РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Бековой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1255/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года истице ФИО1 принадлежит дом блокированной застройки площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дарителем по договору дарения является ФИО4. Право собственности на вышеуказанный дом у ФИО4 возникло в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Пролетарского районного суда от 30.08.2023 года, в котором до раздела ему принадлежало 25/55 долей в праве общей долевой собственности.

Долевыми сособственниками до принятия решения Пролетарского районного суда являлись ответчики ФИО2 и ФИО3, которые до настоящего момента свои права на выделенную в натуре часть жилого дома надлежащим образом не оформили.

Земельный участок под №7, 

<

адрес> площадью 660 кв.м., на котором расположен жилой дом, стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. 

Земельный участок был предоставлен правопредшественнику ФИО5 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Старшим нотариусом Государственной Нотариальной конторы города Тулы ФИО13.

Изначально, рассчитывая на то, что сведения о месте положения границ земельного участка будут внесены в единый государственный кадастр недвижимости на основании совместного с ответчиками заявления, истицей был подготовлен межевой план общего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому площадь земельного участка по фактическому пользованию с учетом смежных границ с соседями, сведения о которых учтены в ЕГРН, составила 745 кв.м.

Землепользование между сособственниками жилого дома сложилось исторически. Для определения порядка пользования и признания права собственности на часть земельного участка истица выполнила кадастровые работы.

В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО14 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно межевому плану используемая ею часть земельного участка была отмежевана в границах, существующих на местности более 15ти лет, о чем указано в заключении кадастрового инженера. Площадь образованного по фактическому пользованию земельного участка составляет 349 кв.м., что не превышает соответствующей ее доли площади, а именно: 745 кв.м. х 27/55=365,7 кв.м.

Ответчики не только не оформили свои права на выделенную им часть жилого дома, но и, игнорируют предложение истицы об уточнении местоположения границ в едином государственном реестре недвижимости и разделе земельного участка в натуре.

Таким образом, истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок в порядке приватизации иначе как путем обращения в суд.

До введения в действие в 1991 году Земельного кодекса РСФСР земельные участки не могли являться объектом личной собственности граждан, находились исключительно в государственной собственности и предоставлялись гражданам только в бессрочное или временное пользование. 

Основанием приватизации земельных участков в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом от 20 мая 1992 года, являются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4\Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей до 08.03.2015, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928, земли предоставлялись в пользование без установления наперед определенного срока, то есть в бессрочное пользование. На основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Из анализа указанных норм права следует, что с 1928 по 1996 земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставлялись в бессрочное пользование.

Следовательно, первоначальным владельцам спорный участок принадлежал именно на праве постоянного бессрочного пользования, которое в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось их правопреемникам, и также в порядке следования было приобретено истом, в результате чего у него возникло право на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации.

С учетом изложенного, истец просит суд: определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 349 кв.м., установив местоположение границ земельного участка в координатах поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленному кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастрового центра» ФИО14. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка под №7, 

<

адрес>, в границах характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастрового центра» ФИО14.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 принадлежит дом блокированной застройки площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дарителем по договору дарения является ФИО4. Право собственности на вышеуказанный дом у ФИО4 возникло в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Пролетарского районного суда от 30.08.2023 года, в котором до раздела ему принадлежало 25/55 долей в праве общей долевой собственности.

Долевыми сособственниками до принятия решения Пролетарского районного суда являлись ответчики ФИО2 и ФИО3, которые до настоящего момента свои права на выделенную в натуре часть жилого дома надлежащим образом не оформили.

Земельный участок под №7, 

<

адрес> площадью 660 кв.м., на котором расположен жилой дом, стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. 

Земельный участок был предоставлен правопредшественнику ФИО5 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Старшим нотариусом Государственной Нотариальной конторы города Тулы ФИО13.

Изначально, рассчитывая на то, что сведения о месте положения границ земельного участка будут внесены в единый государственный кадастр недвижимости на основании совместного с ответчиками заявления, истицей был подготовлен межевой план общего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому площадь земельного участка по фактическому пользованию с учетом смежных границ с соседями, сведения о которых учтены в ЕГРН, составила 745 кв.м.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нём домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами ст.36 ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на бесплатное приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка, который находится в ее пользовании по следующим основания.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды. 

В силу п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции ФЗ № 93 – ФЗ от 30.06.2006 г.) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии с п.2 ст.9, п.1 ст.36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности; граждане и объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п.2 ст.268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, строения, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных п.1 ст.271 ГК РФ.

Согласно Указу Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере.

В силу п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Прежние собственники использовали земельный участок в соответствии с целевым назначением, разрешённым использованием и у них возникло право постоянного бессрочного пользования землёй.

В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО14 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно межевому плану используемая ею часть земельного участка была отмежевана в границах, существующих на местности более 15ти лет, о чем указано в заключении кадастрового инженера. Площадь образованного по фактическому пользованию земельного участка составляет 349 кв.м., что не превышает соответствующей ее доли площади, а именно: 745 кв.м. х 27/55=365,7 кв.м.

Ответчики возражений не имеют.

Поскольку к прежним собственникам земельный участок перешёл в результате сделок до вступления в силу указанного закона, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, право бесплатного приобретения земельного участка в собственность перешло к ФИО1, в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 349 кв.м., установив местоположение границ земельного участка в координатах поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастрового центра» ФИО14. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка под №7, 

<

адрес>, в границах характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастрового центра» ФИО14.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова