана истцу.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено процедурных нарушений при проведении торгов, что не оспаривалось и лицами участвующими в деле. При этом, судом также установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была признана несостоятельным (банкротом) и в отношении неё введена процедура банкротства. В настоящее время ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённую ею квартиру с торгов от ДД.ММ.ГГГГ по причине признания ФИО4 банкротом. 

Однако, суд считает, что данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований в силу того, что сами торги были проведены более чем за месяц до вынесения Арбитражным судом решения о признании ФИО4 банкротом и с соблюдением установленных законодательными актами правил. 

Ссылка представителя финансового управляющего на то, что юридически значимым обстоятельством является не дата вынесения Арбитражным судом решения о признании ФИО4 банкротом, а дата подачи заявления в суд о признании её таковой, являются по мнению суда несостоятельными, поскольку юридически значимые последствия в данном случае влечёт именно судебный акт вступивший в законную силу, что прямо предусмотрено нормами ГК РФ и ГПК РФ. 

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований о признании проведенных ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» ДД.ММ.ГГГГ торгов квартиры по адресу: 

<

адрес> недействительными, применении последствий недействительности сделки и возврате денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 449-449.1 ГК РФ, статьями 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО «Атлант-Групп», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО4 о признании торгов недействительными.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение четырёх рабочих дней 28.02.2020 года.

Судья: А.Ю. Кирсанов