Дело № 2-70/2024

65RS0002-01-2023-000572-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 г. г. Александровск-Сахалинский

Александровск-Сахалинский городской суд в составе: судьи Пелецкой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Гомбоевой Э.Ц.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

истец ФИО4 обратилась с исковым заявлением к ответчикам ФИО5 и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный в 

<

адрес> в силу приобретательной давности, указывая, что 12 сентября 2000 года, она приобрела у ответчиков квартиру с кадастровым номером № общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> по договору купли-продажи в устной форме. В результате сделки, ответчики передали ей Договор мены объектов недвижимости от 11.02.1994 г., а также написали расписку о передаче денежных средств. В установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество переход права собственности по договору купли-продажи 12.09.2000 г. не зарегистрирован. Начиная с 2000 года и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, т.е. производит оплату коммунальных услуг, следит за сохранностью, осуществляет расходы по проведению текущего ремонта. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании, истец ФИО4 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что в 200 году она купила квартиру у ФИО5 и её дедушки квартиру на одной лестничной клетке с её квартирой, она передала им деньги, они написали расписку о получении денежных средств, и передачи ей документы на квартиру в виде договора обмена жилыми помещениями. Договор купли-продажи не оформлялся, право собственности не регистрировалось, однако с 2000 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым помещением как своим, производит оплату коммунальных услуг, следит за его сохранностью, осуществляет расходы по проведению текущего ремонта. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлялась по адресу регистрации 

<

адрес>, почтовое уведомление возвратилось неврученным.

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство, поэтому суд прекращает производство по делу в отношения ответчика ФИО2

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО8

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным. 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании из материалов дела и пояснения истца ФИО4 установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> она приобрела у ФИО5 и ее дедушки ФИО2, когда те собирались уехать на другое постоянное место жительство.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственниках жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> отсутствуют.

Из договора от 11.02.1994 года следует, что ФИО2 и ФИО5, проживающие в 

<

адрес> в 

<

адрес>, совершили обмен квартирами с ФИО3, проживающей по адресу 

<

адрес>.

Из расписки от 12.09.2000 года следует, что ФИО5 приняла деньги в сумме 6 000 рублей за квартиру по 

<

адрес> от ФИО4

Согласно справке ООО «Ресурс-Плюс» от 14.12.2023 г. прописки по 

<

адрес> не имеется.

Задолженности по коммунальным услугам 

<

адрес> не имеется. 

Свидетель ФИО9 и ФИО10 суду пояснили, что ФИО4 знают длительное время, им известно, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ей(ФИО4), она пользуется ей как своей собственной более 15 лет, в этой квартире проживал её сын с семьей, когда женился. Однако им не известно, оформлена ли эта квартира юридически правильно или нет. Им не известно, предъявлял кто0либо права на данную квартиру, они всегда знали, что собственником является ФИО4

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 длительное время( более 15 лет) владеет недвижимым имуществом, в виде квартиры как своим собственным, принимая меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Доказательств того, что бывшие жильцы данной квартиры предъявляли претензии по поводу данной квартиры в судебном заседании не установлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет истцом, в связи, с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ФИО4 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 32,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение одного месяца через Александровск-Сахалинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья- Пелецкая Т.П.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 года.

Копия верна : Пелецкая Т.П.