Гражданское дело №...

№...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому мэрии 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Представитель истца обратился с настоящим иском в суд. В обоснование иска указал, что между мэрией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ для размещения временного объекта №...а сроком на 11 месяцев. Согласно условиям договора арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: г.Новосибирск, 

<

адрес>, (19) площадью 8 кв.м. Согласно письму администрации 

<

адрес> г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №... о прекращении начислений, указанный участок освобожден арендатором, начисления по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра земельного участка, он свободен. У арендатора образовалась задолженность в размере 316495,67 руб., в том числе основной долг – 196710,177 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2021 года, пени в сумме 119785,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией 

<

адрес> ответчику почтой направлено уведомление о погашении задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

Просит взыскать с ответчика в пользу мэрии 

<

адрес> задолженность по договору аренды в сумме 316495,67 руб., в том числе основной долг – 196710,177 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2021 года, пени в сумме 119785,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. В соответствии со ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п. 63, 67) суд считает судебную корреспонденцию доставленной, а ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие возражений истца в заочном порядке в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не представившего доказательств уважительности причин неявки.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

По общему правилу, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли вносится к категории регулируемых цен. Размер арендной платы, порядок, условия и условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ст. 39.7 ЗК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 ст. 424 ГК РФ).

На основании ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пункт 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для размещения временного объекта.

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный в пределах города 

<

адрес>ю 8 кв.м.

Земельный участок передается арендатору для размещения и эксплуатации торгового киоска по адресу: 

<

адрес> (19) (п.1.2 договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев (п.1.4).

Согласно п.2.3. арендные платежи начинаю начисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с решением городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №... и постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ №....

В соответствии с п.2.4.2 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным периодом.

Согласно п.2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

Согласно приложению №... на момент подписания договор размер годовой арендной платы составил 38348,80 руб. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> г.Новосибирска направлено письмо с просьбой убрать из базы и прекратить начисления в связи с прекращением договора аренды и демонтажем нестационарных объектов, в том числе по договору №...а с ИП ФИО1

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок освобожден от нестационарного объекта.

Таким образом, пользование земельным участком фактически прекращено ДД.ММ.ГГГГ, иная дата ответчиком не представлена.

Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение договора аренды земельного участка подтверждается материалами гражданского дела. При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок истцу до ДД.ММ.ГГГГ не был возвращен, по акту приема-передачи не передан, ответчик продолжал им пользоваться в указанный период и по истечении установленного п.1.4 договора срока, соответственно, обязан был вносить плату за пользование земельным участком, которая в отсутствие договорных отношений подлежит взысканию как неосновательное обогащение.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости перечисления денежных средств в размере 316495,67 руб., ответа не поступило.

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, размер суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2021 года составил 196710,17 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, является арифметически верным. Как следует из расчета при определении размера неосновательного обогащения за 4 квартал 2021 года учтены 25 дней, что соответствует акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в виде размера арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между тем суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом задолженности по пене, поскольку в заявленный период времени договор между сторонами не был пролонгирован в установленном законом порядке, ответчиком осуществлялось фактические пользование земельным участком.

Следовательно, условия договора в части ответственности арендатора в виде уплаты пени в спорный период времени не подлежат применению.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, на размер задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд учитывает положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым установлен мораторий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 15103,82 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

12 221,99 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

91

7,25

12 221,99 ? 91 ? 7.25% / 365

220,92 р.

+12 221,99 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

24 443,98 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

77

7,25

24 443,98 ? 77 ? 7.25% / 365

373,86 р.

24 443,98 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

15

7,50

24 443,98 ? 15 ? 7.5% / 365

75,34 р.

+12 221,99 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

36 665,97 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

76

7,50

36 665,97 ? 76 ? 7.5% / 365

572,59 р.

36 665,97 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23

7,75

36 665,97 ? 23 ? 7.75% / 365

179,06 р.

+12 221,99 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

48 887,96 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

83

7,75

48 887,96 ? 83 ? 7.75% / 365

861,57 р.

+12 747,54 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

61 635,50 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

76

7,75

61 635,50 ? 76 ? 7.75% / 365

994,61 р.

61 635,50 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

15

7,50

61 635,50 ? 15 ? 7.5% / 365

189,97 р.

+12 747,54 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

74 383,04 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

27

7,50

74 383,04 ? 27 ? 7.5% / 365

412,67 р.

74 383,04 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,25

74 383,04 ? 42 ? 7.25% / 365

620,54 р.

74 383,04 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23

7,00

74 383,04 ? 23 ? 7% / 365

328,10 р.

+12 747,54 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

87 130,58 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

26

7,00

87 130,58 ? 26 ? 7% / 365

434,46 р.

87 130,58 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

6,50

87 130,58 ? 49 ? 6.5% / 365

760,30 р.

87 130,58 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16

6,25

87 130,58 ? 16 ? 6.25% / 365

238,71 р.

87 130,58 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

8

6,25

87 130,58 ? 8 ? 6.25% / 366

119,03 р.

+12 747,54 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

99 878,12 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

32

6,25

99 878,12 ? 32 ? 6.25% / 366

Руб., проценты 545,78 р.

99 878,12 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

6,00

99 878,12 ? 56 ? 6% / 366

916,91 р.

139 268,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4

4,25

139 268,00 ? 4 ? 4.25% / 365

64,86 р.

+13 129,96 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

152 397,96 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

69

4,25

152 397,96 ? 69 ? 4.25% / 365

1 224,40 р.

152 397,96 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11

4,50

152 397,96 ? 11 ? 4.5% / 365

206,68 р.

+13 615,77 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

166 013,73 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24

4,50

166 013,73 ? 24 ? 4.5% / 365

491,22 р.

166 013,73 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

50

5,00

166 013,73 ? 50 ? 5% / 365

1 137,08 р.

166 013,73 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17

5,50

166 013,73 ? 17 ? 5.5% / 365

425,27 р.

+13 615,77 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

179 629,50 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24

5,50

179 629,50 ? 24 ? 5.5% / 365

649,62 р.

179 629,50 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

6,50

179 629,50 ? 49 ? 6.5% / 365

1 567,45 р.

179 629,50 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19

6,75

179 629,50 ? 19 ? 6.75% / 365

631,16 р.

+13 615,77 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

193 245,27 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23

6,75

193 245,27 ? 23 ? 6.75% / 365

821,95 р.

193 245,27 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

7,50

193 245,27 ? 1 ? 7.5% / 365

39,71 р.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 7354 руб.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования мэрии 

<

адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу мэрии 

<

адрес> (ИНН №...) неосновательное обогащение в размере 196710,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15103,82 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7354 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области