№ 2-1199/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

муниципальное образование «/../» в лице администрации /../ обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, в котором просило взыскать задолженность арендной платы за период с /../ по /../ в размере 880117 рублей 67 коп., пени за период с /../ по /../ в размере 135722 рубля 30 коп. 

В обоснование заявленных требований указано, что /../ между муниципальным образованием «/../» в лице администрации /../ и ответчиком согласно протоколу о результатах аукциона /../ от /../ был заключен договор аренды земельного участка /../, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /../, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: /../, /../ Договор аренды земельного участка заключен на двадцать лет. Земельный участок предоставлен из земель, государственная собственность на которые не разграничена. После подписания сторонами указанного договора взыскатель в соответствии с пунктом 1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. При приеме-передаче земельного участка замечаний и возражений от арендатора не поступило, земельный участок принят арендатором, акт приема-передачи подписан /../. договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон /../. 

В пункте 3.2 договора установлено, что размер арендной платы определен на основании результатов аукциона и составляет 402140 рублей 14 коп. в год. Арендатор в период с /../ по /../ недобросовестно исполнял своим обязательства. Сумма долга составила 880117 рублей 67 коп. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы арендатором начислена пеня за период с /../ по /../ (с учетом моратория не начисления пени с /../ по /../) в размере 135722 рублей 30 коп. 

В судебном заседании представитель истца муниципального образования «/../» в лице администрации /../ ФИО1, действующая на основании доверенности от /../ /../, заявленные требования подержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований возражал. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав, доказательства по делу в их совокупности, ознакомившись с письменными возражения ответчика и пояснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям ст. 11, п. 3 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 37 Устава муниципального образования «/../» (принят решением /../ от /../ /../) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

/../ - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (ст. 35 Устав муниципального образования «/../» принят решением /../ от /../ /../).

Таким образом, муниципальное образование «/../» в лице администрации /../ осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. 

В соответствии с пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что /../ между администрацией /../ муниципального образования /../ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка /../, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м с кадастровым номером /../ с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: /../. 1.1). Срок аренды участка устанавливается на двадцать лет. Начало действия договора аренды /../, окончание действия договора аренды /../ (п. 2.1). Арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, то есть с /../ (п. 3.1). Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона /../ от /../ составляет 402140 рублей 14 коп. (п. 3.2). В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в течение 5 дней с момента, указанного в п. 3.1 договора (п. 3.3). Сумма внесенного арендатором до проведения аукциона задатка в размере 6597 рублей 90 коп. засчитывается в счет арендной платы. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (п. 3.4, п. 3.6). Просрочка платежа, указанного в п. 3.2 договора, свыше 5 дней срока, указанного в п. 3.3 договора, считается отказом арендатора от исполнения обязательств по оплате арендной платы (п. 3.5). 

По акту приемки-передачи от /../ названный земельный участок администрацией /../ муниципального образования «/../» передан ФИО2 

Из соглашения /../ от /../ между администрацией /../ муниципального образования «/../» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) следует, что договор аренды земельного участка /../ от /../ по адресу: /../, /../, из земель населенных пунктов с кадастровым /../ площадью 1500 кв.м для индивидуального жилищного строительства расторгнут по соглашению сторон. 

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнялись.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет: за период с /../ по /../ 134046 рублей 72 коп., с /../ по /../ – 33511 рублей 66 коп., с /../ по /../ – 402140 рублей 14 коп., с /../ по /../ – 301605 рублей 12 коп., с /../ по /../ – 8814 рублей 03 коп. 

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с /../ по /../ в размере 880117 рублей 67 коп. 

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в п. 5.2. договора аренды, а также положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка /../ от /../ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету размер пени за период с /../ по /../ составляет 135722 рубля 30 коп. 

Истцом расчет пени произведен с учетом положений ст. 9.1 Федерального закона от /../ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от /../ /../ «О введении моратория к возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» 

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /../ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение от /../ /../-О), ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд принимает во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени за период с /../ по /../ в размере 135722 рубля 30 коп. 

Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.

Доводы ответчика о том, что арендуемый земельный участку не соответствует требованиям, предъявляемым к участками категории индивидуальное жилищное строительство, что в момент заключения арендодателем не было разъяснено; для приведения данного участка в состояние, пригодное для строительства, ФИО2 потратил около 1200000 рублей для засыпки, указанных выводов суда не опровергают, поскольку доказательств расторжения договора в связи с указанным обстоятельством в материалах дела не содержится.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды /../ от /../, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 13279 рублей 20 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального образования «/../» в лице администрации /../ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, /../ года рождения, место рождения: /../, /../ в пользу муниципального образования «/../» в лице администрации /../ /../) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка /../ от /../ в размере 1015839 рублей 97 коп., из которой 880117 рублей 67 коп. – основной долг, 135722 рубля 30 коп. – пени. 

Взыскать с ФИО2, /../ года рождения, место рождения: /../, /../ /../ в /../ в доход бюджета государственную пошлину в размере 13279 рублей 20 коп. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 15.07.2024

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1199/2024

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0/../-02