Дело №2-16/2021

УИД 13RS0025-01-2020-002756-42

Мотивированное 

решение

 изготовлено 3 марта 2021 года.

Решение

именем Российской Федерации

г.Саранск 24 февраля 2021 года

Октябрьский районный суд г.Саранск Республики Мордовия в составе:

председательствующего-судьи Бондаренко Н.П.,

с участием секретаря судебного заседания Хапугиной Е.М.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 17 апреля 2016 года, сроком на десять лет,

ответчика – ФИО3,

прокурора – Лапшиной Ольги Геннадьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении и возложении обязанности передать ключи от жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3

В обосновании требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 13 мая 2020 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в данной квартире проживает и зарегистрирована ответчица. Ссылаясь на то, что правовых оснований для проживания в квартире и регистрации в ней по месту жительства ответчица не имеет, просил признать ответчицу утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения, обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и обязать ответчицу передать ему ключи от жилого помещения (л.д.1-2).

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчица ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.233,235-236,240), о причинах своей неявки суду не сообщили. В исковом заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчица ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также просила в иске отказать (л.д.241).

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 представил суду заявление об отказе от исковых требований в части признания ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением и о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (л.д.242). Остальные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 24 февраля 2021 года производство по делу в части разрешения исковых требований ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением, прекращено, в связи с отказом представителя истца от данной части исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора Лапшиной О.Г., полагавшей, что требования истца о выселении и передачи ключей являются законными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 мая 2020 года, заключенного по результатам публичных торгов от 20 апреля 2020 года (л.д.59-60).

27 августа 2020 года ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Интера» о признании недействительными результатов торгов от 20 апреля 2020 года, по продаже квартиры, расположенной адресу: 

<

адрес> (л.д.182-184).

Вступившим в законную силу 18 февраля 2021 года решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 20 октября 2020 года исковые требования ФИО3 к ООО «Интера» о признании недействительными результатов публичных торгов от 20 апреля 2020 года по продаже недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оставлены без удовлетворения (л.д.221-226,234).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно требованиям частей 1, 2 статьи 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Если иное не установлено законом.

Решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 27 марта 2019 года по гражданскому делу №2-613/2019, вступившим в законную силу 31 июля 2019 года, расторгнут договор кредитования 

<

..>, заключенный 27 апреля 2018 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО3 С ФИО3 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

..> от 27 апреля 2018 года в общей сумме 904 711 рублей 13 копеек. Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) 

<

..>, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, по начальной продажной цене 1 248 600 рублей (л.д.73-75,76-80).

На основании исполнительного листа №ФС 019744772 от 12 августа 2019 года, выданного Ленинским районным судом г.Саранска Республики Мордовия, судебным приставом-исполнителем 25 сентября 2019 года возбуждено исполнительное производство 

<

..>-ИП в отношении ФИО3, предметом которого являлось обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру должника ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия от 12 ноября 2019 года арестованное имущество - квартира по адресу: 

<

адрес> передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д.83).

По итогам проведенных торгов, состоявшихся 20 апреля 2020 года, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, стал ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи 

<

..> от 13 мая 2020 года, актом приема-передачи арестованного имущества от 13 мая 2020 года, заключенными между ООО «ИНТЕРА», действующим от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО1 (л.д.59,60,84).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6 августа 2020 года (л.д.154-155).

После реализации арестованного имущества, и направления истцом в адрес ответчика требования о выселении и передачи ключей от квартиры, которое было получено ФИО3, согласно почтового уведомления о вручении заказной судебной корреспонденции 27 мая 2020 года (лд.13,14,243,244), в добровольном порядке ответчица ФИО3 из занимаемого жилого помещения не выехала, не снялась с регистрационного учета, ключи не передала, что стало основанием для обращения ФИО1 с настоящими исковыми требованиями.

ФИО3, являющаяся прежним собственником квартиры, не состоящая в родстве с истцом ФИО1, имеет постоянную регистрацию в указанном жилом помещении с 19 июля 2018 года, что подтверждается адресной справкой отдела АСР УВМ МВД России по Республике Мордовия от 7 августа 2020 года и выпиской из домовой книги от 16 сентября 2020 года (л.д.57,204).

Доказательств заключения соглашения между собственником спорного недвижимого имущества и ответчицей о предоставлении жилого помещения в ее пользование материалы дела не содержат.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, ответчица каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеет, право собственности на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания и перехода права собственности на квартиру к истцу, соглашения с собственником о праве пользования спорной квартирой ответчицей не заключалось. Ответчица ФИО3 родственником и членом семьи истца ФИО1 не является.

Таким образом, проживание и регистрация ответчицы в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, предусмотренные статьей 30 ЖК РФ и статьей 288 ГК РФ, что недопустимо в силу статьи 10 ГК РФ, в связи с чем, ФИО3 подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с возложением на ответчицу обязанности, в соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ передать истцу ключи от входной двери жилого помещения, в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Исковое заявление ФИО1 уплачено государственной пошлиной в размере 600 рублей (л.д.6,35).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении и возложении обязанности передать ключи от жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать ФИО1 ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 600 (шестьсот) рублей.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Октябрьского районного суда 

г.Саранска Республики Мордовия Н.П. Бондаренко

Дело №2-16/2021

УИД 13RS0025-01-2020-002756-42

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2021 года.