63RS0031-01-2025-008118-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания Ирининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076/2026 (2-6266/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ГЭК № 58 «Полина-1» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГЭК № 58 «Полина-1» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указал, что он является членом ГЭК № 58 «Полина-1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором владеет и пользуется следующими гаражными боксами:

- №, общей площадью 43,5 кв.м,

- №, общей площадью 52,4 кв.м,

- №, общей площадью 20,1 кв.м,

- №, общей площадью 21,2 кв.м.

Истец несет бремя содержания вышеуказанных гаражных боксов: полностью выплатил за них паевой взнос, задолженности по текущим платежам не имеет, что подтверждается справкой ГЭК № 58 «Полина-1».

ГЭК № 58 «Полина-1» является владельцем объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенного в соответствии с требованиями законодательства. Факт окончания строительства гаража подтверждается постановкой данного объекта на технический учет как объекта капитального строительства, законченного строительством, заключениями компетентных органов, удостоверяющими соответствие объекта нормам права, регламентирующим строительство здания гаража, как объекта капитального строительства в период он возводился. Данный объект возведен на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с действовавшими нормами и правилами и в соответствии с его целевым назначением, не является самовольным строением, не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.08.2007 года за ГЭК № 58 «Полина-1» признано право собственности, в том числе на объекты завершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, поскольку право собственности ответчика на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 43,5 кв.м, этаж № 1, гаражный бокс №, площадью 52,4 кв.м, этаж № 1, гаражный бокс №, площадью 20,1 кв.м, этаж № 1, гаражный бокс №, площадью 21,2 кв.м, этаж № 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГЭК № 58 «Полина-1» в судебное заседание не явился, извещался, согласно представленному отзыву согласен с исковыми требованиями, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01 января 1991 года. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (29 января 1998 года), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от 28.07.2012 года). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Первого заместителя мэра г. Тольятти от 14.04.1997 года № 385-2/04-97 Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Полина» предоставлен земельный участок, площадью 5836 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование для дальнейшей эксплуатации кооперативного гаража, 428 кв.м под санитарное содержание и подъездную автодорогу по улице 

<

адрес>.

Предоставление Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Полина» в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 5836 кв.м подтверждается свидетельством № от 11.11.1997 года.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от 30.08.1999 года исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке гараж с кладовками и нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Тольятти от 05.04.2007 года № здание, гаражно-эксплуатационный кооператив №, расположенное по адресу: 

<

адрес> – соответствует требованиям законодательства Российской Федерации в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.08.2007 года за ГЭК № 58 «Полина-1» признано право собственности на объекты завершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: нежилые помещения – гаражи (литер А,А1), общей площадью 33 024,7 кв.м, состоящие в том числе из комнат на -1 и 4 этажах.

Согласно заключению ООО «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» № от 28.08.2006 года техническое состояние фундаментов, конструкция стального каркаса, ограждающих конструкций, кирпичных стен и конструкций перекрытия хорошее. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Здание ГЭК «Полина-1» относится ко II классу капитальности и долговечности и II степени огнестойкости. Здание ГЭК «Полина-1» соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП II-23-81* «Стальные конструкции».

В соответствии с соглашением, заключенным 27.10.2025г. между ГЭК № 58 «Полина-1» и ФИО1, в связи с полной выплатой ФИО1 паевого взноса, ГЭК № 58 «Полина-1» передал в собственность ФИО1 гаражный бокс № (комната по техническому паспорту №), площадью 43,5 кв.м, этаж № 1, гаражный бокс № (комната по техническому паспорту №), площадью 52,4 кв.м, этаж № 1, гаражный бокс № (комната по техническому паспорту №), площадью 20,1 кв.м, этаж № 1, гаражный бокс № (комната по техническому паспорту №), площадью 21,2 кв.м, этаж № 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение членства в Гаражно-эксплуатационном кооперативе № 58 «Полина-1» истцом в материалы дела представлена членская книжка.

Согласно справкам ГЭК № 58 «Полина-1» от 27.10.2025 года (выданным на каждый гаражный бокс) ФИО1 является членом ГЭК № 58 «Полина-1», паевой взнос выплачен полностью, задолженность по текущим платежам отсутствует.

Из технического паспорта ООО «Инвентаризатор» усматривается, что гаражный бокс № имеет позицию на плане №, общей площадью 43,5 кв.м., расположен на 1 этаже, в здании ГЭК № 58 «Полина-1» по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта ООО «Инвентаризатор» усматривается, что гаражный бокс № имеет позицию на плане №, общей площадью 52,4 кв.м., расположен на 1 этаже, в здании ГЭК № 58 «Полина-1» по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта ООО «Инвентаризатор» усматривается, что гаражный бокс № имеет позицию на плане №, общей площадью 20,1 кв.м., расположен на 1 этаже, в здании ГЭК № 58 «Полина-1» по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта ООО «Инвентаризатор» усматривается, что гаражный бокс № имеет позицию на плане №, общей площадью 21,2 кв.м., расположен на 1 этаже, в здании ГЭК № 58 «Полина-1» по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанные гаражные боксы в ГЭК № 58 «Полина-1», поскольку объекты недвижимости были возведены в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей.

Членство истца в ГЭК № 58 «Полина-1» никем не оспаривается, задолженности по членским взносам истец не имеет, паевые взносы выплачены в полном объеме.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражные боксы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс №, площадью 43,5 кв.м, этаж № 1, гаражный бокс №, площадью 52,4 кв.м, этаж № 1, гаражный бокс №, площадью 20,1 кв.м, этаж № 1, гаражный бокс №, площадью 21,2 кв.м, этаж № 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2026г.

Председательствующий Д.С. Каримов