№ 2-656/19

32RS0021-01-2019-000897-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре Клименко Т.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица - начальника Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Росреесра по Брянской области ФИО2, действующей на основании доверенности № 2.1-48/188 от 11.01.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Новозыбкова Брянской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Новозыбкова Брянской области о прекращении права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, признании права собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.05.2017 г. он является собственником 

<

адрес>, площадью 54,7 кв.м. и земельного участка, площадью 1033 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ранее жилой дом по указанному адресу принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, между которыми был заключен договор о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности.

Постановлением администрации г. Новозыбкова от 09.07.2010 г. № жилому дому № по 

<

адрес> был присвоен статус многоквартирного жилого дома, в котором изолированная 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м. принадлежит ФИО3, 

<

адрес> общей площадью 64,4 кв.м. принадлежит ФИО4 В связи с тем, что 

<

адрес> доме демонтирована, фактически квартира, принадлежащая истцу представляет собой одноэтажный жилой дом с отдельным входом. При обращении к ответчику с заявлением об изменении вида жилого помещения на жилой дом, был получен отказ. Поскольку, истец лишен возможности решить данный вопрос во внесудебном порядке, просил суд прекратить право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, признать право собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, на заявленных требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении просил их удовлетворить.

Представитель администрации г. Новозыбкова Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, представив заявление в котором содержится просьба о рассмотрении заявленных истцом требований без их участия и принятия решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - начальник Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Росреесра по Брянской области ФИО5, находя заявленные требования законными и обоснованными, не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Новозыбкова Брянской области от 09.07.2010 г. № 561 на основании договора о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, с учетом технического плана в ГУП «Брянскоблинвентаризация», индивидуальному жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен статус многоквартирного жилого дома, в котором изолированная часть общей площадью 54.7 кв.м., в составе 4 жилых комнат, кухни, прихожей и принадлежащая ФИО3 считается квартирой №.

Изолированная часть с отдельным входом общей площадью 64,6 кв.м, в составе 4 жилых комнат, кухни, прихожей, топочной, принадлежащая ФИО4, считается квартирой № (л.д.16). 

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 54,7 кв. м, и земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Основанием регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7,8,32,36).

Собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 670 кв. м., кадастровый № является ФИО4, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.33-34).

На обращение истца к ответчику от 09.04.2019 г. об изменении вида жилого помещения «квартира», кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в индивидуальный жилой дом по указанному адресу, был получен письменный ответ от 08.05.19 г. N2-1774 об отсутствии возможности принятия положительного решения (л.д.17,25).

Невозможность изменения вида жилого помещения принадлежащей истцу квартиры в индивидуальный жилой дом явилась основанием для его обращения в суд с настоящими требованиями.

Частью 1 статьи 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, виды которых перечислены в части 1 статьи 16 настоящего Кодекса, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно частям 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилой дом определен как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартира - как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Анализ представленных истцом документов свидетельствует о том, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом.

Так, согласно заключению по результатам обследования помещения № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенному ИП ФИО6 01.07.2019 г., в результате визуального и инструментального обследования выявлено: объект обследования представляет собой одноэтажное здание, состоящее в плане из двух прямоугольников: основная часть размером 6,5х10,8 м, пристройка размерами 2,4х9,75 м. В здании имеется необходимый набор помещений для комфортного проживания одной семьи. Общая площадь помещений-54,7 кв.м. В доме существует обособленный выход на индивидуальный земельный участок. Здание имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним инженерным сетям. Технические характеристики здания совпадают с определением индивидуального жилого дома в соответствии со СНиП 31-02-2001 и не несет угрозы жизни и здоровью проживающих лиц, а также третьим лицам. На помещение № документов о праве собственности не предъявлено.(л.д.43-49)

Согласно сообщению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> права прекращены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Учитывая, что иск направлен на изменение отношений, связанных с жилым помещением, в частности на изменение его вида,спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры истца, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Новозыбкова Брянской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> кадастровым номером № в 

<

адрес> в 

<

адрес> со снятием с кадастрового учета этой квартиры.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 54,7 кв.м., с постановкой его на кадастровый учет и с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Соловец