УИД: 50RS0031-01-2025-008426-08

Дело № 2-9828/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2025 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Мартыненко К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7» (далее также – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № № в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере ...... на срок 302 месяца с процентной ставкой 10,69%. В свою очередь ФИО2 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью .....м., с КН №. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Залог по договору зарегистрирован в ЕГРН.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчик выполняет ненадлежащим образом, Банк обратился с исковым заявлением в суд, в котором просит: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО8» задолженность по кредитному договору в размере ......, обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью ..... кв.м., с КН №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере – ......, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО9» расходы по оплате госпошлины в размере ......

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила 

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10» и ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере ...... на срок 302 месяца с процентной ставкой 10,69%. В свою очередь ФИО2 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты (л.д.13-19).

Исполнение Банком обязательств по перечислению денежных средств Ответчику подтверждается выпиской по расчетному счету № (л.д. 11-12).

Согласно условиям кредитного договора, кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью ..... кв.м., с КН № (п. 18 Договора).

Обеспечением займа по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Залог по договору зарегистрирован в ЕГРН (л.д.31-37).

В соответствии с Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательство по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в том числе при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно (п.8.4.1.9 Правил).

Согласно п. 8.4.2 Правил, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, за исключением периода, когда заемщику установлен ЛП.

Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, потребовать обращения взыскания на предмет ипотеки кредитор имеет право в случаях нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет 5% от стоимости предмета залога (ипотеки) (п. 8.4.3.1);

нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на три месяца в случае, если сумма просроченного платежа либо его части составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки (п. 8.4.3.2.);

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна (п. 8.4.3.3)

В соответствии с Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в ФИО11» а случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату Кредита и /или процентов, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере, предусмотренном, предусмотренном индивидуальными условиями, за каждый день просрочки исполнения. (п. 9.2) (оборот л.д. 28). В соответствии с п. 13 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (оборот л.д. 14)

Ежемесячными платежами, согласно Договора, являются равные (аннуитентные) по сумме ежемесячные платежи по кредиту, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов, определяемых в соответствии с п. 7 Договора. 

В соответствии с графиком платежей, ежемесячный платеж по кредиту составляет ...... каждый, дата платежа 20 число каждого календарного месяца (л.д. 16-19).

Согласно выписке по счету № (л.д. 11), расчету задолженности (л.д. 9) последний платеж в сумме ...... ответчик внес ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ранее ответчик не вносил платежи 4 месяца подряд с ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, у Банка имеются основания для истребования у ФИО2 полной суммы по кредитному договору, а также для обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ......, из которых задолженность по основному долгу – ......, начисленные проценты – ..........., штрафы – ......

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца. Факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен в ходе судебного разбирательства. 

В силу ч. 5 ст. 6.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Относительно требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

На основании п. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно п. 4 указанной статьи в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 19 кредитного договора стоимость спорного имущества согласована в размере ......

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен судом, суд так же приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обращения взыскания на предмет залога, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в указанном размере.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО12» государственную пошлину в размере ......, оплата которой подтверждена платежным поручением (л.д. 8).

Таким образом, требования истца удовлетворяются судом в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО13» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ФИО14» (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, а именно:

в размере ......, из которых задолженность по основному долгу – ......, начисленные проценты – ......, штрафы – ......

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью .....м., с КН № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере – ......

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ФИО15» (ИНН № уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере ...... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение (определение) изготовлено 18.08.2025

Судья Л.А. Степанова